24:50:0400052:1345 – 7 137 963,00 руб.,– нежилое помещение, расположенное по адресу Россия, <...>, кадастровый номер 24:50:0400052:1346 – 975 000,00 руб. Банк СОЮЗ (АО) возражает против установление начальной продажной цены предмета залога в размере 19 329 157,00 руб., так как, в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Кроме того, предмет залога находился на торгах до их приостановления, а именно, с 11.01.2022 г. по 11.02.2022 г. по цене, предложенной Банком СОЮЗ (АО). За указанный период проведения торгов, заявки от потенциальных покупателей не поступали. Установление явно завышенной начальной продажной цены предмета залога может привести к затягиванию сроков реализации имущества и увеличению текущих расходов в процедуре банкротства. В связи с чем, Банк СОЮЗ (АО) просит суд утвердить Положение о порядке и условиях проведения
Поскольку заложенное имущество представляет собой объекты недвижимости (права на объекты недвижимости), установление начальной цены продажи регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно отчету об оценке имущества ООО «СИЛЭНД», являющегося предметом залога, его рыночная стоимость составила 662 600 000 руб. (с учетом НДС). Исходя из данной суммы, уменьшенной на 20 %, конкурсный управляющий просит утвердить начальную продажную цепу заложенного имущества для последующей его реализации. В то же время, ФИО1 считает, что стоимость здания торгового центра общей площадь 10 095,3 кв. м по адресу: <...> и права аренды земельного участка общей площадью 5 120 кв. м. по тому же адресу сроком на 49 лет, указанная конкурсным управляющим в своем ходатайстве, не соответствует
условиях продажи имущества должника, находящегося в залоге у Акционерного банка "ГПБ-Ипотека" (открытого акционерного общества), и установлении начальной цены продажи имущества, принятое судьей Поляковой М.А. в рамках дела № А50-4847/2013 о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), установил: В рамках дела о банкротстве индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – должник, ИП ФИО2) конкурсный управляющий имуществом должника ФИО3 обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи заложенного в Акционерном банке "ГПБ-Ипотека" (открытом акционерном обществе) (далее – Банк, залоговый кредитор) имущества должника в представленной им редакции. При рассмотрении обособленного спора Банк сам порядок продажи и результаты оценки не оспаривал, но настаивал на установлении начальной продажной цены имущества в размере 80% рыночной стоимости, определенной оценщиком. Определением Арбитражного суда Пермского края от 20.01.2015 суд утвердил представленное Положения о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества должника (далее – Положение) и установил начальную цену продажи имущества
г. ответчиком было вынесено решение № об отказе в удовлетворении заявления. Основанием для отказа послужило то, что из представленных документов усматривается, что заем предоставлен на приобретение жилого дома, расположенного по <адрес>. По выписке из ЕГРН усматривается, что срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, на момент обращения истек 26.10.2018. Считает данное решение незаконным, поскольку ни ГК РФ, ни Федеральным законом от 1607.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не предусмотрено установление ипотеки на определенный срок , а ипотека, в соответствии со ст. 2 указанного Закона устанавливается, в том числе, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа. Таким образом, установление ипотеки в силу закона на какой- то определенный срок, после истечения которого ипотека автоматически прекращается, невозможно в соответствии с действующим законодательством. Учитывая изложенное, просит: - признать незаконным Решение № от 20.09.2018 Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Советском районе г. Новосибирска (межрайонное) об отказе в
