Выкуп творческих мастерских - гражданское законодательство и судебные прецеденты

выкупаемого объекта недвижимости в размере 5.609.322 руб. 00 коп. без учета НДС. Таким образом, имущество, которое истец намеревался купить, соответствует указанным критериям в ст.3 № 159-ФЗ от 22.07.2008 г., а истец имеет право на выкуп арендуемых помещений, в связи с чем, суд признает право истца на выкуп арендуемого им помещения. При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд считает, что исковые требования являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме. Проведение судебной экспертизы было поручено судом - ООО «Центром независимой экспертизы собственности». Стоимость проведенной экспертизы составила 35.000 руб. Денежные средства за проведение экспертизы в размере 50.000 руб. 000 коп. были перечислены ООО «Творческая мастерская архитектора ФИО3 «МАЛ» на депозит Арбитражного суда г. Москвы по платежными поручениями № 18 от 12.05.2014г., № 7 от 27.02.2014г., № 30 от 23.09.2014г. В порядке ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в пользу которых принят

г. Самары издано Постановление № 1926 от 09.09.2004 (том 1 л.д. 60). Согласно указанному постановлению утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Гаражная, 10 (пункт 1), а также ООО «Персональная творческая мастерская архитектора ФИО4» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на пять лет земельный участок общей площадью 650,40 кв.м. по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Гаражная, 10, в том числе: земельный участок площадью 51,90 кв.м. (из них – 41,00 кв.м. – пропорциональная земельная площадь), занимаемый встроено-пристроенным нежилым помещением (литера Ж), ООО «Персональная творческая мастерская архитектора ФИО4», используемым по творческую мастерскую (пункт 2). 11.03.2005 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и ООО «Персональная творческая мастерская архитектора ФИО4» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. Предметом договора является право аренды ООО «Персональная творческая мастерская архитектора ФИО4»

дела, судом установлено следующее. Как видно из материалов дела, 11 ноября 2002 года между ОАО «Истринское» и Некоммерческой организацией «Творческая художественная мастерская художника ФИО6» был заключен предварительный договор № 14, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в следующем договоров аренды с правом выкупа к договору №12 от 01.10.2002г. на аренду и последующий выкуп родильного отделения и телятника в пос. Котово Истринского района Московской области. В соответствии с п. 3.2 договора, стороны обязались заключить основные договора не позднее 10 ноября 2003 года. 26 декабря 2002 года между Некоммерческой организацией «Творческая художественная мастерская художника ФИО6» (арендатор-покупатель) и ООО «Архитектурно-художественные мастерские» (новый арендатор-покупаель) по согласованию с ОАО «Истринское» (о чем имеется отметка ОАО «Истринское» о согласии в указанном договоре) был заключен договор №15/12 уступки прав и перевода долга к договору аренды с правом выкупа №12 от 01 октября и предварительному договору №14 от 11 ноября 2002г., согласно договора арендатор-

«О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», Приватизация государственных и муниципальных предприятий осуществляется путем их купли - продажи по конкурсу или на аукционе, посредством продажи долей (акций) в капитале предприятия, а также путем выкупа имущества предприятия, сданного в аренду полностью или частично (в ред. Закона РФ от 05.06.1992 №2930-1). В пункте 4 Постановления Правительства Москвы от 17.10.1995 № 840 (в редакции от 13.05.1997) «О введении в действие Положения о порядке продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда на территории города Москвы» указано, что продажа нежилых помещений на объектах, где арендаторами произведены значительные инвестиционные вложения (не менее 50% их стоимости), а также социально значимых объектов для инфраструктуры города (в том числе: творческие мастерские , гаражи, помещения общественных организаций) осуществляется по нормативам, предусмотренным Указом Президента Российской Федерации от 22.07.1994 № 1535 «Об основных положениях государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01.07.1994». При этом, конкретный

в размере 100000 рублей и об обязании администрации городского округа город Воронеж заключить договор купли-продажи с ООО «Персональная творческая мастерская № членов Союза архитекторов» должны рассматриваться в рамках ГПК РФ, а требования о признании незаконным отказа администрации городского округа г.Воронеж – в соответствии с нормами КАС РФ. Истец не является арендатором нежилых помещений общей площадью 266,1 кв.м., расположенных по <адрес> в <адрес>. Требование о признании незаконным отказа в реализации преимущественного права выкупа арендуемого имущества ООО «Персональная творческая мастерская № членов Союза архитекторов» не затрагивают прав, обязанностей и законных интересов ответчика по делу Л.Г.И., в связи с чем, а также по своей правовой природе оно должно быть подведомственно арбитражному суду. Предварительный договор купли-продажи, заключенный между ООО «Персональная творческая мастерская № членов Союза архитекторов» и ООО «Архитектурная мастерская ФИО1», а также договор поручительства являются ничтожными сделками. С 2012 г. ООО «Персональная творческая мастерская № Союза архитекторов» знало о том, что собственником

апелляционной и кассационной инстанций. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Архитектурная мастерская ФИО3» обратилось в Администрацию с просьбой о реализации им своего преимущественного права на выкуп нежилых помещений по адресу: <адрес> в собственность. Администрация письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № отказала ООО «Архитектурная мастерская ФИО3» в выкупе указанных помещений, сославшись на отсутствие государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем указанный договор не порождает права арендатора на выкуп муниципального имущества. Между тем, ООО «Архитектурная мастерская ФИО3» с ООО «Персональная творческая мастерская № членов Союза архитекторов» был заключен предварительный договор купли — продажи в отношении нежилых встроенных помещений площадью 104,4 кв.м. в литерах А,А2, А3, А5, а также в литер Г2 площадью 8,4 кв. м., литер Г1 площадью 29,5 кв.м., литер Г3 площадью 63,9 кв.м., по адресу <адрес>. Также между ООО «Персональная творческая мастерская № членов Союза архитекторов» (Кредитор) и Л.Г.И. (Поручитель) был заключен договор поручительства, согласно которому Поручитель отвечает

также технический этаж. В соответствии с письмом № 2-17 от 25.09.1984 стоимость жилого фонда, подлежащего оплате ЖСК, удешевлена в силу исключения из сметы на строительство указанных выше помещений. Согласно ответу ОО «Санкт-Петербургский Союз художников» по адресу <адрес>, парадная 28-29 имеется четыре балансовые творческие мастерские, построенные по специальному проекту за счет средств Ленинградского художественного фонда, находящиеся в пользовании членов ОО «Санкт-Петербургский Союз художников», в том числе ФИО4 (площадь 53,0 кв.м.), при этом, выкуп указанных нежилых помещений - творческих мастерских , в личную собственность запрещен решением Правления ОО «Санкт-Петербургский Союз художников». Решением Исполкома Ленинградского городского Совета народных депутатов № 337 от 19.05.1980 на Управление учета и распределения жилой площади возложена обязанность по организации кооперативов по строительству творческих мастерских (л.д. 225, Т. 2). Финансирование творческих мастерских производилось за счет государственных капитальных вложений, что подтверждается решением исполнительного комитета Ленинградского городского Совета народных депутатов от 03.03.1986 № 119 «Об утверждении актов государственных комиссий по