Выселение из жилого помещения по договору социального найма - гражданское законодательство и судебные прецеденты

содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги в силу закона лежит на нанимателе жилых помещений многоквартирного дома в период проживания до момента выселения. Повторно рассмотрев дело в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд, учитывая положения статей 210, 249, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 67, 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, оставил решение суда первой инстанции без изменения. Суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с частью 1 статьи 154, частью 4 статьи 155 Жилищного

оплате жилищно-коммунальных услуг, а не обязанность, неисполнение которой влечет возникновение для него неблагоприятных последствий. Кроме того, в случае такого обращения наймодатель обязан предоставить нанимателям иное помещение для проживания. Вместе с тем, в материалы дела не представлено доказательств наличия у администрации иного жилого помещения, которое она могла бы предоставить гражданину при его выселении из спорного жилого помещения. Данное обстоятельство не позволяет прийти к выводу о неправомерном бездействии ответчика, повлекшем убытки истца. Выселение из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , возможно также без предоставления другого жилого помещения в случае, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят нарушения, влекущие за собой разрушение жилого помещения. Однако доказательства, подтверждающие, что наниматель спорного жилого помещения после получения соответствующего предупреждения продолжает совершать действия, влекущие его разрушение, не представлены. В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых

принятый по существу спора судебный акт оспаривается истцом в части, оставшейся без удовлетворения. Согласно позиции апеллянта, факт прекращения права пользования жилым помещением и выселение нанимателя влечет за собой прекращение обязанностей, в том числе, по оплате жилищных и коммунальных услуг. Ввиду принятого судом решения о выселении нанимателей из помещения, истец лишен возможности обратиться к нему с требованием о взыскании долга, в связи с чем, полагает, что несение обязанности по оплате услуги лежит именно на ответчике. Соглашаясь с правовой оценкой данного обстоятельства судом первой инстанции, апелляционный суд исходит из следующего. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

на основании протокола заседания межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГ распоряжение Администрации <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГ ***-р отменено как противоречащее действующему законодательству по формальному основанию. При этом заключение межведомственной комиссии <адрес> от ДД.ММ.ГГ *** в установленном порядке не отменено. Несмотря на то, что в указанном многоквартирном доме выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации, значительный износ, Администрация города Рубцовска бездействует, что нарушает права соистцов на выселение из жилого помещения по договору социального найма в случае, если оно признано непригодным для проживания. Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от 22 октября 2018 года административные исковые требования М.Е.Н., Р.В.Н. удовлетворены. Признано незаконным бездействие Администрации города Рубцовска Алтайского края по непринятию в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, решения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предусмотренного абзацем 7 пункта 7 Положения

ответчиками в настоящее время, а также в предоставляемой истцом жилом помещении одна кухня, которую истца должны будут использовать совместно с другими жильцами, тога как в занимаемом ими жилом помещении у них отдельная кухня 7,9 кв.м., которой они пользуются только они, так как имеется и другая кухня 4,4 кв.м. для комнаты 18.1 кв.м., и выселение ответчиков с ухудшением их жилищных условий, не обеспечивает право последних, на эффективную судебную защиту. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований о снятии с регистрационного учета ответчиков и их выселении из жилого помещения по договору социального найма , следует отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО4, ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО1, ФИО5 о выселении из жилого помещения по

К делу № 2-47/2019 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ст. Кущевская Краснодарского края 26 февраля 2019 года Кущевский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ананич В.А., с участием помощника прокурора Гребенниковой Н.В., истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьих лиц С.С.Н., У.О.В., при секретаре Твердохлеб О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения по договору социального найма и снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л: ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения по договору социального найма и снятии с регистрационного учета. В обосновании иска указывает, что на основании договора № 5 социального найма жилого помещения от 12.07.2017 года она является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, совместно с ней правом пользования жилым помещением имеют: С.С.Н. -