Установка кондиционера на фасаде мкд - гражданское законодательство и судебные прецеденты

иных собственников. Ответчику – предоставить сведения об иных экспертных организациях, с приложением их согласия на проведение экспертизы, сроках, стоимости экспертизы, документов, подтверждающих квалификацию экспертов, которым может быть поручено проведение экспертизы. ООО "СТРОЙ-А" – письменный отзыв по существу иска в части выполнения работ по установке кондиционного оборудования. Управлению Роспотребнадзора – письменный отзыв; предоставить обращения и материалы проверок по указанным обращениям ФИО1 и иных собственников помещений в МКД по адресу: пр.Ленина, 120 на предмет установки кондиционеров на фасаде МКД со стороны Сбербанк России с нарушением требований. Вышеуказанные документы представить не позднее 7 дней до начала судебного заседания. Суд обращает внимание сторон, что с 01.10.2019 вступают в силу изменения в часть 4 статьи 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части подтверждения своих полномочий иными лицами, оказывающими юридическую помощь, путем представления документов о высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности, а также документов, удостоверяющих их полномочия. Согласно части 5

1 ст.14 Федерального закона от06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»). В свою очередь, Минстрой России в рамках своей компетенции рекомендует при разработке Правил благоустройства включать положения о размещении на зданиях наружных кондиционеров по согласованному проекту (п. 6.11.1, 6.11.4 Методических рекомендаций для подготовки правил благоустройства территорий поселений, городских округов, внутригородских районов, утв. Приказом Минстроя от 13.04.2017 № 711/пр). Таким образом, если правовым муниципальным актом установлена процедура согласования установки кондиционеров на фасадах МКД , то при установке следует исполнять такие требования и получить разрешение от уполномоченного органа. Правилами благоустройства территорий МО г. Благовещенска, утвержденных Решением Думы от 18.07.2019г № 58/70 установлено: 16.5.4.Инженерное и техническое оборудование фасадов должно иметь современный дизайн и быть унифицированным. 16.5.5.Установку инженерного и технического оборудования фасадов следуетпредусматривать на поверхностях фасада, свободных от элементов декора, за исключением отделки фасадов, рустов, с единой привязкой к композиционным осям, горизонтальным и вертикальным членениям фасада и отметкам

установки самовольно размещенных рекламных конструкций и кондиционеров от 25.11.2019, составленным представителями управляющей организации товарищества собственников жилья «Индустриальный-40, корпус 1» по результатам ревизии объектов общего имущества МКД, установлено, что ИП ФИО1 использует общее имущество собственников помещений МКД (фасад здания) для размещения принадлежащих ей 3 (трех) рекламных световых конструкций («Мария», «САЛОН», «КРАСОТЫ»), путем их крепления к фасаду здания, а также использует фасад здания для установки кондиционеров в количестве 2 (двух) штук без решения общего собрания собственников МКД. Ссылаясь на то, что указанные объекты были размещены индивидуальным предпринимателем на фасаде МКД с целью привлечения и поддержания внимания к реализуемым предпринимателем услугам и товарам, то есть носят рекламный характер, Товарищество направило ФИО1 досудебную претензию от 25.11.2022 с требованиями оплатить образовавшуюся задолженность за использование общего имущества МКД в размере 107 500 руб. 50 коп., а также демонтировать кондиционеры и рекламные конструкции в течении 5 дней с момента получения претензии, 26.12.2022 индивидуальный предприниматель вручил отзыв на

<адрес> на использование своего имущества, а также причиняет вред общему имуществу собственников. На основании вышеизложенного, истец просил обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> демонтировать сплит-системы (кондиционеры), установленные на фасаде здания и привести части фасада многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние, отнести на ответчика судебные расходы истца. В судебном заседании представитель истца ФИО3 доводы иска поддержала. Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что установка кондиционера на фасаде МКД не нарушает права и законные интересы истца, поскольку она проживает на 2 этаже, а истец на 12-м этаже МКД. Пояснила, что в ее квартире не предусмотрен балкон, поэтому с целью проветривания жилого помещения и притока свежего воздуха в квартиру, ответчиком был установлен кондиционер, пояснила, что система кондиционирования устроена таким образом, что из него не капает вода на улицу, так как специалистами выведена специальная дренажная трубка, которая разрешает эту проблему. Также пояснила, что

работниками истца осмотра МКД расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, было установлено, что на фасаде указанного дома у кв. 22 установлены блоки технического оборудования (кондиционеры), о чем был составлен акт б/н от 08.09.2018 г. Квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и несовершеннолетним Ф.И.О. 11.10.2018 г. Администрацией Красносельского района Санкт-Петербурга в адрес ответчика простой почтовой связью было направлено предписание о необходимости в срок до 22.10.2018 г. представить разрешительные документы на установку кондиционера на фасаде МКД , которое исполнено не было. Общее имущество МКД должно содержаться в соответствии с требованиями не только законодательства Российской Федерации но и субъекта Российской Федерации - города федерального значения Санкт-Петербурга, в частности с положениями «Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге» [утв. постановлением правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 №1135. Как указано в первом абзаце пункта 4.2.1. Правил № 1135 наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы относятся к «основным видам

к ответчику указывая, что им незаконно произведена установка кондиционера на фасада МКД. Согласно уведомлению ООО «ПетербургГаз» капающая из кондиционера вода льется на надземный газопровод низкого давления. ( лд 23). В связи с выявленными нарушениями истец направлял требования в адрес ответчика, которые оставлены последним без внимания. С учетом изложенного, ООО ЖКС 4 Приморского района просит суд: обязать ФИО1 произвести демонтаж наружного блока системы кондиционирования, размещенного на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Обязать ФИО1 произвести работы по восстановлению целостности фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес> в местах крепления наружного блока системы кондиционирования за счет собственных средств. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины 6000 рублей. Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддерживает. Ответчик в судебном заседании против доводов иска возражает. Суду пояснила, что кондиционер используется в летний период. Представила суду заявления от собственников квартир № МКД , согласно которым собственники не возражают против