Выход из нежилого помещения в места общего пользования - гражданское законодательство и судебные прецеденты

и арендаторов помещений и нарушений проведения ремонтных работ не являются допустимыми и относимыми. Факт проведения незаконной реконструкции материалами дела опровергается. В дополнениях к отзыву указал, что не все подвальные помещения являются общим имуществом многоквартирного дома и могут принадлежать жильцам на праве общей долевой собственности. Право общей долевой собственности на общее имущество дома может возникнуть только один раз. Нежилое помещение истцов имеет два самостоятельных выхода и входа, техническое оборудование находится в помещении истцов, доступ к техническому оборудованию собственника нежилого помещения не нужен, расходов по обслуживанию мест общего пользования собственника здания истцы не несут. Истцы имеют возможность согласовать с собственниками помещений размещение своего собственного санузла, если считают, что для них затруднительно посещать туалетную комнату, расположенную в соседнем помещении (операционный зал пенсионного фонда). Собственники нежилых помещений в суд с иском об определении своей доли в праве собственности не обращались, как и с требованиями признать их вообще долевыми собственниками мест общего пользования. Истцы не

собственности за истцом и ответчиком (л.д.10, 99, 100, т.1). При таких обстоятельствах ссылка истца на нормы, регулирующие правоотношения общей долевой собственности, судом признается необоснованной. Таким образом, судом по настоящему делу было установлено, что закон, предусматривающий поступление вспомогательных помещений в общую собственность собственников нежилых помещений, отсутствует, договор о возникновении общей долевой собственности на вход в здание, проходные помещения, коридоры, лестницы, пожарные выходы между всеми собственниками нежилых помещений в здании не заключался. Далее, довод истца о том, что вход в здание, проходные помещения, коридоры, лестницы, пожарные выходы, являются местами общего пользования , судом отклоняется, поскольку он не основан на законе и не подтверждается материалами дела. За ООО «Лента» зарегистрировано право единоличной собственности на нежилое помещение (магазин, 2 этаж), площадью 353,7 кв.м. (л.д.10, т.1). За ООО «ЭСА» зарегистрировано право единоличной собственности на нежилое помещение (магазин, 1 этаж), площадью 365,5 кв.м. (л.д.99, т.1) и нежилое помещение (часть подвального помещения), площадью 220,9 кв.м. (л.д.100,

иметь два выхода основной и эвакуационный. Сообщил, что места общего пользования находятся в общей долевой собственности ООО «Дельта-ДВ» и истца и сдача указанных мест в аренду без согласия истца является неправомерной, а договоры аренды в этой части являются недействительными. ООО «Дельта-ДВ» в отзыве пояснило, что приобрело нежилые помещения первого, второго и цокольного этажей общей площадью 1271, 9 кв.м. в том состоянии, в котором они находятся в настоящее время. ЗАО «Омега-ДВ» в отзыве указало, что приобрело помещения первого, второго и цокольного этажей в здании по ул. Светланская, 3 полностью без каких либо обременений (сервитутов) и без принадлежности какой-либо части помещений третьим лицам как самостоятельный объект недвижимости не являющийся общей долевой собственностью. Данные помещения являются изолированными от помещений третьего этажа здания, функционируют автономно и независимо друг от друга с использованием изолированных входов. ОАО АКБ «Московский деловой мир» пояснило, что нежилые помещения которые по мнению истца являются местами общего пользования приобретены ЗАО

