регистрации мотивирован тем, что на государственную регистрацию не представлена доверенность от 22.06.2010 г., в соответствии с которой ФИО4 действует в качестве заместителя генерального директора ООО «Тольяттинское ипотечное агентство» и подписывает договор об ипотеке №63001-1-01048ДИ, а также закладная, наличие которой предусмотрено пунктом 1.2. договора об ипотеке №63001-1-01048-ДИ от 18.10.2011 г. Кроме того регистрирующий орган указал, что пунктом 5 статьи 43 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего выдачу закладной, не допускается . Таким образом, государственный орган указал на несоответствие представленного договора требованиям Федерального закона «Об ипотеке». Также государственный орган указал, что заявление о снятии обременения (ипотеки) в отношении квартиры по адресу: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, д.56, кв.77, с приложением ранее выданной закладной для аннулирования также не поступало. Полагая, что Управлением Росреестра принято не законное решение об отказе в государственной регистрации договора ипотеки №63001-1-01048ДИ от 18.10.2011 в части требований о погашении регистрационных
статье 43 Закона № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке. Заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается (пункты 1, 2, 5). В порядке статьи 45 Закона № 102-ФЗ государственная регистрация последующей ипотеки осуществляется с соблюдением правил главы IV настоящего Федерального закона. В последующем договоре об ипотеке делаются отметки обо всех регистрационных записях о предшествующих ипотеках того же имущества. Отметка о последующей ипотеке вносится в регистрационные записи обо всех предшествующих ипотеках того же имущества. Из содержания изложенных норм следует, что закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона,
дел правоустанавливающих документов ипотека земельных участков, спортивно-технического комплекса и сооружения зарегистрирована 10.09.2014, в ЕГРН внесены регистрационные записи №№ 50-50-04/089/2014-076, 50-50-04/089/2014-078, 50-50-04/089/2014-079, 50-50-04/094/2014-026, 50-50-04/089/2014-076. В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Составление и выдача закладной не допускаются , если: 1) предметом ипотеки являются: предприятие как имущественный комплекс; право аренды имущества, перечисленного в настоящем подпункте; 2) ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент. В силу пункта 4 статьи 143 ГК РФ именной является документарная ценная бумага, по которой лицом, уполномоченным требовать исполнения по ней, признается одно из следующих указанных лиц: 1) владелец
об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено данным Законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой (пункт 2 названной статьи). Согласно пункту 3 указанной статьи обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель. Из пункта 4 следует, что составление и выдача закладной не допускаются , если: 1) предметом ипотеки являются: предприятие как имущественный комплекс; право аренды имущества, перечисленного в настоящем подпункте; 2) ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент. Закладная составляется залогодателем Из материалов дела следует, что закладная от 20.04.2011 соответствует указанным выше требованиям, а также требованиям статьи 14 Закона об ипотеке. Кроме того, в письменных пояснениях временный
редакции дополнительного соглашения № 1 от 29 июля 2013 года банк и ФИО4 обратились с заявлением в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о выдаче закладной. Сообщением от 02 октября 2014 года №01/068/2014-595 заявителю отказано в выдачезакладной в связи с тем, что в договоре купли-продажи нежилого помещения, приобретаемого с использованием средств ипотечного кредита, от 20.06.2013, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не предусмотрено, а также в связи с тем, что закладная, представленная на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства, так как обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеки или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Регистрирующий орган считает, что
что единственным правовым основанием для признания (по мнению последних) недействительными пункта 1.5 кредитного договора и условия закладной об обязательствах, обеспеченных ипотекой по кредитному договору в полном объеме в размере 14500000 рублей и начисленных на эту сумму процентов, неустойки является то обстоятельство, что договор залога, обеспечивающий возврат кредитных средств, предоставленных для иных целей (ремонт, благоустройство) сторонами не заключался. Также в обоснование требований приведена ст.13 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), согласно которой составление и выдача закладной не допускается , если…ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент. В этом случае условия о закладной в договоре об ипотеке недействительны. Вместе с тем, исходя из буквального смысла приведенной нормы Закона, залог недвижимости, обеспечивающий какое – либо денежное обязательство, должен во всех случаях иметь суммовое выражение на момент заключения такого договора и только при отсутствии данного
было быть известно от матери ФИО2 несостоятелен. Суд не имеет право перекладывать обязанность по извещению лиц, участвующих в деле на других участников процесса, кроме того, у нее с матерью конфликтные отношения. Третье лицо ФИО2 в апелляционной жалобе просит исключить из решения суда выводы о законности закладной и о том, что в силу ч.4 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» оспариваемая закладная не может быть признана недействительной, так как к установленным в законе случаям, когда выдача закладной не допускается , рассматриваемый случай не относится. В обоснование приводит доводы том, что неуказание в закладной ее права пожизненного пользования квартирой делает невозможным применение ст. 78 ФЗ «Об ипотеке». Также в жалобе указано на несогласие с доводом ответчика о том, что в закладной должно быть указано только то обременение, которое подлежит государственной регистрации; полагает, что если право, которым обременен предмет ипотеки, носит постоянный характер, то это право должно быть указано в закладной, иное толкование ст.
