проект, подготовленный в ноябре 2007г., на основании которого Обществу выдано разрешение от 28.12.2007г. №166 на строительство трехэтажного индивидуального жилого дома со стенами из кирпича, с техническим подпольем, фундаментом из железобетонных блоков, железобетонным перекрытием, рулонной плоской кровлей по деревянным конструкциям общей площадью 695,2 кв.м. по ул.Краевая,252 в г.Барнауле. Фактически Обществом осуществляется строительство многоквартирного секционного жилого дома (на каждом из 3-х этажей размещены 4 квартиры, имеющие выход на одну лестничную клетку) с цокольным этажом ( высота этажа в чистоте 2,40м., отметка пола этажа ниже планировочной отметки земли на 80 см., верх его перекрытия выше средней планировочной отметки земли на 2,15м.) общей высотой в 4 этажа. Таким образом, в нарушение требований статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство многоквартирного 4-х этажного жилого дома осуществляется без разрешения на строительство. Данные сведения отражены в акте от 02.06.2009г. №1/72 (с приложениями). На основании вышеуказанного акта проверки ООО «Белэкагротехснаб» выдано предписание №1/72 об устранении в срок до 06.07.2009г.
Федерации Общество является застройщиком вышеуказанного Объекта. Администрацией Центрального района г.Барнаула выдано Обществу разрешение на строительство №166 от 28.12.2007 г. на земельном участке по ул.Краевая, 252 трехэтажного индивидуального жилого дома в соответствии с представленной проектной документацией со стенами из кирпича, с техническим подпольем, фундаментом из железобетонных блоков, железобетонным перекрытием, рулонной плоской кровлей по деревянным конструкциям. Однако, на спорном земельном участке осуществляется строительство 4-этажного многоквартирного секционного жилого дома с техническим подпольем с цокольным этажом ( высота этажа в чистоте 2,4 м), общей высотой в 4 этажа . Данное обстоятельство подтверждается актом проверки №1/72 от 02.06.2009 г. и фотографиями (л.д. 10-11). Кроме того, на обращение Инспекции Прокуратурой Центрального района г.Барнаула установлено, что на спорном земельном участке в нарушение разрешения на строительство от 28.12.2007г. № 166 выданных Обществу администрацией Центрального район для строительства 3-х этажного жилого дома, фактически построено 4-х этажное здание. В соответствии с пунктом 7 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, отклонение
15.06.2006 был заключен договор строительного подряда №7 (далее – договор), согласно которому истец (субподрядчик) принял на себя обязательство в обусловленные договором сроки осуществить строительство, ввод в эксплуатацию и гарантийное обслуживание 10-ти этажного 4-х секционного 159-квартирного жилого дома, строительный номер 5-10, серии 121 «ч» в М-5 Азино-1 района г. Казани (включая наружные сети на расстоянии до 50 м от дома, МАФ и благоустройство), с общей площадью: квартир, лоджий с коэффициентом 0,5 8018,4 кв. м., высотой этажа «в чистоте » (от верха чистого пола до потолка) не менее 2,5 м, (далее - «Объект) (п.п. 1.1., 1.2 договора (т. 1, л.д. 7-11)). Ответчик (генподрядчик по договору) принял на себя обязательство оплатить выполненные работы в порядке и на условиях, предусмотренных в разделе 2 договора (пункты 2.1-2.7). Дополнительным соглашением №1 от 14.12.2007 стороны частично изменили предусмотренный договором порядок определения стоимости выполненных работ, а также порядок оплаты выполненных работ, предусмотренный пунктом 2.2.1 договора (т. 1 л.д.
313,08 м 2 Количество этажей – 2 этажа (т. 1, л. 33). В пункте 4 Архитектурные решение. Архитектурно-планировочное решение. указано: Объемно планировочное решение объекта «Магазин с пунктом общественного питания (2-я очередь «Гулливера») в 202 микрорайоне г. Якутска» выполнено в соответствии с утвержденным эскизным проектом, заданием заказчика, с учетом архитектуры существующего здания 1-й очереди «Гулливера». «С целью создания гармоничного сочетания этих зданий в проекте предусмотрено устройство скатной кровли и холодного чердака над 2-м этажом. Высота этажей в чистоте – 2,9 м. (т. 1, л. 36). Из указанного следует, что согласно проектной документации предприниматель спроектировал и планирует осуществить строительство двухэтажного здания общей площадью 313, 08 м2. Таким образом, суд первой инстанции обоснованно указал, что в силу пункта 4 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предприниматель освобожден от проведения экспертизы проектной документации объекта капитального строительства. При этом, в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, оказание услуг общественного питания и торговая
теплозвукоизолирующей подоснове толщиной 5 мм. на стяжке (см. «экспликация полов»). Согласно положительного заключения экспертизы АУ РМЭ «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» (утверждено руководителем АУ РМЭ УГЭПД ДД.ММ.ГГГГ) (с. 7) определена высота жилого этажа 2,8 м., внутренняя отделка – потолки – затирка, водоэмульсионная покраска за 2 раза, стены – улучшенная штукатурка с оклейкой обоями и масляной покраской (санузлы), полы – линолеум, керамическая плитка (в квартирах). Таким образом, утвержденной строительной документацией высота этажа в чистоте определена в 2,5 м. Договором долевого участия в строительстве иная высота этажа в чистоте не определена. Впоследствии согласно договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СпецСтрой» уступило ФИО1 квартиру в вышеуказанном доме со строительным № по цене 1239020 рублей 00 копеек, оплата была произведена в полном объеме, права участника долевого строительства по данному объекту перешли ФИО1 Содержание п.1.4 договора цессии о состоянии в котором передается квартира о покрытии стен, потолка пола аналогично п. 2.4 договора