Автостанция с местами общего пользования со всеми необходимыми помещениями занимает первый этаж здания, имеет отдельный вход и выход, может функционировать без учета иных помещений, расположенных в здании. При этом количество, назначение и размеры помещений автостанции соответствуют требованиям, установленным действующим законодательством для вновь возводимых автостанций. Из разрешения от 20.02.2018 №21-21516308-03-2018 на ввод в эксплуатацию объекта - Здание "автостанции Кугеси" с нежилыми помещениями иного назначения, по адресу: пос.Кугеси, ул.Советская, 81д, следует, что данный объект соответствует вышеуказанному проекту. Другое помещение №2, с кадастровым номером 21:21:160120:1703, площадью 129,8 кв.м., расположенное в спорном здании на первом и втором этажах, имеет иное назначение. К автостанции оно не относится, имеет отдельный выход, может функционировать отдельно от помещений автостанции. Помещения №3 и №4, площадью 5,1 кв.м. и 3,9 кв.м. соответственно, с кадастровым номером 21:21:160120:1701 и 21:21:160120:1700 относятся к местам общего пользования . В них расположены объекты инженерной инфраструктуры и в силу закона принадлежат на праве общей долевой собственности

помещения на предмет не отнесения выявленных изменений к реконструкции, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Вавилова, 1, стр.54, пом.1», согласно которому: обследуемое помещение 1 расположено в подвале нежилого здания, имеется выход на лестничную клетку. К зданию имеются проезды. Количество этажей - 3 (в том числе один подземный). Конструктивная схема здания - стеновая. Материал наружных стен - кирпич, бетон. Перекрытия - железобетонные плиты. Фундамент здания - железобетонный. Перегородки - гипсовые, асбестоцементные. Крыша - рулонная. Окна - двойные. Двери - металлические, деревянные, ПВХ. Жесткость здания обеспечивается совместной работой стен, диска перекрытия и фундамента. Обследование строительных конструкций производилось в объеме нежилого помещения № 1. Высота помещения составляет 2,8 м. Общая площадь помещения № 1 после перепланировки и исключения площади мест общего пользования (90,1 м?) не изменилась и составляет 89,9 м?. На объекте осмотра были выполнены работы по возведению новых некапитальных гипсовых перегородок, исключению мест общего пользования с целью переорганизации рабочего процесса, в

обособленным входом- выходом на улицу, инженерными коммуникациями, поэтому с технической точки зрения предлагается выделить в натуре 4/1000 долей недвижимого имущества расположенного в нежилом здании в литер «З», а именно помещения: № – коридор площадью 3,9 кв. м., № – склад площадью 14,4 кв. м., № – склад площадью 7,3 кв. м., № – склад площадью 18,9 кв. м., № – склад площадью 19,2 кв. м., общей площадью 63,7 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>. Обмерами на месте установлено, что площадь земельного участка, находящегося под нежилыми помещениями, расположенных в нежилом здании в литер «З», а именно под помещениями: № – коридор площадью 3,9 кв. м., № – склад площадью 14,4 кв. м., № – склад площадью 7,3 кв. м., № – склад площадью 18,9 кв. м., № – склад площадью 19,2 кв. м., общей площадью 63,7 кв. м., принадлежащие на праве собственности ФИО33 составляет 110,0 кв.м. В отдельное пользование ФИО33 предлагается

вопрос №... установлено, что с учетом расположения помещений, принадлежащих Ейкалису А.Л. и имеющихся входов/ выходов в здании, возможно использование истцом Ейкалисом А.Л. нежилых помещений, с кадастровым №..., площадью 363,20 кв.м., литера 32 – этаж: комнаты: №№..., 15, 16, 26-30, 80, 81; литера 33 – 1 этаж: комната №..., принадлежащих ему на праве собственности в здании по адресу: адрес, без установления сервитута в здании. - при ответе на вопрос №... установлено, что поскольку использование истцом Ватенмахером Б.Л. нежилых помещений с кадастровым №..., площадью: 255,70 кв.м, литера 32 -этаж: комнаты №№..., 9,12-16, 20-22, 24; литера 33-2 этаж: комната №..., принадлежащих ему на праве собственности в здании по адресу: адрес, невозможно без установления сервитута, наименее обременительный вариант с учетом существующих проходов (лестниц) представлен на схеме 8 экспертного заключения. Такой вариант сервитута, включает в себя следующие помещения мест общего пользования : тамбур перед помещением 75 (5,2 м2), 75 (40 м2), 76 (4,5 м2), 77