Взыскание коммунальных услуг с дольщиков - гражданское законодательство и судебные прецеденты

08.02.2008 г. сроком 08.02.2009 г.; ФИО5 по доверенности от 12.03.2008 г. сроком до 12.03.2009 г. установил: В Арбитражный суд Амурской области обратилось ООО «Россия» с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании основного долга за период с 01.01.2006 г. по 30.06.2008 г. в размере 1 098 058 руб. 52 коп., пени в размере 0,1% за период с 20.01.2006 г. по 03.09.2008 г. в сумме 471 910 руб. 57 коп., а всего – 1 569 969 руб. 09 коп., составляющих задолженность за оказанные коммунальные услуги и техническое обслуживание по договору № 3 от 19.01.2005 г. В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору долевого строительства от 05.04.2002 г. ООО «Россия» (застройщик) построило и передало ИП ФИО2 (дольщик ) нежилое помещение – торговую площадь, расположенное в осях «1т-10» второго этажа многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения с водопроводной насосной станцией и трансформаторной подстанцией в квартале 23 г. Благовещенска

дома расположенного по адресу: <...>. Истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги с 01.05.2015г. до момента передачи Застройщиком пустующих помещений по передаточному акту иным лицам. В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы, апелляционный суд признал апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьями 15, 209, 245, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации Ответчик несет обязательства по оплате жилых помещений, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг, предоставленные Истцом, как застройщик дома, расположенного по адресу: <...> (обязанность по внесению платы за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги до передачи помещения дольщику или иному лицу несет застройщик п.6 ст. 153 ЖК РФ).

изложенное, учитывая положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, расходы по содержанию, ремонту и коммунальному обслуживанию квартир, не переданных во владение от застройщика по актам приемки-передачи, не могут быть возложены на участника долевого строительства; до передачи застройщиком участникам долевого строительства объекта обязанность по его содержанию лежит на застройщике. Таким образом, требование истца к застройщику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию помещения до передачи их дольщикам заявлено обоснованно. Доказательства передачи спорных помещений дольщикам в указанные истцом периоды времени ответчик не представил, документально изложенные им в отзыве на иск доводы не обосновал. Как следует из материалов дела и пояснений истца, в расчет задолженности по вышеперечисленным помещениям включено: отопление и подогрев ГВС, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов в спорном периоде. Размер задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов

по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 01 января 2021года. Таким образом, приостановлено действие порядка начисления ( взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06 апреля 2020 года до 01 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06 апреля 2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. Между тем, Фонд «Специальные проекты фонда защиты прав дольщиков » не относится к числу субъектов, на которые распространяется постановление Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020

о необоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 23.08.2015 по 01.02.2021 в силу следующего. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.11.2020 по делу № А07-20011/2015, которое имеет преюдициальное значение для настоящего спора, установлено, что письмом № 010 от 29.01.2015 общество «Межрегионстрой» просило общество «Эвент-Строй» предоставить в срок до 23.04.2015 акты приема-передачи на нежилые помещения на основании договоров № 6/16НЕЖ от 22.11.2012, № 5/16НЕЖ от 19.11.2013. Ответчик в письме № 115-1704 КА от 17.04.2015 указал о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № 16, о необходимости провести межевание земельного участка, направил акты приема-передачи нежилых помещений № 5 и № 6 от 17.04.2015 и согласие на межевание земельного участка. Исходя из имеющихся в материалах дела актов приема-передачи помещения № 5, № 6 от 17.04.2015, помещение передается в технически исправном и санитарноудовлетворительном состоянии, дольщик претензий по качеству строительных работ,

ФИО4 к товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда и по иску товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья <данные изъяты>» (далее – ТСЖ«<данные изъяты>») о взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда из которого следует, что согласно договору от дата № ТСЖ«<данные изъяты>» обязалось обеспечить строительно-монтажные работы по строительству <адрес> и ввести его в эксплуатацию не позднее дата г., а ФИО4 оплатить 1150000рублей. Истец свои обязательства по оплате выполнил в срок и в полном объеме. Фактический ввод в эксплуатацию состоялся дата г., с просрочкой в 566 дней. Согласно п. 9.3 указанного договора при нарушении срока ввода дома в эксплуатацию дольщику выплачивается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных дольщиком денежных средств за каждый день просрочки. Просит суд взыскать с ТСЖ <данные

от ДД.ММ.ГГГГ. Считают, что истцы испортили уложенное отвечиков асфальтовое покрытие. Квартиры были переданы до введения дома в эксплуатацию, что исключает взыскание неустойки. Требования ФИО2 в части взыскания неосновательного обогащения не подтверждены документально.По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ претензии между сторонами по расчетам отсутствовали. Встречные требования ООО « Эверест» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги поддержала, требования ФИО2, за период с июня 2016 и октябрь 2016-сентябрь 2017 года, не признало и показало, что в соответствии с п. 3.5, 3.6 договора инвестирования, заключенного с ФИО2, передача квартиры может быть передана ранее установленного срока и после ее передачи дольщик обязалась возместить застройщику затраты на содержание объекта, его обеспечение коммунальными ресурсами. В повестку собрания дольщиков был включен вопрос № о возмещении затрат за коммунальные ресурсы энергоснабжение и ХВС. С учетом заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями выставлялись счета к оплате, ФИО2 не хотела рассчитываться и с управляющей компанией ООО « Управдом».Решением общего

правила подсудности, с целью прерывания срока течения исковой давности. Кировский районный суд г. адрес своим определением от дата признал, что исковое заявление ТСЖ «Корпус-2» к ФИО2 о взыскании задолженности подано с нарушением правил подсудности, а определением Белебеевского городского суда РБ от дата было принято к производству исковое заявление ТСЖ «Корпус-2» и возбуждено гражданское производство. Исходя из чего на заявленные ТСЖ «Корпус-2» требования оплаты задолженности по коммунальным услугам за период с дата по дата необходимо применить правила исковой давности. Впоследствии ФИО2 встречные исковые требования увеличил, мотивируя тем, что у ТСЖ «Корпус-2» нет законных (юридических) оснований для обслуживания недостроенного (не сданного в эксплуатацию) многоквартирного дома №... по ул. адрес в Кировском районе г. адрес, в связи с чем у них нет законных прав предъявлять дольщикам требования об оплате услуг за содержание и ремонт несданного в эксплуатацию дома. Так, строительно-монтажные работы в доме застройщиком ЗАО СИСК «Сфинкс» не завершены, в эксплуатацию дом не

И.П., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда УСТАНОВИЛА: ЖСК «Линдуловская роща» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере <...>рублей, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере <...>рублей а также расходов по уплате государственной пошлины в размере <...>рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что 16.11.2007 между ФИО1 и ЗАО «Северо-Западная Инвестиционно-Строительная Корпорация» (застройщик) был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. ФИО1 оплатила инвестиционный взнос в размере <...>рублей. Ввод в эксплуатацию дома планировался во втором квартале 2009 года. <дата> в ЕГРЮЛ была внесена запись о начале ликвидации застройщика, в связи с чем, для окончания строительства дома дольщиками было принято решение об учреждении ЖСК. В соответствии с соглашением от 30.04.2011, заключенным между ЖСК и Корпорацией, дом по вышеуказанному адресу был передан ЖСК для завершения строительства.