Газопроводу статус сведений «АРХИВНЫЙ», что объективно препятствует внесению изменений в технические сведения в части конфигурации и протяженности; снятие Газопровода с кадастрового учета являлось незаконным так как для этого необходимо заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и акт обследования, подтверждающий полное прекращение существования объекта недвижимости; в связи с этим АО «МОСГАЗ» обратилось в Росреестр по Москве с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, для последующего внесения изменений в связи с реконструкцией Газопровода; 13.08.2020 Росреестр по Москве отказал АО «МОСГАЗ» в государственной услуге сославшись на отсутствие в ЕГРН документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;отказ Росреестра по Москве является незаконным так как сведения о Газопроводе как о ранее учтенном объекте недвижимости содержатся в ЕГРН, что подтверждается письмами ГБУ «Мосгоргеотрест» и Росреестра по Москве, но имеют статус «АРХИВНЫЙ»; при присвоении сведениям, записям ЕГРН статуса «АРХИВНЫЙ» такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и
красных линий по габаритам Помещения. Факт того, что помещения чердака и надстройки ранее не учитывались БТИ при инвентаризации и не являются вновь возведенными, подтверждается справкой БТИ от 08.11.2011г. № 1410303356. Таким образом, ссылка Управления Росрееетра по Москве на не невозможность осуществления государственной регистрации изменений в порядке, предусмотренном п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998г., а именно: внесение изменении в связи с реконструкцией или перепланировкой без изменения внешних границ объекта недвижимости, неправомерна. Так, согласно п. 67 вышеуказанных правил к сведениям, которые влекут за собой внесение изменений в ЕГРП в частности, относится изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта. В Управление Россреестра по Москве ЗАО «Яуза Риэлти» представлены документы БТИ, подтверждающие, что изменение площади Здания произошло в результате обследования и уточнения органом технического
недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости было приостановлено решением от 21.10.2014 № 77/601/14-147619, в связи с тем, что не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, требующееся при внесении изменений в связи с реконструкцией , а также не представлена проектная документация в полном объеме и техническое заключение о состоянии несущих конструкций в составе технического плана; представлена незаверенная декларация об объекте недвижимости; заявленный к кадастровому учету объект не входит в границы земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004023:6 частично или полностью. Вместе с тем, Решение 21.01.2015 №77/601/15-2979 об отказе в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004023:1116 мотивировано тем, что истек срок приостановления осуществления кадастрового
изменений объекта недвижимости, как не предоставление документов, подтверждающих снятие ограничительных мер с вышеуказанного объекта недвижимости. При этом, судебная коллегия полагает обоснованными доводы апелляционной жалобы о том, что внесение изменений в кадастровый учет в связи с реконструкцией не только не нарушает режим ареста строения, но и позволяет его собственнику принять необходимые меры для его соблюдения и сохранения данного имущества от незаконного завладения третьими лицами. В данном случае нарушение режима ареста не происходит, поскольку внесение изменений в связи с реконструкцией не являются распоряжением строением. Согласно ст.26 п.2 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей. В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 26 Закона № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по основанию, указанному в п.37 ч.1 настоящей статьи,
на внесение изменений, а не на образование нового объекта. Кроме того, в силу изменений законодательства, с 1 января 2017 года в связи с вступлением в силу нового Закона о регистрации запрещается кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения, расположенные в жилом доме или объекте индивидуального жилищного строительства. Таким образом, в связи с изменениями в законодательства постановка на учет квартиры в объекте индивидуального жилищного строительства не допускается, и при внесении изменений в связи с реконструкцией индивидуального жилого дома необходимо, прежде всего, изменить статус этого дома, например, на дом блокированной застройки или многоквартирный дом. Отметила, что выданное разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома не является документом на перепланировку и реконструкцию непосредственно квартиры, потому что оно выдано на само здание – индивидуальный жилой дом. Кроме того, пояснила, что для индивидуального жилищного строительства не требовалось получения разрешения для ввода в эксплуатацию, но квартира – это помещение, а помещение должно располагаться
недвижимого имущества, в том числе: - одноэтажное здание столовой, литер В28, площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по <адрес>; - одноэтажное здание ремонтных мастерских, литер В20, В21, В22, площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по <адрес> В последующем собственник ООО СП «Водстрой» реконструировал указанные объекты, что подтверждается разрешениями на ввод в эксплуатацию реконструированных объектов № и №, на основании которых были внесены изменения в сведения об объектах, в т.ч. произошедшие изменения площади объектов. При внесении изменений в связи с реконструкцией указанным объектам в 2012 году были присвоены кадастровые номера. Право собственности ООО СП «Водстрой» было зарегистрировано в Управлении Росреестра, что подтверждается выписками из ЕГРН. Согласно договору купли-продажи недвижимости от 08.10.2018 года (п.п. 1.2.6, 1.2.7) истец ФИО1 приобрел в собственность здание столовой с кадастровым номером №, литер В28, площадью <данные изъяты> кв.м. и здание ремонтно-механических мастерских с кадастровым номером №, литер В20, В21, В22, площадью <данные изъяты> кв.м. Изменения характеристик вышеуказанных объектов были
