Возмещение за изымаемое жилое помещение - гражданское законодательство и судебные прецеденты

3. В графе 5 указывается количество граждан, проживающих в помещениях, указанных в графе 4. В графе 6 указывается этап программы переселения, в рамках реализации которого должны быть расселены указанные аварийные помещения. В графе 7 прописывается тип контракта, заключенного или планируемого к заключению в рамках расселения аварийного многоквартирного дома, указанного в графе 2. В графе 8 указывается адрес дома, в котором приобретаются/строятся жилые помещения. В случае если заключен (запланирован к заключению) договор на возмещение за изымаемое жилое помещение (или по каким-либо другим причинам адрес дома для переселения граждан не известен) данная графа не заполняется. В графах 9 - 16 указываются планируемые даты проведения мероприятий для переселения граждан. По фактически состоявшимся мероприятиям даты не указываются. В графе 17 указываются планируемая дата переселения граждан из аварийных МКД, определяемая датой заключения договоров мены, социального найма, возмещения за изымаемое жилое помещение. В графе 18 указываются примечания ВАЖНО! Объединение строк в Разделе 3 (по любой

на условиях социального найма. 3.3. Органу местного самоуправления рекомендуется провести разъяснительную работу с собственниками жилых помещений, проживающими в аварийных многоквартирных домах, об условиях, сроках, порядке переселения, порядке изъятия жилых помещений, размере возмещения за изымаемые жилые помещения, размере субсидии на приобретение (строительство) жилых помещений, и (или) субсидии на возмещение части расходов на уплату процентов в размере не выше ключевой ставки за пользование займом или кредитом, полученными в валюте Российской Федерации и использованными на приобретение (строительство) жилых помещений с целью выявления пожеланий собственников помещений в указанных домах о способе и иных условиях их переселения. 3.4. В случае, если размер возмещения за изымаемое жилое помещение ниже стоимости планируемого к предоставлению жилого помещения, гражданам рекомендуется разъяснить возникновение доплаты разницы в стоимости жилых помещений, порядок расчета такой доплаты, разъяснить порядок предоставления жилого помещения на условиях осуществления гражданами доплаты за предоставляемые жилые помещения. 3.5. В случае, если собственник жилого помещения не имеет иного пригодного для

мероприятий, реализуемых в рамках соответствующего этапа, указанной в графе 10 плана мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года (форма 2 приложения 2 к настоящим Рекомендациям); Графа 5 - площадь жилых помещений аварийных многоквартирных домов, способы расселения которой не связаны с приобретением жилых помещений. Рассчитывается как сумма граф 6, 10 и 12; Графа 6 - площадь жилых помещений аварийных многоквартирных домов, подлежащих изъятию с предоставлением возмещения за изымаемые жилые помещения ; Графа 7 - планируемый размер возмещения собственникам за изымаемые жилые помещения, площадь которых указана в графе 6; Графа 8 - планируемый размер субсидии, предоставляемой собственникам жилых помещений на приобретение (строительство) жилых помещений; Графа 9 - планируемый размер субсидии на возмещение собственникам жилых помещений части расходов на уплату процентов за пользование займом или кредитом, использованными на приобретение (строительство) жилых помещений; Графа 10 - площадь жилых помещений аварийных многоквартирных домов, которую планируется расселить

многоквартирных домах, строительство которых не завершено), и строительство таких домов, в том числе для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма, или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, или договору найма жилого помещения маневренного фонда в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, или договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда; 2) выплату гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации; 3) предоставление указанным в пункте 2 настоящей части гражданам, не имеющим иного пригодного для проживания жилого помещения, находящегося в собственности или занимаемого на условиях социального найма, субсидии на приобретение (строительство) жилых помещений в размере, не превышающем разницы между стоимостью жилого помещения, равнозначного по площади изымаемому, рассчитанной исходя из нормативной стоимости квадратного метра, и полученным возмещением, и (или) субсидии на возмещение части

помещений, в том числе квартиры ФИО1 При этом, по мнению Администрации, размер возмещения за изымаемое жилое помещение не может превышать стоимость приобретения ФИО1 данного жилого помещения по договору купли-продажи от 28 апреля 2012 г., поскольку квартира куплена им после признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу. Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 4 декабря 2020 г. исковые требования Администрации удовлетворены частично, жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, изъято у ФИО1, установлено возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 1 650 000 руб. с прекращением права собственности ФИО1 на данное жилое помещение, с признанием права муниципальной собственности на него за Петрозаводским городским округом, с прекращением права пользования ФИО1 и ФИО2 указанной квартирой и их выселением путем возложения обязанности освободить занимаемое жилое помещение в течение 30 календарных дней со дня перечисления возмещения за изымаемый объект. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 11 марта 2021

Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение , рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются. При разрешении спора суд первой инстанции установил, что спорное жилое помещение было приобретено Г-ными по договору купли- продажи от 27 марта 2017 года, то есть после признания дома аварийным, и в связи с этим со ссылкой на

