Учет изменений многоквартирного дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью "Премьера" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - Кадастровая палата) о признании незаконным решения от 31.10.2014 N 73-00/2014-147781 о приостановлении осуществления кадастрового учета изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 73:24:010306:13, расположенного по адресу: <...>, и об обязании осуществить государственный кадастровый учет изменения вида разрешенного использования спорного земельного участка на "многоквартирные жилые дома до 4-х этажей". В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечены: Администрация города Ульяновска, Комитет по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска. Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.02.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2015, заявленные требования удовлетворены. Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 03.08.2015 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции

изымаемое жилое помещение, определенном с учетом положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ). Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что выводы кассационного суда общей юрисдикции в части определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение сделаны с существенным нарушением норм материального права и согласиться с ними нельзя по следующим основаниям. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном

пункта 26 постановления Пленума № 73, статей 352, 413 ГК РФ. Вывод суда кассационной инстанции о том, что прекращение залога права аренды возможно только с момента передачи всех построенных (созданных) на участке объектов, противоречит указанным нормам права и разъяснениям, а также сделан без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 13.07.2020 № 202-ФЗ в пункт 8.1 статьи 13 Закона № 214-ФЗ, устранивших коллизию с нормами жилищного законодательства. Согласно пункту 8.1 статьи 13 Закона № 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ) возникший в связи с заключением договора участия в долевом строительстве залог земельного участка, либо залог права аренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом , построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, прекращается со дня осуществления государственного кадастрового учета указанного многоквартирного дома. Положения настоящей части применяются в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность

которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации. Республиканская программа «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кабардино-Балкарской Республике в 2014-2043 годах», утвержденная постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 25.03.2014 № 42-ПП, опубликована 04.04.2014 (Официальная Кабардино-Балкария, № 13, 2014 год), следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт на территории Кабардино-Балкарской Республики возникла 01.01.2015. В соответствии с постановлением Правительства КБР от 25.03.2014 №42-ПП (с учетом изменений) многоквартирный дом , собственником помещений в котором является АО «Кабардино-Балкарская Республиканская ипотечная корпорация» включен в Программу капитального ремонта. На основании постановления Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 10.12.2013 № 317-1111 создан фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики». Согласно пункту 7 статьи 4 Закона Кабардино-Балкарской Республики от 22.07.2013 № 62-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кабардино-Балкарской Республики» (далее – Закон № 62-РЗ) решение об определении способа формирования

выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и ответчиком не оспаривается, что по состоянию на 01.12.2014 в многоквартирном доме расположены 134 квартиры и 10 квартир были переведены в нежилые помещения; в собственность ЗАО Продукты «Торговая Лига» был передан подвал многоквартирного дома с частью инженерных коммуникаций. Таким образом, ответчик в период осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом должен был произвести актуализирование (корректировку) технического паспорта на многоквартирный дом с учетом изменений многоквартирного дома , и обязан передать истцу актуальный технический паспорт на многоквартирный дом на дату изменения собранием собственников помещений многоквартирного дома способа управления многоквартирным домом - Товариществом. Из акта от 11.03.2016 и других доказательств по делу видно, что документы, обязанность передать которые по настоящему делу возложена на ответчика, не были переданы ответчиком истцу, в том числе по акту от 11.03.2016. Доказательств того, что спорная техническая и иная документация на многоквартирный дом в то время, когда

по Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании действий незаконными, обязании осуществить кадастровый учет, третьи лица: открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Комитет по управлению муниципальным имуществом (ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии в заседании: от заявителя, комитета - не явились, извещены, от ответчика: ФИО1 по дов. от 27.04.2015, паспорт, от РЖД: ФИО2 по дов. от 21.05.2014, паспорт, установил: в Арбитражный суд Амурской области обратилась администрация Сковородинского района (далее по тексту – заявитель, администрация) с заявлением о признании незаконными действий ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» выразившихся в неосуществлении учета изменений объекта недвижимости; обязании ответчика осуществить действия по учету изменений объекта недвижимости, а именно изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 28:24:010892:43 со «строительство 60-ти квартирного жилого дома», на «эксплуатация многоквартирного жилого дома » (в качестве способа восстановления нарушенного права). По мнению заявителя, полномочиями по внесению в

с ее недостоверностью. По изложенным основаниям, уточнив исковые требования, ФИО5 просила признать отсутствующим зарегистрированное право собственности муниципального образования «округ Муром Владимирской области» на квартиру с кадастровым (номер), площадью 16,8 кв. м, этаж: 2, расположенную по адресу: ....; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись (номер) от (дата) о регистрации права собственности муниципального образования «округ Муром Владимирской области» на квартиру с кадастровым (номер), площадью 16,8 кв. м, этаж: 2, расположенную по адресу: ....; провести учет изменений многоквартирного дома с целью исключения из государственного кадастра недвижимости квартиры с кадастровым (номер), площадью 16,8 кв. м, этаж: 2, расположенной по адресу: ....; определить, что вынесенное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Определением суда от 27.06.2020 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Управление жилищной политики администрации округа Муром и КУМИ администрации округа Муром Владимирской области. Определением суда от 28.09.2020 г. к участию в деле в качестве

кадастровым номером № *** расположенное по адресу: Курская область, г. Железногорск *** перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 64,8 кв.м.; Управлению росреестра по Курской области внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, а именно в кадастр недвижимости по зданию многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № ***, находящемуся по адресу: Курская область, г. Железногорск *** (СМП) ***, изменив наименование (жилой дом» на наименование «многоквартирный жилой дом»; Управлению Росреестра по Курской области произвести учет изменений многоквартирного дома с кадастровым номером № *** согласно технического плана здания изготовленного Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаизация-Федеральное БТИ».; Управлению Росреестра по Курской области произвести учет изменений помещения с кадастровым номером № ***, согласно технического плана помещения изготовленного Железногорским отделением Черноземного филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 извещенные судом надлежащим образом, 06 и **.**.**, не являлись по вызовам суда, об уважительных причинах своей неявки в суд не сообщили, и не просили о рассмотрении дела в