Возмещение эксплуатационных расходов от сдачи в аренду помещений - гражданское законодательство и судебные прецеденты

не представлены, помещение МФ РАП до настоящего времени не освобождено у арендатора в силу ст. ст. 309, 310, 779, 781 ГК РФ имеется право выставлять арендатору счета на оплату фактически оказанных коммунальных и эксплуатационных расходов. При этом факт оказания арендодателем арендатору эксплуатационных расходов подтвержден помесячными актами выполненных работ (л.д.31-36, т.2). При этом указанные правоотношения по возмещению арендодателю предоставленных эксплуатационных расходов на арендованную площадь 124,4 кв.м. в силу п.6.5 договора аренды будут продолжать действовать до фактической сдачи арендатором арендодателю помещений, поскольку арендатор в нарушение п. 3.3 договора аренды № 158/5079 от 15.07.2005г. не возвратил спорные помещения площадью 124,4 кв.м. и фактически ими пользуется. При этом из материалов дела следует, что помимо договора аренды № 158/5079 от 15.07.2005г., с ответчиком в этом же здании заключен договор аренды № 71/2288 от 09.01.2003г. на площадь 378,7 кв.м до 31.12.2013г. (л.д.51-65, т.1). Далее, встречные исковые требования МФ РАП о понуждении заключить договор аренды на нежилое

ГК РФ, статьями 2, 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. право хозяйственного ведения на недвижимость возникает после государственной регистрации этого права в регистрирующем органе. Таким образом, по состоянию на 01 июля 2008 года (дата заключения сторонами договора № 40-А аренды нежилого помещения, возмещения эксплуатационных расходов, коммунальных платежей, расходов по сбору, вывозу и захоронению ТБО) право сдачи имущества в аренду истцу не принадлежало. При этом, указанное в договоре согласие Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа на заключение договора, не означает, что помещения в аренду сданы собственником имуществом или лицом, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку

32-33), задолженность ответчика по возмещению затрат на коммунальные услуги и эксплуатационных расходов составила 25848 руб. 69 коп. и сложилась за период с августа по октябрь 2012г. по договору на возмещение затрат за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы на содержание помещения № 61 от 01.01.2012г. Наличие указанной задолженности ответчиком также не оспаривается. Учитывая изложенные обстоятельства, требования истца о взыскании долга признаны судом обоснованными и на основании ст.ст. 309, 310, 614, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащими удовлетворению в заявленной сумме 201084 руб. 94 коп., в том числе по договору аренды № 679 на сдачу в аренду федерального нежилого фонда от 28.02.2005г. – 175236 руб. 25 коп. и по договору на возмещение затрат за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы на содержание помещения № 61 от 01.01.2012г. – 25848 руб. 69 коп. За просрочку внесения арендной платы по договору аренды № 679 на сдачу в аренду федерального нежилого фонда от 28.02.2005г. истец

<...> (том 1, л.д.11) и связанных с ним договоре от 01.05.2007 №17/07 о возмещении коммунально-эксплуатационных и иных расходов (том 1, л.д.45), договорах возмездного оказания услуг от 01.01.2008 №10/08 (том 1, л.д.49), от 01.01.2008 №11/08 (том 1, л.д.52), от 01.01.2008 №12/08 (том 1, л.д.55). В соответствии с п.2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", при подготовке к судебному разбирательству дела о взыскании по договору арбитражный суд определяет круг обстоятельств, имеющих зна­чение для правильного рассмотрения дела, к которым относятся обстоя­тельства, свидетельствующие о заключенности и действительности дого­вора. Согласно ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду. В п.1.1. договора №63.10.2-18/25 указано, что передаваемые в аренду помещения принадлежат истцу на праве хозяйственного ведения. Суду представлено также распоряжение Минимущества Российской Федерации