суда Республики Башкортостан. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Администрацией своих обязательств по договору о развитии застроенной территории, в результате чего стало невозможным его исполнение, в частности пунктов 3.1.6, 3.1.7 и обществу «Стройинвест» причинены убытки как в виде фактического ущерба, так и упущенной выгоды, застройщик обратился в арбитражный суд с первоначальным иском. Администрация заявила встречные требования о расторжении договора о развитии застроенной территории, а также о взыскании с общества «Стройинвест» убытков в виде стоимости возмещения за изымаемые жилые помещения в размере 102 568 434 руб. 47 коп. При этом в обоснование требований в части взыскания с ответчика по встречному иску 102 568 434 руб. 47 коп. Администрация ссылается на положения статьи 46.2 Градостроительного кодекса, статьи 32 Жилищного кодекса, положения пункты 3.1.5, 3.1.6 договора № 51-РТ, в соответствии с которыми общество «Стройинвест» обязано уплатить Администрации возмещение за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения

частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть б). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8). В силу положений части 1, пункта 1 части 2 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (в редакции, действовавшей на момент вынесения оспариваемого решения органа муниципальной власти) региональная адресная программа по переселению

работ. Согласно положениям пунктов 1, 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение либо возмещение за жилое помещение. Таким образом, признание находящегося в собственности должника единственного жилого помещения (его части) непригодным для проживания, не изменяет его статус единственного жилого помещения и, исходя из выше приведенных норм, должник имеет право на иное жилое помещение, предоставленное взамен изымаемого, или денежное возмещение за изымаемое жилое помещение . С учетом изложенного спорная квартира в силу статьи 446 ГПК РФ обладает исполнительским иммунитетом, в связи с чем действия финансового управляющего ФИО2 по невключению ее в конкурсную массу должника являются законными. Кроме того, судебной коллегией учтено, что в материалах дела о банкротстве имеется заявление ФИО1 об исключении из конкурсной массы дополнительных денежных средств сверх прожиточного минимума в связи с арендой квартиры по адресу: <...>, обоснованное тем, что квартира по адресу <...>,

отключения от общей системы теплоснабжения конкретных квартир по ул.Чкалова, 58, материалы дела не содержат. Рассматриваемый многоквартирный дом находился в собственности муниципального образования городской округ город Барнаул. Ранее ФИО13 являлся собственником 3/24 долей (квартира № /8) в праве общей долевой собственности на дом. По решению Центрального районного суда г. Барнаула от 22.05.2017 по делу № 2-233/2017 у него изъято 3/24 доли в праве общей долевой собственности на дом, соответствующие помещению № 8, определено возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 2 784 430 руб., на комитет возложена обязанность выплатить ФИО13 возмещение, прекращено право общей долевой собственности ФИО13, за ответчиком сохранено право пользования помещением на 3 месяца. В связи с уклонением ФИО13 от выезда из жилого помещения, несмотря на перечисление денежного возмещения за данное помещение и регистрацию права собственности за муниципальным образованием, он был выселен из квартиры в принудительном порядке в сентябре 2019 года на основании решения Центрального районного суда г.

Федерации, Федеральным законом от 29.07.1998 №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени муниципального образования - города Барнаула комитетом жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени города Барнаула комитетом ЖКХ. Соглашение включает в себя обязательство города Барнаула выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение , размер и порядок выплаты возмещения, порядок освобождения жилого помещения, подлежащего изъятию, и другие условия обязательства. Соглашение об изъятии жилого помещения заключается в письменной форме между собственником жилого помещения и комитетом ЖКХ. На основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка, на

адресу: <...>, с выплатой выкупной цены в размере 2 911 000 рублей, путем перечисления денежных средств в течение 30 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда денежных средств по следующим реквизитам: Получатель – Межрегиональное операционное УФК (Министерство обороны Российской Федерации лицевой счет <***>); ИНН <***>; КПП 770401001; расчетный счет № <***>; Банк получателя – Операционный департамент Банка России г. Москва 701; БИК Банка 044501002; ОКТМО 45374000. Назначение платежа 18711302991016000130 возмещение за изымаемое жилое помещение по решению суда. Прекратить право собственности Российской Федерации на жилое помещение общей площадью 67,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Признать за Петропавловск-Камчатским городским округом право собственности на жилое помещение общей площадью 67,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со

помещение в размере 1 079 758 рублей; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (23/100 доли) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты ей администрацией города Пензы возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 475 971 рублей; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (69/400 доли) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты ему администрацией города Пензы возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 363 978 рублей; обязать ФИО1 принять возмещение за изымаемое жилое помещение , расположенное по адресу: <адрес>, в размере 1079 758 руб., предоставив администрации города Пензы реквизиты банка и номер счета для перечисления денежных средств; обязать ФИО3 принять возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 475 971 руб., предоставив администрации города Пензы реквизиты банка и номер счета для перечисления денежных средств; обязать ФИО2 принять возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в размере 363 978 руб., предоставив администрации

района г.Братска Иркутской области с участием помощника прокурора Падунского района г. Братска Мазур А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-195/2022 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО6 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, по иску ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска об обязании изъять путем выкупа жилое помещение, определении возмещения за изымаемое жилое помещение, обязании выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение , прекращении права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО6, в котором просит: изъять для нужд муниципального образования города Братска путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), ж.(адрес) предоставлением возмещения в размере 680 000,00 (восемьсот двадцать тысяч) рублей. Прекратить права собственности ФИО6, (дата) г.р. на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), ж.(адрес). Признать право собственности