Выход из нежилого помещения в места общего пользования - гражданское законодательство и судебные прецеденты

собственности за истцом и ответчиком (л.д.10, 99, 100, т.1). При таких обстоятельствах ссылка истца на нормы, регулирующие правоотношения общей долевой собственности, судом признается необоснованной. Таким образом, судом по настоящему делу было установлено, что закон, предусматривающий поступление вспомогательных помещений в общую собственность собственников нежилых помещений, отсутствует, договор о возникновении общей долевой собственности на вход в здание, проходные помещения, коридоры, лестницы, пожарные выходы между всеми собственниками нежилых помещений в здании не заключался. Далее, довод истца о том, что вход в здание, проходные помещения, коридоры, лестницы, пожарные выходы, являются местами общего пользования , судом отклоняется, поскольку он не основан на законе и не подтверждается материалами дела. За ООО «Лента» зарегистрировано право единоличной собственности на нежилое помещение (магазин, 2 этаж), площадью 353,7 кв.м. (л.д.10, т.1). За ООО «ЭСА» зарегистрировано право единоличной собственности на нежилое помещение (магазин, 1 этаж), площадью 365,5 кв.м. (л.д.99, т.1) и нежилое помещение (часть подвального помещения), площадью 220,9 кв.м. (л.д.100,

иметь два выхода основной и эвакуационный. Сообщил, что места общего пользования находятся в общей долевой собственности ООО «Дельта-ДВ» и истца и сдача указанных мест в аренду без согласия истца является неправомерной, а договоры аренды в этой части являются недействительными. ООО «Дельта-ДВ» в отзыве пояснило, что приобрело нежилые помещения первого, второго и цокольного этажей общей площадью 1271, 9 кв.м. в том состоянии, в котором они находятся в настоящее время. ЗАО «Омега-ДВ» в отзыве указало, что приобрело помещения первого, второго и цокольного этажей в здании по ул. Светланская, 3 полностью без каких либо обременений (сервитутов) и без принадлежности какой-либо части помещений третьим лицам как самостоятельный объект недвижимости не являющийся общей долевой собственностью. Данные помещения являются изолированными от помещений третьего этажа здания, функционируют автономно и независимо друг от друга с использованием изолированных входов. ОАО АКБ «Московский деловой мир» пояснило, что нежилые помещения которые по мнению истца являются местами общего пользования приобретены ЗАО

проекту Автостанция с местами общего пользования со всеми необходимыми помещениями занимает первый этаж здания, имеет отдельный вход и выход, может функционировать без учета иных помещений, расположенных в здании. При этом количество, назначение и размеры помещений автостанции соответствуют требованиям, установленным действующим законодательством для вновь возводимых автостанций. Из разрешения от 20.02.2018 №21-21516308-03-2018 на ввод в эксплуатацию объекта - Здание "автостанции Кугеси" с нежилыми помещениями иного назначения, по адресу: <...>, следует, что данный объект соответствует вышеуказанному проекту. Другое помещение №2, с кадастровым номером 21:21:160120:1703, площадью 129,8 кв.м., расположенное в спорном здании на первом и втором этажах, имеет иное назначение. К автостанции оно не относится, имеет отдельный выход, может функционировать отдельно от помещений автостанции. Помещения №3 и №4, площадью 5,1 кв.м. и 3,9 кв.м. соответственно, с кадастровым номером 21:21:160120:1701 и 21:21:160120:1700 относятся к местам общего пользования . В них расположены объекты инженерной инфраструктуры и в силу закона принадлежат на праве общей долевой собственности всем

обособленным входом- выходом на улицу, инженерными коммуникациями, поэтому с технической точки зрения предлагается выделить в натуре 4/1000 долей недвижимого имущества расположенного в нежилом здании в литер «З», а именно помещения: № – коридор площадью 3,9 кв. м., № – склад площадью 14,4 кв. м., № – склад площадью 7,3 кв. м., № – склад площадью 18,9 кв. м., № – склад площадью 19,2 кв. м., общей площадью 63,7 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>. Обмерами на месте установлено, что площадь земельного участка, находящегося под нежилыми помещениями, расположенных в нежилом здании в литер «З», а именно под помещениями: № – коридор площадью 3,9 кв. м., № – склад площадью 14,4 кв. м., № – склад площадью 7,3 кв. м., № – склад площадью 18,9 кв. м., № – склад площадью 19,2 кв. м., общей площадью 63,7 кв. м., принадлежащие на праве собственности ФИО33 составляет 110,0 кв.м. В отдельное пользование ФИО33 предлагается

ответе на вопрос №... установлено, что с учетом расположения помещений, принадлежащих ФИО2 и имеющихся входов/ выходов в здании, возможно использование истцом ФИО2 нежилых помещений, с кадастровым №..., площадью 363,20 кв.м., литера 32 – этаж: комнаты: №№..., 15, 16, 26-30, 80, 81; литера 33 – 1 этаж: комната №..., принадлежащих ему на праве собственности в здании по адресу: адрес, без установления сервитута в здании. - при ответе на вопрос №... установлено, что поскольку использование истцом ФИО1 нежилых помещений с кадастровым №..., площадью: 255,70 кв.м, литера 32 -этаж: комнаты №№..., 9,12-16, 20-22, 24; литера 33-2 этаж: комната №..., принадлежащих ему на праве собственности в здании по адресу: адрес, невозможно без установления сервитута, наименее обременительный вариант с учетом существующих проходов (лестниц) представлен на схеме 8 экспертного заключения. Такой вариант сервитута, включает в себя следующие помещения мест общего пользования : тамбур перед помещением 75 (5,2 м2), 75 (40 м2), 76 (4,5 м2), 77 (14,9