Взыскание арендной платы по договору социального найма - гражданское законодательство и судебные прецеденты

истцом 07.02.06. Установленный ст. 196 ГК РФ трехлетний срок исковой давности в отношении требований за период с 10.07.02. по 06.02.03. к моменту предъявления иска истек, что является самостоятельным основанием для отказа в иске(п. 2 ст. 199 ГК РФ). Помимо указанного, требования о взыскании арендной платы и пени за просрочку ее внесения не подлежат удовлетворению за весь заявленный истцом период, поскольку предусмотренные договором обязанности ответчиком исполнены. Размер арендной платы согласован сторонами в виде в виде затрат на содержание объектов социальной сферы. Заявляя требование о взыскании с ответчика арендной платы по установленным базовым ставкам (с применением соответствующих коэффициентов), истец, по существу, в одностороннем порядке изменяет условия договора имущественного найма от 01.01.94. Между тем, в соответствии с п. 2 ст. 57 Основ гражданского законодательства одностороннее изменение условий договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных договором или законодательством (аналогичная норма установлена статьей 310 ГК РФ, подлежащей применению к отношениям сторон с 01.01.95. в

п. Заветы Ильича. Определением суда от 29.06.2015 принято к производству для рассмотрения совместно с первоначальным иском встречное исковое заявление Администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о взыскании с ООО «ДВ Регион» задолженности по арендной плате за период с августа 2014 года по февраль 2015 года в размере 803 899,15 рублей и пеней в размере 140 990,93 рублей за период с 10.08.2014 по 26.03.2015 по договору аренды муниципального имущества от 11.03.2014 № 3. Встречный иск обоснован положениями статей 309, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей. ООО «ДВ Регион» неоднократно уточнялись исковые требования в связи с исключением из расчета квартир, по которым представлены договоры социального (служебного) найма . Определением от 29.07.2015 судом принято уточнение размера исковых требований ООО «ДВ Регион» о взыскании задолженности за услуги теплоснабжения до 536 035,37 рублей. Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами

10.07.06 г. по 06.02.03 г. было обоснованно удовлетворено судом. Правильность решения, в указанной части, истцом не оспаривается. Отказывая в удовлетворении требований о взыскании арендной платы и пени за просрочку ее внесения, за весь заявленный истцом период (в том числе и за период после 6.02.2003 г.), суд обоснованно исходил из того, что предусмотренная договором обязанность по содержанию объектов социальной сферы, переданных в его пользование, ответчиком исполнена надлежащим образом. Доказательства, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении ответчиком этой обязанности, истцом не представлены. Как было отмечено выше, размер арендной платы согласован сторонами в виде в виде затрат на содержание объектов социальной сферы. Суд правильно расценил предъявление требований о взыскании с ответчика арендной платы в денежном выражении, по установленным базовым ставкам, с применением соответствующих коэффициентов, как попытку одностороннего изменения истцом условий договора имущественного найма от 1.01.1994 г., что не соответствует положениям п.2 ст.57 Основ гражданского законодательства, и условиям заключенного сторонами договора имущественного найма от 1.01.1994 года.

о взыскании задолженности по арендным платежам и пеней не подлежат удовлетворению. С учетом изложенного суд обоснованно отказал Предпринимателю в удовлетворении исковых требований. Ссылка заявителя на фактическое исполнение сторонами договора субаренды несостоятельна. По договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также имеет место встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации). Аналогичное правило закреплено контрагентами в пункте 2.1.1 договора. В деле отсутствуют как передаточный акт, так и документы, свидетельствующие о внесении ООО «Центр Социальных Инициатив» платежей за пользование объектом найма по

а также в части удовлетворения требований ФИО2 и ФИО3 о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма подлежит отмене, с принятием в данной части нового решения. На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Северо-Енисейского районного суда Красноярского края от 25 декабря 2015 года в части отказа во взыскании задолженности по арендной плате и пени с ФИО1 ФИО19 в пользу администрации Северо-Енисейского района, а также в части удовлетворения требований ФИО1 ФИО19 и ФИО1 ФИО20 о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма – отменить и в данной части принять новое решение. Взыскать с ФИО1 ФИО19 в пользу администрации Северо-Енисейского района Красноярского края задолженность по арендной плате в сумме 2266 рублей 20 копеек и пеню в размере 689 рублей 30 копеек. В удовлетворении требований ФИО1 ФИО19 и ФИО1 ФИО20 к администрации Северо-Енисейского района о признании права пользования помещением по

период с момента получения требования о возврате денежных средств, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился с уточненным иском, где просил взыскать сумму долга в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии со ставкой рефинансирования <данные изъяты> в размере <данные изъяты> Администрацией Соусканихинского сельсовета Красногорского района АК предъявлен встречный иск к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, арендной платы помещения и земельного участка, где указывает, что ФИО1 на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ владел и пользовался помещением, общей площадью <данные изъяты> расположенным в здании клуба по <адрес> АК, которое входило в перечень объектов муниципальной собственности на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключенного договора социального найма ФИО1 обязался оплачивать квартплату и потребление коммунальных услуг, однако в период с ДД.ММ.ГГГГ. данная обязанность ответчиком не исполнялась. В этой связи Администрация Соусканихинского сельсовета Красногорского района АК в лице главы