Установка антенны на крыше многоквартирного дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

сфере предпринимательской деятельности. Судебные инстанции исходили из того, что в многоквартирном доме не обеспечена сохранность коллективной антенны как оборудования, принадлежащего к комплексу инженерных сооружений, служащих целям удовлетворения потребностей жильцов и обслуживающих более одного помещения (квартиры), отвечающего признакам общего имущества в многоквартирном доме и включенного в его состав. Суды установили, что при строительстве многоквартирного дома застройщиком была предусмотрена установка коллективной антенны; в техническом паспорте дома содержится информация о наличии в нем телевидения (коллективной антенны); в 2007 году при ремонте крыши дома произведен демонтаж указанной антенны; сведения о принятии собственниками помещений в многоквартирном доме в порядке статьи 36 Жилищного кодекса решения об уменьшении общего имущества дома (исключении из его состава коллективной антенны) не представлены. При этом отсутствие указанного оборудования на момент принятия многоквартирного дома в управление не освобождало управляющую организацию от восстановления утраченного общего имущества дома. Кроме того, суды отметили, что в целях исполнения оспариваемого предписания общество вправе в соответствии с

вышек сотовой связи; прокладку инженерных коммуникаций, в том числе теплотрасс, газопровода, электрокабеля, наземным и надземным способом; установку кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на уличных фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования; установку транспарантов-перетяжек; установку рекламных конструкций на крышах зданий; использование открытого способа свечения; проведение земляных работ, кроме работ по посадке деревьев, кустарника, без осуществления археологических исследований в соответствии с действующим законодательством. Плотников СВ. и ООО «НЕО ГРУПП» обратились в суд с административным иском о признании недействующим пункта 15 Границ зон охраны (в редакции постановления правительства Воронежской области от 19 декабря 2017 года № 1047), мотивируя свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 2121 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоквартирные малоэтажные жилые дома , расположенный по адресу: Воронежская обл., г. <...>, границы которого полностью вошли в охранную зону объекта

170 (далее - Правила № 170), согласно которому организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе, крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. Судом верно установлено, что общество не проводило установку антенных конструкций, антенные конструкции не являются его собственностью; материалы проверки и оспариваемое предписание не содержат сведений о том, какие именно действия (бездействие), не соответствующие требованиям пункта 3.5.8. Правил № 170 осуществило (не осуществило) общество, допустив установку на кровле антенных конструкций. Ни в акте проверки от 24 марта 2016 года, ни в предписании не содержится сведений о каких-либо иных нарушениях, допущенных обществом в связи с наличием на крыше многоквартирного дома антенных конструкций, установленных без согласования с другими собственниками дома, помимо указания на несоблюдение обществом пункта 3.5.8 Правил № 170. Из оспариваемого предписания усматривается лишь то, что общество должно либо принять меры по

адресу: г. Благовещенск, ул. Горького, д. 152, проектной документации, разработанной при строительстве дома и офиса (головной станции кабельного телевидения), на первой этаже указанного жилого дома соответствует проекту. По третьему вопросу: металлическая конструкция в виде площадки антенного поля на крыше многоквартирного жилого дома безопасная для дальнейшей эксплуатации в соответствии с ее функциональным назначением и соответствует проекту, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. По четвертому вопросу: установка антенн ПРТО возможна при проектировании и строительстве многоквартирного жилого дома. По пятому вопросу: на крыше многоквартирного жилого дома расположено 3 площадки антенного поля. Площадка № 1 площадью 54,76 м2, площадка № 2 площадью 110,9 м2, площадка № 3 площадью 39,9 м2. Общая площадь площадок 205, 56 м2. По шестому вопросу: параболическая антенна диаметром более 1.0 м. 7 шт. Параболическая антенна диаметром менее 1.0м. 2 шт. Направленная антенна дальнего приема 1 шт. По седьмому вопросу: демонтаж металлической конструкции антенного поля № 1,2,3, возможен без

многоквартирного дома (в том числе договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на размещение на общем имуществе в соответствии с действующим законодательством антенн, установку кондиционеров, размещение и установку рекламных объектов и конструкций, вывесок и полиграфической продукции и пр.; при этом применять утверждаемые управленческой организацией формы договоров пользования общим имуществом многоквартирного дома (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) и ставки, утверждаемые управленческой организацией на срок не менее одного года; представлять интересы собственников в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах перед третьими лицами в связи с порчей или незаконным использованием общего имущества многоквартирного дома. К договору управления многоквартирным домом от 01.01.2011 № 6-76.11 сторонами подписано приложение № 4, в силу подпунктов «б» и «в» пункта 2, пункта 6 которого к составу общего имущества многоквартирного дома относятся: – крыши; – ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные

