срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 данной статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Согласно пункту 7 статьи 448 ГК РФ, если в соответствии с законом заключениедоговора возможно только путем проведения торгов, то победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом. Делая выводы о наличии установленного пунктом 7 статьи 448 ГК РФ запрета на уступку прав арендатора по договору аренды земель населенных пунктов от 13 мая 2019 г. № 3271, суды не учли положения Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без
статье 1 целям принятия Закона № 135-ФЗ. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие принятие решения об ином порядке распоряжения имуществом. Более того, из содержания Уведомления не представляется возможным определенно установить, какое именно было принято решение Департаментом. Судами первой и кассационной инстанций не дана оценка соблюдения ответчиком порядка принятия решения, предусматривающего иной порядок распоряжения спорными нежилыми помещениями, так как решением, принятым в установленном порядке, является распоряжение органа исполнительной власти. Департамент является органом исполнительной власти, на который возложена обязанность по реализации права собственника муниципального имущества, то есть специальным субъектом права, в связи с чем к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ, которые определяют особенности порядка заключениядоговоров в отношении государственного и муниципального имущества. Согласно положениям статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ продление договора аренды в период его действия происходит по обращению арендатора и не позволяет собственнику муниципального имущества отказаться от продления договора аренды, кроме как в случае задолженности
образом отказался от спорного Договора от 22.02.2012, направив уведомление от 24.09.2020, обоснованно отклонен судом апелляционной инстанции, поскольку названное уведомление было направлено в адрес Международной организации, не являвшейся уже на тот момент стороной договора аренды, о чем арендодателю было известно, так как он выступал истцом по делу № А40-85432/2019, в рамках которого определением Арбитражного суда города Москвы от 09.09.2019 осуществлено процессуальное правопреемство ответчика – Международной организации на Региональную организацию. Кроме того, поскольку у Департамента имеется предусмотренная частью 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции обязанность заключить договор аренды на новый срок при наличии условий, указанных в частях 9 и 10 названной статьи, то отказ от продления договора со ссылкой на иные основания, не предусмотренные данной нормой, не имеет правового значения. Департаментом не учтено наличие преимущественного права Региональной организации на заключениедоговорааренды на новый срок, предусмотренного частями 9, 10 статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ, за реализацией которого обратился арендатор впервые.
актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены. Из материалов дела следует, что по заключенному предварительному договору от 29.10.2007 № 683-А (далее – предварительный договор) ООО «Управление капитального строительства «АСК» (арендодатель) не позднее 5 дней с момента получения свидетельства о праве собственности на нежилое здание выставочно-ярмарочного центра, строящегося на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: Омская область, город Омск, Кировский административный округ, улица 70 лет Октября, направляет ОАО «Детский мир-Центр» (арендатор) уведомление о заключении договора аренды на согласованных предварительным договором условиях и в соответствии с утвержденными проектами. Дополнительным соглашением от 28.12.2007 № 1 стороны указали, что с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения и до момента исполнения арендодателем в полном объеме обязательств предусмотренных пунктом 1.13 предварительного договора, ежемесячная арендная плата уплачивается по ставке равной 1/2 от ставки арендной платы, которая составляет 700 руб. в месяц за 1 кв.м. Платежным поручением от 22.11.2007 № 6740 истец согласно пункту 5.2.1
правомерно применил к отношениям сторон, сложившимся в июле 2013 года, положения Правил №861 об опосредованном присоединении. При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции также принято во внимание следующее. Акт об оказании услуг по передаче электрической энергии от 31.07.2013 №1210 получен ответчиком 09.08.2013, что подтверждается уведомлением о вручении (т. 1, л.д. 82). Протокол разногласий к акту от 31.07.2013 №1210 направлен ответчиком в адрес истца только 16.10.2013 (письмо от 16.10.2013 №1.3/03/15433-исх т.2, л.д. 6). Уведомление о заключении договора аренды , а также предложение заключить дополнительное соглашение от 01.07.2013 № 18.2400.2591.11ДС5 о внесении изменений в договор оказания услуг по передаче электрической энергии от 16.12.2011 №18.2400.2591.11 в связи с передачей объектов электросетевого хозяйства ОАО «МРСК Сибири» в аренду ОАО «Тываэиерго», направлено ответчиком в адрес истца 17.10.2013, что подтверждается представленной в материалы дела копией конверта (т.2, л.д. 94). До указанного времени ответчик каких – либо возражений относительно факта оказания истцом услуг по передаче электроэнергии
договора следует, что арендатор возвращает арендодателю имущество 31.12.2019, факт возврата имущества подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами. Если арендатор не возвратит имущество или возвратит имущество несвоевременно арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Истцом обязательства по договору выполнены полностью и надлежащим образом. В обоснование искового заявления общество «Фирма Энергозащита» указало, что в нарушение подпунктов 4.2.2, 9.2 договора общество «УС БАЭС» не вернуло имущество арендодателю в установленный срок и не направило уведомление о заключении договора аренды на новый срок, однако продолжало пользоваться арендованным имуществом. Общество «УС БАЭС» направило обществу «Фирма Энергозащита» письмо от 06.08.2019 № 2151, указав, что договор считается возобновленным на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (письмо от 06.08.2019 № 2151). В связи с неисполнением договорных обязательств обществом «УС БАЭС» по внесению платы за арендованное имущество общество «Фирма Энергозащита» приняло решение о возврате имущества, переданного по договору. Общество «Фирма Энергозащита»
