Вступление в наследство по договору аренды нежилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

им в течение срока, определяемого нотариусом с учетом характера и ценности наследства, а также времени, необходимого наследникам для вступления во владение наследством, но не более чем в течение шести месяцев, а в случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 1154 и пунктом 2 статьи 1156 настоящего Кодекса, не более чем в течение девяти месяцев со дня открытия наследства. Таким образом, полномочия нотариуса ФИО4 как учредителя управления спорным имуществом прекратились 05.10.2013г. Доказательств иного суду не представлено. Ссылка истца на то, что договор аренды от 11.06.2013г. был возобновлен на неопределенный срок с согласия ФИО1 судом отклоняется, поскольку доказательств того, что ФИО1 на 01.10.2013г. вступила в права наследования, в материалы дела не представлено. При этом, суд принимает во внимание решение Тверского районного суда города Москвы от 02.12.2015г., из которого следует, что «ответчик арендованное нежилое помещение , по истечении указанного в договоре срока, не возвратил по акту приема-передачи, ключи от помещения не передал». То

предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора обусловлено личными качествами арендатора. Однако доказательств, подтверждающих обусловленность заключения спорного договора аренды с ИП ФИО2 его личными качествами, истцом суду не представлено (ст. 9, 65, 68 АПК РФ). Право аренды по общему правилу не относится к личным неимущественным правам гражданина, в связи с чем по общему правилу ст. 1112 ГК РФ входит в состав наследства. Таким образом, ИП ФИО1, приходящаяся ИП ФИО2 дочерью, что подтверждается справкой нотариуса ФИО3 от 29.06.2017, выступила в качестве правопреемника арендатора в связи со смертью последнего. Определением суда от 19.10.2020 судом истребованы от Нотариуса ФИО3 сведения о выдаче ИП ФИО1 (дата рождения 06.03.1983, ИНН <***>) свидетельства о праве на наследство на право аренды по договору аренды от 25.05.2011 № 1158 муниципального нежилого помещения площадью 71,80 кв.м, расположенного по адресу: <...> нежилое помещение

м, расположенного по адресу: <адрес>, литер №, номер помещения на поэтажном плане №, литер помещения №, первый этаж, в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу; принять решение об условиях приватизации данного помещения в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; направить заявителю проект договора купли-продажи данного помещения в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО8 является жена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление муниципальной собственности <адрес> с просьбой считать ИП ФИО1 арендатором по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения , расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 13,6 кв. м; включить в условия приватизации преимущественное право выкупа ИП ФИО1 на приобретение указанного нежилого помещения, направить ИП ФИО1 проект договора купли-продажи спорного нежилого помещения; применить

руб.) за каждый день просрочки, изъятии помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, и передаче его КУМИ администрации МО ГО «Воркута», взыскании судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый календарный день, начиная с даты вступления решения в законную силу по дату фактического исполнения обязательств в части освобождения и возврата имущества. В обоснование требований указано, что <Дата обезличена> между КУМИ администрации МО ГО «Воркута» и индивидуальным предпринимателем ФИО19 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, на срок с 30.01.2020 по 23.01.2021. ФИО20 <Дата обезличена> умер, его наследниками являются ФИО1, ФИО2, ФИО23 которые приняли наследство, в том числе, права и обязанности по указанному договору аренды, однако платежи за пользование арендуемым нежилым помещением не вносили, что привело к образованию задолженности по арендной плате. 02.12.2021 и 06.02.2022 в адрес представителей ответчиков направлены претензии о необходимости внесения платы за пользование арендуемым помещением и пени за неисполнение денежных обязательств с предложением