Залог доли в праве общей собственности на земельный участок - гражданское законодательство и судебные прецеденты

последующем залоге недвижимости (последующей ипотеке) с Банк «ВБРР» (АО) № 04-К259-18 от 06.12.2018; - Договора ипотеки №1605 от 04.12.2018 с ПАО «МИнБанк»; - Договора ипотеки №1605/2 от 07.12.2018 с ПАО «МИнБанк»; - Договора ипотеки № 1605/4 от 12.03.2019 с ПАО «МИнБанк»; - Договора ипотеки №1605/5 от 12.03.2019 с ПАО «МИнБанк»; - Договора ипотеки №1605/6 (в редакции дополнительного соглашения №1 от 17.10.2019) от 12.03.2019 с ПАО «МИнБанк»; - Договора ипотеки ( залога) доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на сооружение от 04.12.2018 с ПАО «МИнБанк». Не согласившись с данным определением, АО «Компания Уфаойл» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить. На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. По почте через канцелярию суда

займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 12 000 000 руб. под 18% годовых (т.1. л.д. 10-12). Договор от имени СПК колхоза им. Ленина подписан председателем кооператива Баловым Н.И. 10 января 2010 года и 23 августа 2010 года стороны заключили дополнительные соглашения об изменении срока возврата заемных денежных средств и увеличении суммы займа (т.1, л.д. 13,14). В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору были заключены договор ипотеки ( залога) долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения № 352, договор залога товаров в обороте № 353, договор залога урожая подсолнечника № 354 (т.1. л.д. 15-17). Во исполнение условий договора займа и дополнительных соглашений к нему общество перечислило на расчетный счет кооператива денежные средства платежными поручениями № 938 от 03.08.2009 на сумму 12 000 0000 руб., № 960 от 23.08.2010 на сумму 560 000 руб., № 961 от 24.08.2010 на сумму 50 000 руб.

суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору займа и процентов по договору в сумме 21 950 880 рублей и судебных расходов. В обоснование исковых требований указывал на то, что 09 июня 2004 года заключил с ФИО1 соглашение о займе денежных средств на сумму 2 900 000 рублей. В соответствии условиями соглашения, предоставил ответчице в заем 2 900 000 рублей под 6 процентов ежемесячно на 5 лет под залог доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., принадлежащий ФИО1 на праве общей долевой собственности. Соглашение о займе заключено в присутствии и с согласия супруга - ФИО3 в ООО «Агентстве недвижимости «Южный берег» и заверено подписью директора общества. Срок возврата долга определен до 09 июня 2009 года, однако ответчица с 24 апреля 2008 года выплату платежей прекратила, не исполняет обязательства по договору. Впоследствии ФИО2 неоднократно изменял исковые требования: 2 марта

СБ РФ о применении к требованиям истца срока исковой давности и суд обоснованно на основании ст.ст. 199 и 200 ГК РФ пришел к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен. Судом также установлено, что на момент заключения спорного договора ипотеки земельный участок, на котором находился многоквартирный жилой дом, уже принадлежал собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Из положений статьи 62 Закона об ипотеке следует, что действующее законодательство запрещает залог доли в праве общей собственности на земельный участок . Поскольку объектом ипотеки являлись доли собственников многоквартирного жилого дома в праве собственности на земельный участок под ним и прилегающую к дому территорию, договор ипотеки является недействительным, а сохранявшиеся в ЕГРП записи об обременении нарушают права собственников квартир, в том числе и истца. При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к верному выводу об удовлетворении исковых требований. Нарушений материального или процессуального права влекущих отмену решения, судом не допущено. В соответствии

оценки, составляет соответственно 175 000 рублей. Рыночная стоимость гаража общей площадью 66,2 кв.м., расположенного по адресу: г.<адрес> по состоянию на дату оценки составляет 450 000 рублей. С учетом выводов эксперта, общая стоимость предметов залога составляет 1 210 000 рублей. Суд полагает необходимым определить начальную продажную цену залогового имущества, при реализации с публичных торгов, и установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости залогового имущества, определенной заключением эксперта, на объекты недвижимости, находящиеся в залоге: № долей в праве общей собственности на земельный участок площадью 1 149 кв.м., с кадастровым номером № и размещенный на нем сарай Литер В общей площадью 22,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г.Туапсе, ул.<адрес>, что составляет 608 000 рублей; гараж общей площадью 66,2 кв.м., расположенный по адресу: г.Туапсе, ул.<адрес> что составляет 360 000 рублей. В соответствии с ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по

в праве общей собственности на жилой дом. В соответствии с п.1.1 договора залога от <дата>, с целью обеспечения договора займа от <дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО2 на сумму 4657715 рублей сроком по <дата>, ФИО2 передала в залог ФИО1 принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок, площадью 616 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.7 договора залога от <дата>, стороны оценивают закладываемые долю в праве общей собственности на земельный участок и долю в праве общей собственности на жилой дом в 5500000 рублей. Договор залога доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от <дата> удостоверен нотариусом Йошкар-Олинского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО5 (регистрировано в реестре <номер>). Договор залога доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в