2020 года поступило уведомление, датированное 22 сентября 2020 года исх. № 181/20 в котором конкурсный управляющий указал, что в связи с истечением 30.11.2020 года действующего договора аренды нежилого помещения просит подписать новые договора аренды и подписанные экземпляры передать в ООО «Делфо-Авто». Истец подписал переданные договора аренды и выслал их в адрес ответчика. Данное обстоятельство подтверждается квитанцией о направлении письма с описью вложения от 18.11.2020 года. Согласно описи вложения, к письму были вложены уведомление о заключении договора аренды исх. № 53 от 16.11.2020 года и два оригинала договора аренды №3/20 с актами приема-передачи от 01.12.2020 года. Согласно доводам истца, по условиям нового договора аренды размер арендной платы был установлен конкурсным управляющим из расчета 250 рублей за кв.м. Данное письмо было получено конкурсным управляющим 10.12.2020 года. Однако до настоящего времени ответчик не возвратил истцу подписанный экземпляр договора аренды, принадлежащий арендатору. Письмо уже было в месте вручения с 22.11.2020 года, и конкурсный
все права арендатора по указанному договору аренды, произведена государственная регистрация сделки. Согласно п. 5.1.2 договора аренды № 1736 от 10 февраля 2009 года, арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока действия договора. 04 января 2019 года истец направил в адрес ответчика уведомление о заключении договора аренды № 1736 на новый срок в преимущественном порядке. Ответ на уведомление не получен, договор аренды на новый срок не заключен, когда как истец продолжает пользоваться земельным участком, оплачивать арендную плату. Указывая, что у администрации ММР отсутствуют правовые основания для отказа истцу в реализации его права на возобновление договора аренды земельного участка, исходя из того, что он подал соответствующее заявление до истечения срока договора аренды и фактически продолжает пользование земельным участком после указанной
номером № сроком на 25 лет, либо на меньший, но максимально возможный срок – при наличии каких-либо ограничений, установленных действующим законодательством. К заявлению была приложена выписка из ЕГРН от _____г. на данный земельный участок. Письмом от _____г. местная администрация Черекского муниципального района КБР сообщила, что по окончании срока действия договора аренды № от _____г., данный вопрос будет рассмотрен в соответствии с действующим законодательством. Вместе с тем, до настоящего времени в адрес истца уведомление о заключении договора аренды и проект договора аренды для его подписания не направлен. Истец полагает, что данное обстоятельство нарушает его права и законные интересы, поскольку заявление о заключении нового договора аренды подано им до дня истечения срока действия ранее заключенного договора, согласно п. 6 ст. 27, подпункта 31 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, пунктов 1, 4 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», он, как арендатор указанного земельного
межевания земельного участка и выделили из общей долевой собственности свои земельные доли. После выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № вновь образованному земельному участку присвоен кадастровый номер № общей площадью 214000 кв.м. местонахождение: , который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 с размером доли по ? каждому. Осенью 2021 года хозяйством проведен ряд сельскохозяйственных работ по подготовке почвы и посев сельскохозяйственных культур. 07.03.2022 года крестьянским хозяйством было получено уведомление о заключении договора аренды с другими арендодателем ФИО6 и освобождении спорного земельного участка. Согласно выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № установлено ограничение (аренда) в пользу ФИО2. Следовательно, на момент регистрации права собственности собственников на выделенный из него земельный участок Управлению Росреестра надлежало осуществить государственную регистрацию обременения одновременно с государственной регистрацией права собственности с учетом уже имеющихся в управлении сведений. Согласно сведениям ЕГРН в реестре отсутствуют сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером
срока вышеуказанного договора без проведения торгов договора аренды названного земельного участка с кадастровым номером № сроком на 25 лет, либо на меньший, но максимально возможный срок - при наличии каких-либо ограничений, установленных действующим законодательством. Письмом от 24.03.2021г. местная администрация Черекского муниципального района КБР сообщила, что по окончании срока действия договора аренды № от _____г., данный вопрос будет рассмотрен в соответствии с действующим законодательством. Вместе с тем, до настоящего времени в адрес истца уведомление о заключении договора аренды и проект договора аренды для его подписания не направлен. ФИО1 полагает, что данное обстоятельство нарушает его права и законные интересы, поскольку заявление о заключении нового договора аренды подано им до дня истечения срока действия ранее заключенного договора, согласно п. 6 ст. 27, подпункта 31 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, пунктов 1, 4 ст. 10 Федерального закона от _____г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», он, как арендатор указанного земельного
номером № сроком на 25 лет, либо на меньший, но максимально возможный срок – при наличии каких-либо ограничений, установленных действующим законодательством. К заявлению была приложена выписка из ЕГРН от _____г. на данный земельный участок. Письмом от _____г. местная администрация Черекского муниципального района КБР сообщила, что по окончании срока действия договора аренды № от _____г., данный вопрос будет рассмотрен в соответствии с действующим законодательством. Вместе с тем, до настоящего времени в адрес истца уведомление о заключении договора аренды и проект договора аренды для его подписания не направлен. ФИО1 полагает, что данное обстоятельство нарушает его права и законные интересы, поскольку заявление о заключении нового договора аренды подано им до дня истечения срока действия ранее заключенного договора, согласно п. 6 ст. 27, подпункта 31 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, пунктов 1, 4 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», он, как арендатор указанного земельного
