всегда учитывается физический износ (устаревание) объектов, имеющих срок эксплуатации от полугода и более, за исключением случаев, указанных в вопросе эксперту. В вопросе эксперту не было указано, что расчет необходимо производить без учета физического износа. Судя по внешнему виду (наличие ржавчины на металлических поверхностях) будка эксплуатируется минимум около 2 лет. На стр. 6 заключения указано: «Физический износ материалов покрытия, наружной облицовки принят в размере 20 %. Процент физического износа определялся на основании данных ВСН 53-86 «Правила определения физического износа жилых зданий» [4], а также с учетом усредненного срока эксплуатации элементов общественных зданий, определенных на основании ВСН 58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» [5]». Согласно ВСН 58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» срок нормативной эксплуатации металлических конструкций составляет от 10 до 15 лет. 5 вопрос: ремонт каркаса потребует полного демонтажа
поверхностях конструкций внутри помещений; предотвращение накопления излишней влаги в конструкциях. Кроме того, проведенный капитальный ремонт, начиная с момента окончания работ по конструктивному элементу, должен гарантировать минимальную продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов в соответствии с межремонтными сроками, установленными в Приложении № 3 ВСН 58-88(р), утвержденного приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения». Необходимый объем работ по каждому конструктивному элементу, гарантирующий указанную минимальную продолжительность эффективной эксплуатации, определяется при проектировании работ по капитальному ремонту, на основании результатов обследования технического состояния дома в соответствии с оценкой физического износа , с учетом факта достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности. Таким образом, замена отмостки может быть отнесена к капитальному ремонту, указанные работы внесены в региональную программу капитального ремонта нормативным актом субъекта Российской Федерации, представителями собственников были приняты выполненные
На основании пункта 4.1 ВСН 58-88 (р) текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в рекомендуемом Приложении № 6, а состав основных работ по текущему ремонту - в Приложении № 7. Пунктом 3.1 Положения МДС 13-14.2000 предусмотрено, что ремонт производственных зданий и сооружений представляет собой комплекс технических мероприятий, направленных на поддержание или восстановление первоначальных эксплуатационных качеств как здания и сооружения в целом, так и их отдельных конструкций. В силу пунктов 3.4, 3.11 Положения МДС 13-14.2000 к текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий
эксперт ФИО14 объяснила размером площади выявленных дефектов, что соответствует таблице 38 ВСН 53-86(р), поскольку поражение гнилью древесины мауэрлата, стропил, обрешетки на площади на площади до 50% относится к диапазону износа 41% - 60%, те же повреждения на площади более 50% - к диапазону износа от 61% до 80%. При этом, в связи с отсутствием всех признаков износа крыши, характерных для диапазона от 61% до 80% (таблица 38 ВСН 53-86(р), на основании пункта 2 ВСН 53-86(р) износ определен экспертом по нижней границе данного интервала. В соответствии с названной таблицей, которая применима ко всем спорным домам, поскольку они имеют деревянные крыши, интервалу износа 61-80% (максимальному) соответствуют повреждения в виде прогибов стропильных ног, поражение гнилью и жучком древесины деталей крыши на площади более 50%, требующие полной замены деревянной конструкции крыши. Доводы представителя заинтересованного лица – Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области о наличии в домах признаков износа крыши, относящихся к
конструкций, не приведен. Данное заключение содержит ссылки на наличие повреждений в основных конструктивных элементах многоквартирного дома, которые не были обнаружены при производстве экспертизы (трещины на всю высоту здания, уходящие в фундамент, поражение гнилью стропильной системы) и не отображены на фотографиях к этому документу, а указанные специалистом повреждения (разрушение шлакоблока в виде многочисленных углублений в стене, трещины в кладке и т.п.) – не являются основанием для определения износа стен свыше 70% согласно ВСН 53-86(р) и Методики. То обстоятельство, что износ основных конструктивных элементов спорного многоквартирного дома не превышает 70% подтверждаются также заключением межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда города Пензы, помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, от 30 июля 2018 г. В данном заключении межведомственная комиссия на основании акта экспертного исследования АНО «Приволжский экспертно-консультационный центр» от 17 июля 2018 г. № 198, где процент износа дома составляет 53%, и акта по результатам обследования
крыши, деформация конструкций, что в соответствии с Таблицей 38 ВСН 53-86(р) относится к показателю физического износа 55%; - кровля шиферная: ослабление креплений листов к обрешетке, сколы, трещины, протечки, что в соответствии с Таблицей 44 ВСН 53-86(р) относится к показателю физического износа 55%; полы дощатые: щели, просадки и прогибы досок, стертость, неравномерная осадка, общий уклон в одну сторону, поражение гнилью досок, что в соответствии с Таблицей 51 ВСН 53-86(р) относится к показателю физического износа 55% Из изложенного выше по тесту следует, что физический износ ограждающих конструкций дома ... соответствует показателю – 45%, ... соответствует показателю — 55%. В соответствии с Методикой определения оценки физического износа, показатель износа 45% и 55%, характеризуется как неудовлетворительное, при котором эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта, примерная стоимость капитального ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов составляет от 38% до 90%. Физический износ конструктивных частей исследуемых зданий составляет: жилой дом
