Установка антенны на крыше многоквартирного дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

сфере предпринимательской деятельности. Судебные инстанции исходили из того, что в многоквартирном доме не обеспечена сохранность коллективной антенны как оборудования, принадлежащего к комплексу инженерных сооружений, служащих целям удовлетворения потребностей жильцов и обслуживающих более одного помещения (квартиры), отвечающего признакам общего имущества в многоквартирном доме и включенного в его состав. Суды установили, что при строительстве многоквартирного дома застройщиком была предусмотрена установка коллективной антенны; в техническом паспорте дома содержится информация о наличии в нем телевидения (коллективной антенны); в 2007 году при ремонте крыши дома произведен демонтаж указанной антенны; сведения о принятии собственниками помещений в многоквартирном доме в порядке статьи 36 Жилищного кодекса решения об уменьшении общего имущества дома (исключении из его состава коллективной антенны) не представлены. При этом отсутствие указанного оборудования на момент принятия многоквартирного дома в управление не освобождало управляющую организацию от восстановления утраченного общего имущества дома. Кроме того, суды отметили, что в целях исполнения оспариваемого предписания общество вправе в соответствии с

170 (далее - Правила № 170), согласно которому организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе, крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. Судом верно установлено, что общество не проводило установку антенных конструкций, антенные конструкции не являются его собственностью; материалы проверки и оспариваемое предписание не содержат сведений о том, какие именно действия (бездействие), не соответствующие требованиям пункта 3.5.8. Правил № 170 осуществило (не осуществило) общество, допустив установку на кровле антенных конструкций. Ни в акте проверки от 24 марта 2016 года, ни в предписании не содержится сведений о каких-либо иных нарушениях, допущенных обществом в связи с наличием на крыше многоквартирного дома антенных конструкций, установленных без согласования с другими собственниками дома, помимо указания на несоблюдение обществом пункта 3.5.8 Правил № 170. Из оспариваемого предписания усматривается лишь то, что общество должно либо принять меры по

и восточной сторон), расположенного по адресу: <...>, проектной документации, разработанной при строительстве дома и офиса (головной станции кабельного телевидения), на первой этаже указанного жилого дома соответствует проекту. По третьему вопросу: металлическая конструкция в виде площадки антенного поля на крыше многоквартирного жилого дома безопасная для дальнейшей эксплуатации в соответствии с ее функциональным назначением и соответствует проекту, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. По четвертому вопросу: установка антенн ПРТО возможна при проектировании и строительстве многоквартирного жилого дома. По пятому вопросу: на крыше многоквартирного жилого дома расположено 3 площадки антенного поля. Площадка № 1 площадью 54,76 м2, площадка № 2 площадью 110,9 м2, площадка № 3 площадью 39,9 м2. Общая площадь площадок 205, 56 м2. По шестому вопросу: параболическая антенна диаметром более 1.0 м. 7 шт. Параболическая антенна диаметром менее 1.0м. 2 шт. Направленная антенна дальнего приема 1 шт. По седьмому вопросу: демонтаж металлической конструкции антенного поля № 1,2,3, возможен без

04.08.2014 №ПР-11915 в отношении ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Приволжского района» проверки, установлено нарушение пункта 4.6.1.20 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в части установки радио- и телевизионных антенн без утвержденного проекта, а именно: установка на крыше жилого дома 91 по ул. Ю.Фучика г. Казани базовой станции сотовой связи (телекоммуникации операторов сотовой связи). По итогам проверки составлен акт №ПР-11915 от 04.08.2014; выдано предписание №ПР-11915 от 04.08.2014, которым заявителю предписано предоставить разрешающие документы (протокол общего собрания собственников помещений) или произвести демонтаж оборудования операторов сотовой и трансляционной связи, установленных на кровле, срок устранения нарушения - 30.09.2014. Не согласившись с указанным предписанием, заявитель обратился в арбитражный суд. На основании части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более

судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Поскольку ФИО5 является членом семьи ФИО4, согласно пояснениям представителя истца именно он занимался установкой антенны, что не было опровергнуто в судебном заседании ответчиками, он также является надлежащим ответчиком по делу и обязан нести ответственность за все неблагоприятные последствия, связанные с установкой антенны на крыше многоквартирного дома . Таким образом, суд приходит к выводу, действиями ответчиков по размещению на крыше многоквартирного жилого дома спутниковой антенны без соблюдения вышеприведенных требований законодательства, а также продолжающейся ее эксплуатацией нарушены права истцов как сособственников общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности. На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцами требований и обязывает ФИО4, ФИО5 демонтировать закрепленную на вентиляционной трубе, расположенной на крыше многоквартирного жилого дома № № по

по адресу<адрес> подтверждается фотографиями. По данным ЕГРН собственником нежилого помещения № 5 в <адрес> является ответчик ФИО1 ООО «Городская управляющая компания «Новолипецкая» направила ФИО1 22.01.2021 года и 09.02.2021 года предписания с требованием убрать кабель и самовольно установленную антенну с крыши дома, однако на данные требования ответчик не отреагировала. Установка оборудования, не предусмотренного технической документацией на момент сдачи жилого дома, является переоборудованием и подлежит согласованию. Установка или крепление какого-либо оборудования, в том числе установка антенн на крыше многоквартирного дома возможна только при наличии решения собственниками помещений данного дома. Доказательств согласования собственником нежилого помещения № 5 установки технического оборудования на крыше дома и подвеса кабеля на торцевой стене дома с остальными собственниками помещений данного дома в материалах дела не имеется. Подвешенный кабель создает неудобства и нарушает покой и отдых в жилом помещении квартиры №. В связи с указанными обстоятельствами, суд находит иск управляющей организации о демонтаже самовольно установленной антенны и кабеля обоснованным

установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, а организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны следить за недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. Установка оборудования, не предусмотренного технической документацией на момент сдачи жилого дома, является переоборудованием и подлежит согласованию. Установка или крепление какого-либо оборудования, в том числе установка антенн на крыше многоквартирного дома возможна только при наличии решения собственниками помещений данного дома. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из материалов дела следует, что ООО «Городская управляющая компания «Новолипецкая» управляет многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> на основании решения общего внеочередного собрания собственников помещений от 23.04.2015 года. ( л.д. 16- 19) 18.01.2021 года собственник квартиры №