В договоре найма жилого помещения не указан размер платы - гражданское законодательство и судебные прецеденты

1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, найма вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи. Органы государственной власти или органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений. Принимая во внимание изложенное, обязанность вносить плату за содержание общего имущества жилого дома, ремонт и коммунальные платежи возложена на нанимателей в силу закона; при этом собственник квартир не отвечает по долгам нанимателей; указанные нормы закона не содержат положений об обязанности собственника государственного или муниципального жилищного фонда возмещать управляющей компании задолженность нанимателей муниципальных жилых помещений по внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги (в том числе и вследствие смерти нанимателя). Указанное рассматривается в качестве общего правила, когда размер платы по договору и размер платы, утвержденный муниципальным образованием, представляют собой один и тот же размер, что имеет место в настоящем

отсутствовал договор управления многоквартирными домами, в которых расположены квартиры по адресам: <...>, д. 9 кв. 1, д. 10 кв. 8, д. 11 кв. 9, д. 14 кв. 13, д. 15 кв. 13, следовательно, требования истца, являющегося ресурсоснабжающей организацией, о взыскании стоимости потребленного, коммунального ресурса в виде тепловой энергии заявлены к надлежащему ответчику. Доводы ответчика о наличии договоров социального найма спорными жилыми помещениями не имеет правового значения, поскольку как указано выше, при непосредственном управлении жилым домом, обязанным лицом перед ресурсонабжающей организацией выступает собственник жилья. В силу статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Во исполнение указанной правовой нормы Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее Правила № 307). Отопление, горячее водоснабжение относится к коммунальным ресурсам (пункт 3 Правил). Норматив потребления коммунальных услуг - месячный (среднемесячный) объем (количество,

договора. То есть расчет задолженности произведен истцом на основании пунктов 5.1, 5.2. договоров, согласно которым размер платы установлен в размере, равном устанавливаемому нормативно-правовым актом муниципалитета для нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилого фонда. Судом первой инстанции установлено, что расчеты основного долга составлены истцом верно, приняты во внимание платежи нанимателей жилых помещений, применены тарифы, установленные договором в размере, определенном нормативными актами муниципального образования (т. 2 л.д. 97-108), с учетом категории многоквартирных домов, подтвержденной их техническими паспортами (т. 2 л.д. 109-132). Площади жилых помещений указаны с учетом данных ЕГРП (т. 1 л.д. 66-85) и данных реестра муниципального имущества (т. 1 л.д. 87-96). Таким образом, в данном случае, размер платы , установленный общим собранием, не имеет разницы с размером платы, установленным муниципальным образованием, так как эти размеры идентичны. Также истцом не оспаривается, что нанимателями жилых помещений, принадлежащих муниципальному образованию на праве собственности, и занимающих

, входит в состав государственного специализированного жилищного фонда, находится в оперативном управлении истца (ответчика по встречному иску), то в соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилыми помещениями в нем, за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда устанавливается органами местного самоуправления, а не приказами по университету. Учитывая указанное, считает, что в соответствии с Постановлением мэрии г. Новосибирска от 25.12.2019 года № 4724 такая плата должна составлять 7,64 руб. за кв.м. Апеллянт не согласен с выводом суда о том, что истец (ответчик по встречному иску) своими локальными актами вправе устанавливать любой размер платы за проживание в общежитии, поскольку он противоречит действующему законодательства. Автор жалобы полагает, что к спорным правоотношениям подлежат применению положения ЖК РФ, а не главы 35 ГК РФ, поскольку решениями судов ( дела №№ 164/2016, 3346/2022), имеющими преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, а также