04.08.2014 №ПР-11915 в отношении ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района» проверки, установлено нарушение пункта 4.6.1.20 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в части установки радио- и телевизионных антенн без утвержденного проекта, а именно: установка на крыше жилого дома 91 по ул. Ю.Фучика г. Казани базовой станции сотовой связи (телекоммуникации операторов сотовой связи). По итогам проверки составлен акт №ПР-11915 от 04.08.2014; выдано предписание №ПР-11915 от 04.08.2014, которым заявителю предписано предоставить разрешающие документы (протокол общего собрания собственников помещений) или произвести демонтаж оборудования операторов сотовой и трансляционной связи, установленных на кровле, срок устранения нарушения - 30.09.2014. Не согласившись с указанным предписанием, заявитель обратился в арбитражный суд. На основании части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более

(в данном случае ООО «СЦС Совинтел», ООО «Планета», Овчаровым С.В.) возможно только при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме такого решения. Доказательства наличия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному вопросу ( установка слаботочного оборудования и радиоэлектронного средства (антенны) на крыше дома) в материалах дела отсутствуют, заявителем не представлены. Согласно пункту 1.1 договора от 26.05.2008 № 09/08 С, заключенного заявителем с обществом с ограниченной ответственностью «СЦС Совинтел» Красноярский филиал (пользователем), и приложению № 1 к договору управляющая компания предоставляет пользователю на возмездной основе право (возможность) использования для установки и эксплуатации оборудования (точек коллективного доступа) и устройства внутридомовой сети места общего пользования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома , расположенного по адресу: г. Красноярск, пр. Молодежный, 1, в соответствии с заявкой пользователя и оформленными надлежащим образом техническими условиями. По пункту 2.1.1 договора пользователь обязан использовать общее имущество многоквартирного дома по прямому назначению, указанному в настоящем

дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Поскольку Михейлис О.Г. является членом семьи Михейлис О.В., согласно пояснениям представителя истца именно он занимался установкой антенны, что не было опровергнуто в судебном заседании ответчиками, он также является надлежащим ответчиком по делу и обязан нести ответственность за все неблагоприятные последствия, связанные с установкой антенны на крыше многоквартирного дома . Таким образом, суд приходит к выводу, действиями ответчиков по размещению на крыше многоквартирного жилого дома спутниковой антенны без соблюдения вышеприведенных требований законодательства, а также продолжающейся ее эксплуатацией нарушены права истцов как сособственников общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности. На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцами требований и обязывает Михейлис О.В., Михейлиса О.Г. демонтировать закрепленную на вентиляционной трубе, расположенной на крыше многоквартирного жилого дома №

подтверждается фотографиями. По данным ЕГРН собственником нежилого помещения № 5 в <адрес> является ответчик Зубарева Л.П. ООО «Городская управляющая компания «Новолипецкая» направила Зубаревой Л.П. 22.01.2021 года и 09.02.2021 года предписания с требованием убрать кабель и самовольно установленную антенну с крыши дома, однако на данные требования ответчик не отреагировала. Установка оборудования, не предусмотренного технической документацией на момент сдачи жилого дома, является переоборудованием и подлежит согласованию. Установка или крепление какого-либо оборудования, в том числе установка антенн на крыше многоквартирного дома возможна только при наличии решения собственниками помещений данного дома. Доказательств согласования собственником нежилого помещения № 5 установки технического оборудования на крыше дома и подвеса кабеля на торцевой стене дома с остальными собственниками помещений данного дома в материалах дела не имеется. Подвешенный кабель создает неудобства и нарушает покой и отдых в жилом помещении квартиры №. В связи с указанными обстоятельствами, суд находит иск управляющей организации о демонтаже самовольно установленной антенны и кабеля обоснованным

устройств не было предъявлено ни одной претензии, ни со стороны УК, ни со стороны Совета дома, ни со стороны проживающих в его доме жильцов. В этот период УК успешно выполнила при его участии капитальный ремонт кровли многоквартирного дома. Им проведен опрос жителей многоквартирного дома, подавляющее большинство опрошенных граждан не высказались против установленных антенн. Он пользуется общедомовым имуществом, не передавая свою конструкцию в аренду иному лицу и не извлекая из нее материальной выгоды. Установка антенн на крыше многоквартирного дома не привела к уменьшению размера общего имущества многоквартирного дома, не связана с реконструкцией многоквартирного дома и с передачей объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование лицам, не являющимся собственниками помещений в данном доме. Используемы ем антенны не чинят жильцам каких-либо препятствий в пользовании жилыми помещениями, не препятствуют естественному освещению квартир, не загораживают обзор из окон квартир, не затеняют их. Также не нарушают целостности несущей конструкции дома, не приводят к ее разрушению.

установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, а организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны следить за недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. Установка оборудования, не предусмотренного технической документацией на момент сдачи жилого дома, является переоборудованием и подлежит согласованию. Установка или крепление какого-либо оборудования, в том числе установка антенн на крыше многоквартирного дома возможна только при наличии решения собственниками помещений данного дома. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из материалов дела следует, что ООО «Городская управляющая компания «Новолипецкая» управляет многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> на основании решения общего внеочередного собрания собственников помещений от 23.04.2015 года. ( л.д. 16- 19) 18.01.2021 года собственник квартиры №