кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества . 2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. 3. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.
<***>, ОГРН: <***>) и у с т а н о в и л : в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ИСТ Авто Центр» (далее – ООО «ИСТ Авто Центр», Общество; должник) публичное акционерное общество Банк ЗЕНИТ (далее – ПАО Банк ЗЕНИТ, Банк; залоговый кредитор) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с жалобой на действия (бездействие) конкурсного управляющего ФИО2, выразившиеся в направлении всей выручки от продажи заложенного имущества на возмещение расходов по реализации заложенного имущества на торгах и в не перечислении залоговому кредитору денежных средств, составляющих 95 процентов от суммы, вырученной от реализации залогового имущества. Суд определением от 20.04.2017, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2017, отказал Банку в удовлетворении жалобы, поскольку признал обоснованными действия ФИО2 по распределению денежных средств, полученных от реализации имущества должника, являющегося предметом залога Банка, в соответствии с пунктом 6 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности
от 09.01.2019, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью ИДЕАЛ-Строй» и Акционерным обществом ФСК «Лада-Дом», и причитающихся ему процентов за пользование займом, уплату сумм, причитающихся в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (пени, штрафа) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой денежного обязательства, в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества . Дополнительным соглашением от 01.03.2019 № 1 к соглашению о новации срок возврата суммы займа и процентов по нему определен сторонами до 30.09.02019 включительно. В соответствии с соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом от 31.08.2019, заключенным между Акционерным обществом «ФСК «Лада-Дом» и Обществом с ограниченной ответственностью «ИДЕАЛ-Строй», сумма займа (основного долга) по соглашению о новации была погашена в размере 1 045 918,53 рублей. Остаток суммы основного долга по займу по соглашению о
(заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества . Как правильно указал суд апелляционной инстанции, рассматриваемые договоры займа не содержат специальной оговорки о том, что ипотека обеспечивает лишь сумму основного долга. Вопреки доводам подателя жалобы, в названных договорах должно быть однозначно указано на то, что залогом не обеспечиваются требования в части неустойки и иных расходов по реализации заложенного имущества. Судебные акты суда общей юрисдикции, которыми с должника в пользу ФИО3 взыскана задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество, не содержат
процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: - в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; - в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; - в возмещение расходов по реализации заложенного имущества . Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п. 2 ст. 3 Закона об ипотеке). Согласно п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой
ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества . В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также
основании договора купли-продажи квартиры от 26.04.2011г. (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 04.05.2011г. за №). Ипотека зарегистрирована в ЕГРН 06.09.2012г. за №. Согласно п.1.7 договора ипотеки залогом обеспечивается уплата залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, сумм в возмещение убытков и/или в качестве неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения кредитного договора, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, сумм в возмещение расходов по реализации заложенного имущества . Залог обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения за счет заложенного имущества. В соответствии с п.1.5 договора ипотеки по соглашению сторон стоимость предмета залога — квартиры — оценена в сумме 5504000руб. Указанную залоговую стоимость истец просит определить в качестве начальной продажной цены заложенного имущества. Неисполнение ответчиком ФИО2 обязательств по кредитному договору является основанием для досрочного взыскания задолженности по договору, для обращения взыскания на заложенное имущество и
за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества . В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. ФИО3 подарил вышеуказанные земельные участки ФИО1 по договору дарения
ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами), если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества , если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Согласно пункта 1.4. Договора ипотеки: «1.4. Заложенное по настоящему Договору ипотеки недвижимое имущество, по определению сторон, обеспечивает своей стоимостью возможные требования «Залогодержателя» в том объеме, какой они могут иметь к моменту возможного удовлетворения: основные платежи, проценты, в том числе повышенные в случае просрочки исполнения денежного обязательства, возмещение убытков
залог обеспечивает залогодержателю: - возврат заемных средств в сумме 100 000 руб.; - выплату ежемесячных процентов за пользование займом в размере 10% в месяц от суммы займа; - выплату неустойки (пени) из расчета 1,0% от суммы займа за каждый день просрочки платежа при нарушении сроков возврата займа, если таковые будут иметь место; - возмещение штрафов, предусмотренных настоящим договором; - возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; - возмещение расходов по реализации заложенного имущества . 21 декабря 2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору залога недвижимости от 19 декабря 2017 года, согласно условий которого п.1.3. договора изложен в следующей редакции: 1.3. Залогодателю хорошо известны все условия обеспеченного залогом договора займа, в том числе существенные условия договора займа: согласно договору займа от 19 декабря 2017 года сумма займа составляет 100 000 руб., срок займа до 19 мая 2018 года, плата за пользование денежными средствами составляет
образом исполнять свои обязательства по Кредитному договору, в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ и/или Кредитным договором. Согласно п. 4.3. Договора ипотеки Имущество, заложенное по настоящему договору, обеспечивает Залогодержателю все требования по кредитному договору в полном объеме: сумму задолженности по кредиту, проценты за пользование кредитом, штрафы, неустойку (если она предусмотрена кредитным договором), убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательства, расходы по сохранности предмета залога, судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества . Залогодержатель удовлетворяет свои требования из стоимости предмета залога по порядке, предусмотренном действующим законодательством. **.**.**** между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (публичное акционерное общество) (далее - Банк) были заключены Индивидуальные условия Кредитного договора №### (далее Кредитный договор-2), согласно которому Истец предоставляет Ответчику-1 денежные средства (кредит) в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей. Заемщик обязуется полностью погасить полученный Кредит до **.**.****. Истец свои обязательства по Кредитному договору-2 перед Ответчиком-1
