части арендной платы, соответствующей стоимости определенного договором количества переданной в аренду площади, и дополнительной (переменной) части арендной платы (в том числе в виде компенсационной выплаты, являющейся возмещением затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений), порядок расчета которой основан на сумме платежей за коммунальное обслуживание (включая, например, пользование связью, а также охрану, уборку) предоставленных в аренду помещений. В данном случае налоговая база в целях исчисления суммы НДС арендодателем определяется исходя из суммы арендной платы, состоящей из основной (постоянной) и дополнительной (переменной) частей. Данная позиция подтверждается арбитражной практикой. Так, в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2009 N 12664/08 указывается, что несмотря на то, что согласно договору аренды стоимость коммунальных услуг в состав арендной платы не включена, без обеспечения нежилых помещений электроэнергией , водой, теплоэнергией, другими видами коммунального обслуживания общество не могло реализовать право пользования арендуемыми помещениями, необходимыми ему для осуществления своей деятельности. Следовательно, это обслуживание неразрывно связано
капитальных работ плановых накоплений, накладных расходов, а также общешахтных расходов по горнопроходческим работам (45,14%). Сумма услуг в размере 14% к забойным нормируемым затратам предназначена на частичное возмещение расходов подъема, водоотлива, вентиляции, подземного и поверхностного транспорта, обслуживающих как основную деятельность, так и капитальное строительство. В сумму общешахтных расходов по горнопроходческим работам в размере 45,14% к забойным нормируемым затратам входят расходы по эксплуатации машин и механизмов, занятых только на обслуживании капитального строительства (комбайны проходческие, породопогрузочные машины, вентиляторы местного проветривания, водоотливные установки, подземный транспорт, лебедки и т.д.), но числящихся на балансе основной деятельности. Если основная деятельность оказывает капитальному строительству услуги путем выполнения рабочими основной деятельности с помощью забойных механизмов, числящихся на балансе основной деятельности, горнопроходческих работ капитального характера, то затраты на вспомогательные материалы, заработную плату, амортизацию, электроэнергию , связанные с выполнением указанных работ, относятся непосредственно на счета "Капитальное строительство", минуя счет "Основное производство". На сумму услуг капитальному строительству и на сторону уменьшаются затраты
в целях содержания общего имущества многоквартирного дома обязана заключить с ресурсоснабжающей организацией договор, которым определить виды и объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома и подлежащего оплате именно управляющей организацией, а не потребителями. Таким образом, с 01.01.2017 при управлении многоквартирным домом управляющей компанией затраты ресурсоснабжающей организации на коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, подлежат возмещению управляющей компанией, которая, впоследствии, включает названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения. Поскольку управляющая компания является исполнителем коммунальных услуг, ОАО «Псковэнергосбыт» не вправе было выставлять жильцам многоквартирного дома счета на оплату электроэнергии на общедомовые нужды. Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной ранее в определении Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 16.07.2018 № 308-ЭС18-3279. При таких обстоятельствах, правомерен вывод суда апелляционной инстанции о наличии правовых оснований для вынесения прокуратурой города Пскова оспариваемого представления. Позиция общества, ошибочно поддержанная судами первой инстанции и округа, по существу, сводится к полному освобождению управляющей
арендная плата уплачивается арендатором по отдельному заключенному договору с управляющей компанией от 20.05.2013 № 10/05/13. Согласно пункту 2.1.2. договора переменная составляющая часть арендной платы представляет собой сумму, включающую в себя расходы за техническое обслуживание и содержание здания, а также расходы арендодателя по оплате коммунальных услуг (водоснабжение и водоотведение (канализация), сезонное отопление, электрическая энергия, вывоз твердых бытовых отходов, общедоступная вентиляция и сезонное кондиционирование (при наличии), предоставляемых соответствующими организациями-поставщиками указанных услуг по установленным ими ставкам. Возмещение платы за электроэнергию , отопление, потребленную воду, происходит согласно показаниям счетчиков (при наличии). Общий срок аренды составляет 11 месяцев с даты подписания сторонами настоящего договора и вступает в силу с момента его подписания (пункт 3.1. договора). Указанные в договоре нежилые помещения были переданы арендодателями арендатору по акут приемки-передачи помещения от 01.06.2013. Соглашением от 20.11.2013 договор от 20.05.2013 № 42-2013 был расторгнут по соглашению сторон. Указанные в договоре помещения были возвращены ИП ФИО2 арендодателям из аренды по
(расчетная) арендная плата оплачивается арендатором по отдельно заключенному договору с управляющей компанией от 05.09.2014 № 76/09. Переменная составляющая часть арендной платы представляет собой сумму, включающую в себя расходы за техническое обслуживание и содержание здания, а также расходы арендодателя по оплате коммунальных услуг (водоснабжение и водоотведение (канализация), сезонное отопление, электрическая энергия, вывоз твердых бытовых отходов, общедоступная вентиляция и сезонное кондиционирование (при наличии),), предоставляемых соответствующими организациями-поставщиками указанных услуг по установленным имиставкам (далее - «Коммунальные услуги») возмещение платы за электроэнергию , отопление, потребленную воду, происходит согласно показаниям счетчиков (при наличии). Согласно пункту 2.2 договора оплата, постоянной (фиксированной) части арендной платы осуществляется в рублях банковскимпереводом на рублевые счета арендодателя. Специального счета для оплаты постоянной фиксированной арендной платы не требуется. Постоянная (фиксированная) часть арендной платы на срок аренды по настоящему договору до 01.12.2014 составляет 23 625 руб., оплачивается арендатором с даты подписания акта приемки-передачи в следующем порядке: - ООО «Игротэк» - 5599руб.13 коп.; - ИП
