Взыскание морального вреда при расторжении договора купли продажи недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

расторжении договора купли-продажи земельного участка без строения на нем, взыскании уплаченных денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда, по кассационной жалобе ФИО2 на решение Заокского районного суда Тульской области от 28 февраля 2018 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 12 июля 2018 г. Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Киселева А.П., выслушав представителей ФИО2 - Грамма И.Г., ФИО3, Вишню АО., ФИО4., поддержавших доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила: истец ФИО1 обратился с иском к ответчику ИП ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка без строения на нем, взыскании уплаченных денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда, указывав в обоснование иска, что между сторонами 26 ноября 2016 г. заключен договор купли-продажи , на основании которого истец приобрел земельный участок для жилищного строительства общей площадью

ООО Региональный центр «ОИЖК-недвижимость» о расторжении договора купли-продажи от 26.09.2016, взыскании денежных средств, морального вреда, судебных расходов. Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 21.12.2017 по делу №2-2532/2017 договор купли-продажи от 26.09.2016, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Региональный центр «ОИЖК - недвижимость», г. Оренбург и ФИО4 расторгнут. С общества в пользу ФИО4 взыскана стоимость земельного участка 427 500 руб., штраф 223 750 руб., компенсация морального вреда в размере 20000 руб., убытки 24 600 руб. Указанное решение вступило в законную силу 27.01.2018, исполнено обществом, денежные средства перечислены ФИО4 Полагая, что покупатель по договору от 20.02.2015 также имеет право на расторжение договора купли-продажи на основании ст. 37 Земельного кодекса РФ, общество направило администрации района претензию с требованием в добровольном порядке в срок до 14.04.2018 расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 20.02.2015 года №104/2015, произвести возврат покупателю (ООО «Региональный центр «ОИЖК-недвижимость ») уплаченной по указанному договору стоимости земельного участка - 370350

к ООО Региональный центр «ОИЖК-недвижимость» о расторжении договора купли-продажи от 26.09.2016, взыскании денежных средств, морального вреда, судебных расходов. Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 21.12.2017 по делу №2-2532/2017 договор купли-продажи от 26.09.2016, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Региональный центр «ОИЖК - недвижимость», г. Оренбург и ФИО4 расторгнут. С общества в пользу ФИО4 взыскана стоимость земельного участка 427 500 руб., штраф 223 750 руб., компенсация морального вреда в размере 20000 руб. убытки 24 600 руб. (т. 1 л.д. 78-81). Указанное решение вступило в законную силу 27.01.2018, исполнено обществом, денежные средства перечислены ФИО4 Полагая, что покупатель также имеет право на расторжение договора купли-продажи на основании ст. 37 Земельного кодекса РФ, общество направило ответчику претензию с требованием в добровольном порядке в срок до 14.04.2018 расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 20.02.2015 года №104/2015, произвести возврат покупателю (ООО «Региональный центр «ОИЖК-недвижимость ») уплаченной по указанному договору стоимости земельного участка - 370350 рублей,

квартиры, взыскании денежной суммы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, заслушав доклад судьи Криволаповой Е.А. установила: 26.10.2016 ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Региональная Производственно-Строительная компания» о расторжении предварительного договора купли - продажи квартиры, взыскании денежной суммы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что 25.07.2012 между ним и ООО «Региональная производственно-строительная компания» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого ответчик обязался продать ему двухкомнатную квартиру № *** на 5 этаже одиннадцати этажного дома площадью 65,3 кв.м в строящемся жилом многоквартирном доме, находящемся по адресу: г. Ессентуки, ул. ***, кадастровый номер ***. Он оплатил стоимость квартиры в размере 16325000 рублей. Запланированным сроком ввода объекта в эксплуатацию являлся четвертый квартал 2013 года. Согласно условиям предварительного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи вышеуказанной квартиры и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости -

Ленинградского областного суда Ильичевой Т.В., объяснения представителя ООО «Лаголово» - ФИО1, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения Э.М. и его представителя – ФИО2, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда установила: Э.М. обратился в Ломоносовский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «Лаголово» о взыскании денежных средств уплаченных по договору в размере № руб., неустойки в размере №. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную передачу объекта договора, компенсации морального вреда в размере № руб., штрафа. В протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ истец заявил о расторжении предварительного договора купли-продажи. В обоснование заявленных требований указывал, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и блок-секции в жилом доме блокированной застройки. Согласно условиям договора стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основой договор купли-продажи земельного участка и блок-секции. Истец перечислил на расчетный счет ответчика денежные средства в размере № руб., однако ответчик в нарушение положений договора и