Задолженность договор коммунальных услуг ссудополучатель - гражданское законодательство и судебные прецеденты

общего имущества в многоквартирном доме, вносится в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности по отдельному платежному документу. Расчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ведение базы данных потребителей, печать и доставка потребителям платежных документов, организация приема платы организациями почтовой связи, кредитными и иными организациями, взыскание просроченной задолженности в зависимости от способа управления многоквартирным домом является обязанностью управляющих организаций, ТСЖ или ЖСК, а при непосредственном управлении многоквартирным домом соответствующих подрядных и ресурсоснабжающих организаций. Указанные лица вправе на основании возмездного договора заказать услуги по расчету размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги , печати, доставке потребителям платежных документов специализированным организациям. Деятельность расчетно-кассовых, информационно-расчетных, информационно-аналитических, вычислительных и иных подобных центров и применение "единых платежных документов" не может основываться на нормативных правовых актах органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления, поскольку в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 6

переданной по договору безвозмездного пользования учреждению, 43 879,35 руб., в том числе 38 483, 82 руб. задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома за период с марта 2017 года по февраль 2020 года, а также 3 707,53 руб. пеней за период с 11.05.2017 по 01.03.2020 и 1 688 руб. расходов по уплате государственной пошлины. Решение по делу № А60-13963/2020 министерством исполнено, денежные средства на основании исполнительных документов перечислены в пользу управляющей компании. Письмом от 30.07.2020 № 17-01-82/13108 министерство направило в адрес учреждения претензию с требованием об оплате вышеуказанных денежных средств. Ответчик письмом от 24.08.2020 за № 600/22-5179 отказал истцу в возмещении спорной денежной суммы. Полагая, что взысканные в рамках дела № А60-13963/2020 денежные средства должны быть уплачены учреждением, фактически использующим с 28.08.2006 спорное помещение, и на которое договором возложена оплата коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт, министерство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Суд апелляционной инстанции,

договоры со специализированными организациями или ссудодателем в части коммунальных расходов и эксплуатационного обслуживания, а в помещении не был установлен исправный прибор учета электроэнергии. Истец направил 15.05.2017 ответчику претензию с требованием оплатить коммунальные и эксплуатационные услуги в сумме 250758 руб. 68 коп. Ответчик в ответе на претензию истца указал, что санитарное содержание занимаемого помещения осуществляется своими силами, с задолженностью по электроэнергии также не согласен, так как среднее потребление электрической энергии в месяц явно завышено. Ссылаясь на то обстоятельство, пунктом 2.2.3 договора на пользователя АРО ВОО возложена обязанность нести расходы на дополнительные коммунальные услуги за пользование электроэнергией и эксплуатационные услуги (санитарное содержание) переданного в безвозмездное пользование имущества, казенное учреждение обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим иском. Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального и процессуального права, удовлетворил иск в части, взыскав расходы за пользование электроэнергией в период с неистекшим сроком исковой давности, и отказав в остальной

соответствующие платежи поставщикам ресурсов и необоснованности заявленных к Администрации как к собственнику помещений исковых требований. Суд округа находит выводы судов относительно необоснованности иска общества к Администрации в части взыскания задолженности в отношении жилых помещений по существу верными. В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке. Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и

Думы от 16.03.2005 № 162, а также разъяснениями, изложенными в информационных письмах Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» (пункт 3), от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» (пункт 2). Проверив расчет задолженности и неустойки, суд признал его верным. Суд исходил из того, что администрация, являясь собственником нежилых помещений, должна нести бремя содержания этого имущества, при этом наличие заключенных администрацией (арендодатель, ссудодатель) договоров аренды и ссуды с условиями о возложении обязательств на арендаторов и ссудополучателей по оплате коммунальных услуг и платежей на содержание помещения, на основании пункта 3 статьи 308 ГК РФ не снимает обязательств с собственника перед РСО или управляющей организацией. По этой же причине, по мнению суда, не имеется оснований и для возложения обязанности по оплате ресурса на учреждения, владевшие некоторыми из спорных нежилых помещений в исковой период

- задолженность за техобслуживание должны оплатить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 соразмерно своей доле в общей долевой собственности на нежилое помещение. Помимо основного долга за техобслуживание указанные ответчики также пропорционально должны оплатить истцу проценты, начисленные на сумму задолженности за техническое обслуживание за указанный период. 07 ноября 2007 года между ООО «УправДом» и ООО «Маркиза Ангелов» был заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Согласно п.№ указанного договора ООО «Маркиза Ангелов» обязуется вносить плату за содержание, текущий ремонт, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором и за коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные действующим законодательством. Руководствуясь условиями настоящего договора истец просит взыскать с ООО «Маркиза Ангелов» задолженность за коммунальные услуги, образовавшуюся за период с сентября 2010 года по сентябрь 2012 года, в размере

2016 года включительно в результате произведенного 31.10.2015 перерасчета исходя из реальной площади нежилых помещений, суд полагает, что задолженность по оплате нежилых помещений и жилищно-коммунальных услуг с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в пределах трехгодичного срока, предшествующего предъявлению иска в суд с учетом положений ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с мая 2014 года по октябрь 2016 года включительно. В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что в платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги , сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и

предъявления данного иска, суд находит несостоятельным, поскольку, в силу ст.203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Как было установлено выше, ответчиками погашалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями: от дата года на сумму 3000,00 рублей, от дата года на сумму 7000,00 рублей. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики совершали действия, свидетельствующие о признании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, срок исковой давности на предъявление данного иска в суд, истцом не пропущен. Частью 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрены обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, и одной из обязанностью является своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги . Согласно ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители