Выдача разрешения на реконструкцию жилого дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

кодекса, а также пункта 1.1 части 1 статьи 15, части 1.2 статьи 19, части 11.1 статьи 24, пунктов 58 и 59 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона N 340-ФЗ), установленные в отношении жилых домов, садовых домов, строительство, реконструкция которых осуществляются на садовых земельных участках (часть 1 статьи 16 Федерального закона N 340-ФЗ). Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома , садового дома, хозяйственных построек. КонсультантПлюс: примечание. Срок, установленный ч. 5 ст. 16, продлен до 01.03.2021 (ФЗ от 02.08.2019 N 267-ФЗ). Правообладатель дачного или садового земельного участка, на которых до дня вступления в силу Федерального закона N 340-ФЗ начаты строительство или реконструкция жилого дома (на дачном земельном участке) или жилого строения (на садовом или дачном земельном участке), также вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные

нежилое требует разрушения части внешней стены дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, то есть уменьшения размера общего имущества, согласие всех собственников необходимо. В соответствии с пунктом 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции многоквартирного дома застройщик к заявлению о выдаче разрешения на строительство должен представить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, выдача разрешения на реконструкцию в отсутствие согласия всех собственников многоквартирного дома и реконструкция многоквартирного дома, а также выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отсутствие согласия всех собственников многоквартирного жилого дома нарушает нормы гражданского, жилищного и градостроительного законодательства. Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм

было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 61501000-118 индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ДНТ «Мичуринец-5», ул. Центральная 1. 17.03.2015 ФИО1 обратился к главному архитектору Азовского района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Азовский район, ДНТ «Мичуринец-5», ул. Центральная, 1. На данное заявление ФИО1 отделом градостроительства был дан отказ в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома от 06.05.2015 № 277, так как выдача разрешения на реконструкцию жилого дома со встроенно-пристроенным магазином в соответствии с проектом № 15-01, представленным истцом в отдел градостроительства вместе с заявлением возможна только после предоставления документов об узаконении фактически произведенной реконструкции (решения суда, регистрация права на реконструированный объект). Не согласившись с вынесенным отказом в выдаче разрешения на реконструкцию объекта, предприниматель обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением. Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, выслушав пояснения представителей участвующих в деле лиц, суд пришел к

было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 61501000-118 индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ДНТ «Мичуринец-5», ул. Центральная 1. 17.03.2015 ФИО1 обратился к главному архитектору Азовского района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Азовский район, ДНТ «Мичуринец-5», ул. Центральная, 1. На данное заявление ФИО1 отделом градостроительства был дан отказ в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома от 06.05.2015 № 277, так как выдача разрешения на реконструкцию жилого дома со встроенно-пристроенным магазином в соответствии с проектом № 15-01, представленным заявителем в отдел градостроительства вместе с заявлением возможна только после предоставления документов об узаконении фактически произведенной реконструкции (решения суда, регистрация права на реконструированный объект). Не согласившись с вынесенным отказом в выдаче разрешения на реконструкцию объекта, предприниматель обратился в Арбитражный суд Ростовской области с настоящим заявлением. Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться

самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Как следует из ответа администрации Ленинградского сельского поселения <адрес> выдача разрешения на реконструкцию жилого дома не представляется возможной, в связи с готовностью объекта, также рекомендовано истцу обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Получить разрешение на реконструкцию в соответствии с п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не представлялось возможным ранее, так как на земельный участок право собственности за истцами и наследодателем не закреплено. В соответствии с актом обследования жилого строения по <адрес> управления архитектуры и градостроительства Администрации МО Ленинградский район

ЦТИ был составлен технический паспорт на дом. При измерении дома площадь дома составила: общая площадь 42.5 кв.м., жилая площадь 28.7 кв.м. Для того, чтобы сын смог получить свидетельство о праве на наследство по закону и зарегистрировать право собственности на жилой дом со службами в регистрационной службе необходимо получить разрешение на реконструкцию дома. Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> сообщило, что согласно Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2009 года выдача разрешения на реконструкцию жилого дома не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом после смерти владельца ФИО2 Необходимо обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом в реконструируемом виде. Управление заказчика-застройщика архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> сообщает, что жилой дом в <адрес> реконструируемом виде соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки». Согласно

с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> Свои требования истцы мотивировали тем, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. После приобретения вышеуказанного жилого дома ими была произведена реконструкция, в виде возведения пристройки к жилому дому. В результате обращения в администрацию муниципального образования Тбилисский район они получили отказ в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, поскольку в административном порядке и в соответствии с действующим градостроительным законодательством выдача разрешения на реконструкцию жилого дома не представляется возможным. Во внесудебном порядке решить вопрос о регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на вышеуказанный жилой дом за ними не представляется возможным, в связи с этим они обращаются в суд. В судебное заседание истцы не явились, однако представили заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика администрации муниципального образования Тбилисский район отдел по управлению муниципальным