Уклонение от регистрации перехода прав на недвижимое имущество - гражданское законодательство и судебные прецеденты

перехода права собственности. Иск обоснован тем, что между истцом и ответчицей заключен договор от 2 ноября 2010 г., по условиям которого истец приобрел у ответчицы здание гаражей с офисными помещениями, расположенные по адресу: <...>. Денежные средства в размере <...> рублей переданы покупателем продавцу при подписании договора, однако регистрация перехода права собственности не осуществлена по причине уклонения ответчицы от регистрации. Ответчица признала иск в части заключения договора купли-продажи, указав, что в ноябре 2010 года продала принадлежащую ей на праве собственности недвижимость истцу, денежные средства ею получены, обязанность по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество лежит на истце, но им не исполняется. Решением Крымского районного суда Краснодарского края от 21 марта 2011 г. иск удовлетворен: сделка купли-продажи признана действительной. Суд указал, что решение является основанием для регистрации права собственности спорной недвижимости за ФИО1 в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Определением Крымского районного

уведомления от 28.08.2013, в установленный срок сторонами не были устранены, сообщением от 30.09.2013 Управление Росреестра отказало в регистрации перехода прав на недвижимое имущество. Пунктом 3.1.1. договоров купли-продажи предусмотрена обязанность ответчика предоставить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество в ЕГРП, в том числе действия по оплате госпошлины. Истец, сославшись на неисполнение ответчиком обязанностей, установленных в п. 3.1.1 договоров купли-продажи, расценив его действия как уклонение от регистрации перехода прав на недвижимое имущество , обратился в суд с настоящим иском. В обоснование исковых требований истец сослался на статьи 218, 223, п.п 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 1 ст. 16 Закона о регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

30 июля 2012 года третейский суд при ООО «Русское юридическое агентство» по делу № 3-2012 вынес решение о признании права собственности на все объекты недвижимости, переданные по договорам купли-продажи недвижимости от 11.05.2012, заключенные ФИО5 и обществом. Из текста решения третейского суда при ООО «Русское юридическое агентство» от 30.07.2012 следует, что основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права истец – ФИО5 считает односторонний отказ ответчика – общества от договора и уклонение от регистрации перехода права на недвижимое имущество к истцу. Общество иск ФИО5 о признании права собственности на основании договоров купли-продажи недвижимости от 11.05.2012 не признало, просило отказать в иске в полном объеме, мотивируя это отказом от договоров. ФИО5 обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительные исполнения решения постоянно действующего третейского суда при ООО «Русское юридическое агентство» в отношении общества, о чем было возбуждено производство по делу № А53-14836/2013. 09 сентября 2013

первой инстанции без изменения, Третий арбитражный апелляционный суд признал не доказанным факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на указанные в учредительном договоре и акте приема передачи объекты недвижимости. Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа, полагает выводы судов первой и апелляционной инстанции необоснованными и неправомерными, исходя из следующего. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество,

права собственности. При этом, возлагая на комитет обязанность передать спорное имущество истцу по акту приема-передачи, суд исходил из того, что передача имущества в аренду по акту приема-передачи не может служить доказательством надлежащего исполнения требований по передаче имущества по договору купли-продажи. Отменяя решение суда и удовлетворяя требования в части регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, апелляционный суд согласился с выводом суда первой инстанции о заключенности договора купли-продажи и уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество . Вместе с тем, принимая во внимание положения п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – постановление Пленума от 17.11.2011 № 73) и установив, что имущество находится в фактическом владении истца, суд апелляционной инстанции признал ошибочным вывод суда первой инстанции о неисполнении комитетом требований по передаче имущества ответчику. Суд

Российской Федерации, обязан доказать наличие следующих условий: совершение сделки в надлежащей форме, исполнение обязательства продавцом по передаче имущества, исполнение обязательства покупателем по оплате имущества, уклонение контрагента от государственной регистрации перехода прав по сделке. В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество , подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество

на нем домом вместе с документами, ключами и выполнены иные условия договора. Как следует из акта приема-передачи (л.д. 22) и объяснений ФИО2 в судебном заседании, земельный участок и жилой дом фактически были ему переданы путем вручения ключей от дома. При таких обстоятельствах, довод истца ФИО2 о неисполнении ООО «ГК «Еврофинанс» своей обязанности по передаче земельного участка и дома, нельзя признать основанным на материалах дела, поскольку продавец выполнил принятую на себя обязанность. Уклонение от регистрации перехода права на недвижимое имущество не освобождает покупателя от обязанности оплатить товар в соответствии с согласованным графиком рассрочки внесения платежей, но предоставляет возможность защиты своих прав иным способом, в том числе предусмотренным п. 3 ст. 551 ГК РФ. Также не является законным основанием для приостановления исполнения ФИО2 обязательства спор о ненадлежащем качестве переданной недвижимости, последствия передачи которой регламентированы ст. 557 ГК РФ. В связи с этим ООО «ГК «Еврофинанс», выполнившее обязанность по передаче недвижимости, вправе требовать

7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Приходя к выводу об отказе в удовлетворении ФИО1, суд также учитывает, что такое основание для возмещения убытков как уклонение от регистрации перехода права на недвижимое имущество , действующим законодательством не предусмотрено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Судья Е.В. Сень

другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. ООО «Ижевский завод анодирования» доказательств нарушения его права по требованию о признании права собственности на спорные объекты суду не представлено. Истец ООО «ИЗА» доказательств того, что со стороны ФИО1, собственника спорных объектов, имеет место уклонения от регистрации перехода права на недвижимое имущество , суду не представлено, требований к ПАО «Сбербанк России» не заявлено. Доказательств, подтверждающих исполнение договора и передачу в собственность спорного имущества ФИО1 ООО «ИЗА» суду не представлено. Результат в сделке означает наступление определенных правовых последствий прежде всего для сторон сделки. Кроме того, в соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Основополагающий признак сделки – правомерность,

П. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить его исковые требования, ссылаясь на непринятие судами во внимание того, что уклонение К. от совершения действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на приобретенную квартиру нарушают неимущественные права истца. Истец не имеет возможности получить квартиру в собственность без государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру. Вследствие уклонения ответчика К. от совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, истец лишен возможности осуществить регистрацию перехода права собственности до того времени, когда приставами был наложен арест на имущество ответчика К. – квартиру по адресу: <адрес>, Павловский тракт, 243-61. В апелляционной жалобе истец К. просит отменить решение суда, принять новое об удовлетворении его требований, в обоснование ссылается на непринятие судом во внимание того, что недвижимое имущество – спорная квартира фактически покупателю не передавалась. При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца