Виды договоров социального найма - гражданское законодательство и судебные прецеденты

- инструкции работникам уполномоченных органов местного самоуправления по ведению приема населения и приему документов, предоставляемых для признания граждан малоимущими в целях постановки на учет и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, - инструкции руководителям уполномоченных органов местного самоуправления по организации и оснащению помещений, в которых будет производиться прием граждан, исчисление доходов и стоимости имущества, проверка предоставленных сведений и другие виды работ, непосредственно относящихся к признанию граждан малоимущими в целях постановки на учет и предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма . 14. Достоверность и проверка сведений, предоставляемых гражданами, для признания малоимущими в целях постановки на учет и предоставления малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма 14.1. Уполномоченные органы местного самоуправления должны в обязательном порядке осуществлять проверку сведений, указываемых заявителями при обращении для признания малоимущими в целях постановки на учет и предоставления малоимущим гражданам, признанным

российских семей, которые приобрели или получили доступное и комфортное жилье в течение года, к числу российских семей, желающих улучшить свои жилищные условия: 1. Число российских семей, которые приобрели или получили доступное и комфортное жилье в течение года. Значение показателя складывается из: 1) количества семей, которые приобрели жилье на рынке (определяется на базе такого показателя, как сведения о регистрации отдельных видов договоров, предметом которых являются жилые помещения, и прав на жилые помещения) (по договорам купли-продажи, дарения, наследства, долевого строительства); 2) количества семей, которые получили жилье, приобрели жилье по договору социального найма на нерыночных условиях: - количество семей, улучшивших жилищные условия из отдельно установленных категорий граждан (по данным ФЦП "Жилище" и отдельным федеральным законам); - количество семей, переселенных из ЗАТО и аварийного фонда; - количество семей, которым предоставлены жилые помещения по договорам социального найма. 2. Число российских семей, желающих улучшить свои жилищные условия, определяется на основании данных, полученных по результатам опросов

по включению указанной квартиры в специализированный жилищный фонд с отнесением таковой к числу служебных. В силу ч 2 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осущест- вляются на основании решений органа, осуществляющего управление госу- дарственным или муниципальным жилищным фондом. Во исполнение предписаний Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. № 42 утверждены Правила отнесения жилого помещения к специали- зированному жилищному фонду. Согласно п. 3 названных Правил отнесение жилых помещений к спе- циализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма , найма жилого помещения, на- ходящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обре- менения прав на это имущество. Суд, установив, что в отношении жилого помещения, расположенного по адресу Московская

обратилось в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга с предложением подписать соглашение об определении размера долей Российской Федерации и Санкт-Петербурга в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 2Н с кадастровым номером 78:38:0021370:2043, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, п. Песочный, Ленинградская ул., д. 71, лит. Б. Согласно ответу Комитета от 04.07.2017№ 69111-7 соглашение не может быть подписано в силу того, что соглашением не определен порядок использования мест общего пользования в помещении, а также имеется обременение в виде договора социального найма на часть помещения 2Н, находящегося в собственности Санкт-Петербурга. Ссылаясь на недостижение соглашение об определении размера долей Российской Федерации и Санкт-Петербурга в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, Предприятие обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению. Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе

в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга с предложением подписать соглашение об определении размера долей Российской Федерации и Санкт-Петербурга в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 2Н с кадастровым номером 78:38:0021370:2043, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, п. Песочный, Ленинградская ул., д. 71, лит. Б. Согласно ответу Комитета от 04.07.2017 № 69111-7 соглашение не может быть подписано в силу того, что соглашением не определен порядок использования мест общего пользования в помещении, а также имеется обременение в виде договора социального найма на часть помещения 2Н, находящегося в собственности Санкт-Петербурга. Ссылаясь на недостижение соглашение об определении размера долей Российской Федерации и Санкт-Петербурга в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, Предприятие обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению. Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе

устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи. При этом собственник квартир не отвечает по долгам нанимателей; указанные нормы закона не содержат положений об обязанности собственника государственного или муниципального жилищного фонда возмещать задолженность нанимателей муниципальных жилых помещений по внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги (в том числе и вследствие смерти нанимателя). При этом отсутствие в письменном виде договора социального найма , заключенного с лицом, которому жилое помещение было предоставлено для проживания до 01.03.2005, когда действующее в период его вселения законодательство не предусматривало заключения такого договора и составления договора найма жилого помещения в письменной форме не требовалось, в данном случае не является основанием считать жилое помещение незаселенным в период проживания в нем нанимателя и не освобождает такого нанимателя, являющегося фактическим потребителем коммунального ресурса, от оплаты оказанной ему коммунальной услуги. Взыскание с Департамента и Мэрии

помещения потребителем коммунальных услуг и услуг истца не является и не может отвечать за неисполнение третьими лицами обязанностей по внесению соответствующей платы. Отменяя решение суда первой инстанции с указанием на наличие оснований для удовлетворения исковых требований и взыскивая спорную сумму с Муниципального образования г. Казань в лице Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани за счет средств муниципальной казны, суд апелляционной инстанции исходил из отсутствия между органом местного самоуправления и жильцами квартиры заключенного в письменном виде договора социального найма . Также суд апелляционной инстанции указал на отсутствие у управляющей организации права требования с нанимателей оплаты коммунальных услуг и наличие такого права только у наймодателя. Судебная коллегия с выводам суда апелляционной инстанции согласиться не может по следующим основаниям. Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими

ответчика в течение спорного периода в квартире № 14 по ул. Ленина, д. 8/1, в с. Фоминском г. Бийска. Кроме того, истцом к исковому заявлению приложен ответ администрации с. Фоминское о проживании в течение спорного периода в квартире № 11 по ул. Ленина, д. 8/1, в с. Фоминском г. Бийска Ивасенко Екатерины Николаевны, Ивасенко Артема Николаевича, Ивасенко Анатолия Николаевича. Учитывая изложенное, как обоснованно указано судом первой инстанцией, несмотря на то, что в письменном виде договоров социального найма с указанными выше гражданами не заключалось, в спорный период в квартирах проживали указанные лица, фактически потреблявшие энергоресурсы, поставленные истцом, в связи с чем у указанных лиц возникли обязанности нанимателей, с которыми сложились фактические отношения Оснований для иной оценки, коллегия судей так же не усматривает. По правилам ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Установив, что

№ 2-3923/2014 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 августа 2014 года г. Ростов-на-Дону Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Лепетюх А.В. при секретаре Кузьменко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савенко МЮ МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского района г. Ростова-на-Дону о признании членом семьи умершего нанимателя и обязании оформить (заключить) в письменном виде договор социального найма на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л : Истец Савенко М.Ю. обратился в Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ответчику МКУ «УЖКХ» Ленинского района г. Ростова-на-Дону о признании членом семьи умершего нанимателя и обязании оформить (заключить) в письменном виде договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, основывая свои требования следующим образом. Мать истца СЛП с ДД.ММ.ГГГГ года до самой смерти БЮИ состояла с

УИД 62RS0001-01-2021-004743-61 № 2 – 561/2022 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 февраля 2022 года г. Рязань Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе судьи Носовой С.А., при секретаре Кузяеве Д.С., с участием истца Баранчикова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Баранчикова Алексея Валентиновича к администрации г.Рязани о возложении обязанности по заключению в письменном виде договора социального найма жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Баранчиков А.В. обратился в суд с иском к администрации г.Рязани о возложении обязанности по заключению в письменном виде договора социального найма жилого помещения. Требования мотивировал тем, что решением администрации завода «Центронефтехимремстрой» ему был выдан ордер на право занятия жилой площади, расположенной по адресу: <адрес>, ком. 45. Истец с указанного времени проживает в данном жилом помещении, имеет постоянную регистрацию, оплачивает коммунальные услуги. Полагает, что между ним и собственником данного жилого помещения

суд первой инстанции исходил из того, что заключение договора социального найма в отношении жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим реконструкции не предусмотрено действующим законодательством. Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что на момент передачи дома на техническое и регистрационное обслуживание СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга», истцы обладали правами и несли соответствующие обязанности, вытекающие из договора социального найма, а у ответчиков возникла обязанность по заключению в письменном виде договора социального найма , что не было исполнено в установленном законом порядке. Признание дома аварийным и подлежащим реконструкции на основании Распоряжения от 4 апреля 2018 года Правительства Санкт- Петербурга не является препятствием к оформлению в письменном виде сложившихся жилищных правоотношений по договору социального найма между истцами и ответчиками. Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам и основаны на правильном применении норм материального