Уничтожение арендованного помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

№ 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», учтя конкретные установленные по делу обстоятельства, пришли к выводу об обоснованности требований Общества. Суды исходили из следующего: представленными в материалы дела доказательствами подтверждается наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика (арендодателя), выразившимися в нарушении правил пожарной безопасности и повлекшими пожар в принадлежащем ему помещении, и возникновением у арендатора убытков, причиненных этим пожаром (повреждение и уничтожение принадлежащего арендатору имущества в арендованном у ответчика складе), поэтому предприниматель, как собственник помещения , должен возместить убытки, право требования которых арендатор уступил Обществу, в размере, определенном заключением экспертизы; не имеется предусмотренных статьями 168, 170 ГК РФ оснований для признания недействительным заключенного арендатором и Обществом договора уступки права требования (цессии) от 22.03.2019. Суд округа признал законными и обоснованными выводы судов первой и апелляционной инстанций. Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения судов и получили правовую оценку, не опровергают приведенные выводы арбитражных судов, направлены

и мебель для организации ресторана. Срок аренды помещения продлевается до 30.09.2021 (п. 2.1 договора). Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 15.08.2014. Истец указывает на то, что 30.06.2019 произошел пожар в арендуемом ООО «СИНДБАД» здании, что привело к уничтожению объекта аренды, в связи с чем в адрес ответчика 06.09.2019 было направлено соглашение о расторжении договора от 30.06.2019, согласно которому договор аренды нежилого помещения от 01.05.2014 расторгнут с момента подписания соглашения в связи с уничтожением арендованного помещения , расположенного по адресу <...>, в результате пожара. Однако ответчик соглашение о расторжении договора не подписал, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной

его эксплуатации, за свой счет производить уборку помещений; поддерживать помещения в исправном состоянии, не допускать их ухудшения, при необходимости производить за свой счет текущий ремонт помещения; своими силами и за свой счет ликвидировать любые виды ущерба, нанесенные арендованным помещениям по вине арендатора; возвратить арендодателю помещения, аренда которых прекращена, в состоянии не худшем, чем на момент заключения настоящего договора, с учетом естественного износа; произвести демонтаж наружных вывесок; возместить арендодателю убытки в случае повреждения или уничтожения арендованного помещения (при наличии доказанной вины арендатора). Согласно пункту 7.1. определена арендная плата, которая состоит из базовой и дополнительной части. В соответствии с пунктом 7.1.1 договора базовая часть арендной платы устанавливается в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей в месяц, НДС не облагается. В нее входит: - 235 000 рублей – плата за аренду помещений, а также оплата для компенсации эксплуатационных расходов на содержание помещений, арендуемых по настоящему договору, подлежит перечислению на счет арендодателя

производить уборку помещений; - поддерживать помещения в исправном состоянии, не допускать их ухудшения, при необходимости производить за свой счет текущий ремонт помещения; - своими силами и за свой счет ликвидировать любые виды ущерба, нанесенные арендованным помещениям по вине арендатора; - возвратить арендодателю помещения, аренда которых прекращена, в состоянии не худшем, чем на момент заключения настоящего договора, с учетом естественного износа; - произвести демонтаж наружных вывесок; - возместить арендодателю убытки в случае повреждения или уничтожения арендованного помещения (при наличии доказанной вины арендатора). Согласно пункту 7.1 договора определена арендная плата, которая состоит из базовой и дополнительной части. В соответствии с пунктом 7.1.1 договора базовая часть арендной платы устанавливается в размере 250 000 руб. в месяц, НДС не облагается. В нее входит: - 235 000 руб. – плата за аренду помещений, а также оплата для компенсации эксплуатационных расходов на содержание помещений, арендуемых по настоящему договору, подлежит перечислению на счет арендодателя в срок

кредитор) о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 12 031 213 рублей – прямого действительного ущерба, причиненного заявителю в результате пожара, произошедшего в магазине «Садовод». Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 02.06.2008 по делу № А75-4564/2007 требования кредитора Сургутского территориального потребительского общества в сумме 12 031 213 рублей признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника. Суд мотивировал свое определение тем, что риск ответственности при повреждении, уничтожении арендованного помещения , имущества по условию заключенного между кредитором и должником договора переходит к должнику с момента подписания акта приема-передачи помещения, имущества. Размер причиненного ущерба в результате произошедшего пожара в арендованном помещении подтверждается отчетом ООО «Независимая оценочная компания». С учетом страхования кредитором поврежденного имущества прямой действительный ущерб составляет заявленную кредитором сумму. Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий должника ФИО1 подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт об

по назначению; за свой счет производить уборку помещений; поддерживать помещения в исправном состоянии, не допускать их ухудшения, при необходимости производить за свой счет текущий ремонт помещения; своими силами и за свой счет ликвидировать любые виды ущерба, нанесенные арендованным помещениям по вине арендатора; возвратить арендодателю помещения, аренда которых прекращена, в состоянии не худшем, чем на момент заключения настоящего договора, с учетом естественного износа; произвести демонтаж наружных вывесок; возместить арендодателю убытки в случае повреждения или уничтожения арендованного помещения (при наличии доказанной вины арендатора). Арендная плата состоит из базовой и дополнительной части. Базовая часть арендной платы устанавливается в размере 250 000 руб. в месяц, НДС не облагается. В нее входит 235 000 руб. – плата за аренду помещений, а также оплата для компенсации эксплуатационных расходов на содержание помещений, арендуемых по настоящему договору, которая подлежит перечислению на счет арендодателя в срок 25 числа каждого месяца аренды на основании счета/счета-фактуры, направленного арендодателем. Плата за

заплатило ФИО2 126000 руб. Размер задолженности по арендным платежам ООО « Империя» перед ФИО2 составил 150 197 руб, именно эта сумма и подлежит взысканию в ее пользу. 21 июля 2020 года, в адрес ответчика по встречному - ООО «Империя» была направлена претензия с требованием об уплате арендных платежей и возмещении убытков с приложенными документами, однако указанные требования в настоящее время остались без удовлетворения. В пункте 4.3 договора аренды предусмотрено, в случае повреждения ( уничтожения) арендованного помещения " по вине арендатора, последний незамедлительно возмещает арендодателю причиненные убытки по рыночным ценам, действующим в г. Краснокаменск, на момент возмещения убытков в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней. Как указано в пункте 1 статьи 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Из содержания пункта 3 статьи 615 ГК РФ следует, если арендатор

суд апелляционной инстанции оценил как ожидаемое поведение арендатора, принявшего помещение на условиях собственника, и принявшего движимое имущество по факту его нахождения в арендованном помещении. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что вопрос об объеме обязанностей в области обеспечения правил пожарной безопасности, ответственности за нарушение этих правил в договоре аренды урегулирован не был, доводы о необходимости возложения на арендатора гражданско- правовой ответственности перед истцом за повреждение и уничтожение пожаром в помещении истца движимого имущества истца, находившегося на момента заключения договора аренды в арендованном помещении и перечисленного в иске, правомерно отклонены судом апелляционной инстанции как основанные на неверном толковании норм материального права. Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленных судами, спор разрешен в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения применительно к установленным по делу обстоятельствам, при разрешении спора не допущено нарушения норм процессуального