с показаниями группы учета по тарифам энергоснабжающей организации. В соответствии с пунктом 3.2 договора Субарендная плата вноситься наличными в кассу Арендатора или на расчетный счет не позднее 05 числа каждого месяца за текущий месяц. В нарушение принятых на себя обязательств, задолженность по Субарендной плате и оказанным коммунальным услугам за период августа – октябрь 2013 года ответчиком не оплачена. По расчетам истца, задолженность ответчика составляет 19673,00 руб. , из которых: август: аренда- 6160,00 руб., возмещение платы за электроэнергию – 491,00 руб.; , сентябрь : аренда – 6160,00 - аренда; возмещение платы за электроэнергию 366-00 руб. ; октябрь: 6160,00 - аренда; возмещение платы за электроэнергию 336,00 руб. ( акты оказанных услуг № 000700 от 31.08.2013 на сумму 6651,00 руб., № 000893 от 30.09.2013 на сумму 6526,00 руб., №000998 от 31.10.2013 на сумму 6496, 00 руб.). Данное обстоятельство послужило истцу основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании 19673,00 руб. долга
аренды от 08.08.2014 не расторгнут, и о том, что изменения в ЕГРН не внесены, а также ссылки истца на пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» правомерно признаны судом несостоятельными и обоснованно признал отсутствие оснований для взыскания сумм арендной платы за период после 01.03.2017. При этом, пунктом 4.2 договора аренды от 08.08.2014 предусмотрено, что возмещение платы за электроэнергию , воду и водоотведение производится арендатором арендодателю согласно показаниям счетчиков ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца зафиксированных в акте, подписанном сторонами. Согласно пункту 4.3 договора аренды от 08.08.2014 арендатор обязуется ежемесячно возмещать арендодателю плату за тепловую энергию пропорционально занимаемой площади от общей площади здания на основании расчетов, выставленных арендодателем. Как видно из представленного в дело расчета истец просил взыскать: задолженность по арендной плате на основании пункта 4.1 договора аренды за период с
истца о том, что договор аренды от 08.08.2014 не был расторгнут, и о том, что изменения в ЕГРН не были внесены, а также ссылки истца на п. 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» не могут служить основанием для взыскания сумм арендной платы за период после 01.03.2017. Пунктом 4.2 договора аренды от 08.08.2014 предусмотрено, что возмещение платы за электроэнергию , воду и водоотведение производится арендатором арендодателю согласно показаниям счетчиков ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца зафиксированных в акте, подписанном сторонами. Согласно пункту 4.3 договора аренды от 08.08.2014 арендатор обязуется ежемесячно возмещать арендодателю плату за тепловую энергию пропорционально занимаемой площади от общей площади здания на основании расчетов, выставленных арендодателем. Как видно из представленного в дело расчета (том 1, л.д. 68-69) истец просил взыскать: - задолженность по арендной плате на основании пункта 4.1
торговой площади в размере <данные изъяты>, согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ выставлен счет за услуги по предоставлению помещения в размере <данные изъяты> - согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ за услуги по предоставлению складского места в размере <данные изъяты>, приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ за услуги по предоставлению складского места в размере <данные изъяты>; согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ выставлен счет за услуги по предоставлению помещения в размере <данные изъяты> и возмещение платы за электроэнергию в размере <данные изъяты> - согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ за услуги по предоставлению торговой площади в размере <данные изъяты>, согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ выставлен счет за услуги по предоставлению помещения в размере <данные изъяты> - согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ за услуги по предоставлению складского места в размере <данные изъяты>, согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ выставлен счет за услуги по предоставлению помещения в размере <данные изъяты> и
составляет 20 000 рублей за месяц пользования помещением. Оплата вносится ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным. Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещением. Переменная часть арендной платы включает в себя расходы арендодателя по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг (водоснабжение и водоотведение (канализация), сезонное отопление, электрическая энергия, вывоз твердых бытовых отходов, общедоступная вентиляция и сезонное кондиционирование (при наличии), предоставляемых соответствующими организациями-поставщиками указанных услуг по установленным ими ставкам. Возмещение платы за электроэнергию , отопление, потребленную воду, происходит согласно показаниям счетчиков (при наличии). Оплата арендной платы производится арендатором наличными денежными средствами или иным образом по соглашению сторон. В соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.04.2013 года № 13689/12 по делу № А67-3141/2011 арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период с момента, когда арендатору было передано имущество, до момента, когда арендодатель лишил его возможности владеть и пользоваться арендованным имуществом
в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2950 рублей 14 коп. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить частично. Признать расторгнутым договор аренды нежилого помещения, заключенный 01.09.2021 между ФИО1 и ФИО3. Взыскать с ФИО3 участия в пользу ФИО1 в возмещение арендный платежей по договору аренды 107815 рублей 61 коп., в возмещение платы за электроэнергию 49764 рубля 53 коп., за газоснабжение – 15395 рублей 87 коп., в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины 2950 рублей 14 коп. В остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Берлева Н.В. Мотивированное решение изготовлено 03.08.2022 года.
