Залог прав требований гоз - гражданское законодательство и судебные прецеденты

48 Кодекса, пришли к выводу о том, что договор соответствует действующему законодательству, доказательства его недействительности отсутствуют, проведение замены ООО «СБ Инвест» (взыскателя) на его правопреемника – предпринимателя не противоречит закону, иным нормативным актам и условиям договора. Судами установлено, что имущество, на которое обращено взыскание по исполнительному листу серии АС № 002627104, является предметом ипотеки, правоотношения в отношении которой регулируются Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке). Залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований ) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное (часть 1 статьи 47 Закона об ипотеке). Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) (часть 2 статьи 47 Закона об ипотеке). При таких обстоятельствах у судов отсутствовали правовые основания для отказа предпринимателю в

договора <***>, заключенного 24 сентября 2015 между ООО «РОСТ» и Банком (п.3.1.3. договора). Согласно п.3.1.4. договора обеспечением исполнения обязательств заемщика (ООО «РОСТ») перед Банком по кредитному договору является залог имущественных прав требований, вытекающих из настоящего договора, который возникает у Банка в силу закона, на основании пункта 5 статьи 5 и пункта 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Договор участия в долевом строительстве № 50/68 от 03.11.2015 и ипотека в силу закона зарегистрированы в установленном законом порядке. Целевые взносы оплачены в полном объеме. Таким образом, права требования участника долевого строительства ООО «РОСТ» находятся в залоге у АО «Сургутнефтегазбанк», у ПАО «Межтопэнергобанк». Кроме того, ООО «Байр-Строй» заключил с ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ-ПОЛИС» генеральный договор № ГОЗ -35-0573/15 от 12.10.2015 в пользу участника долевого строительства ООО «РОСТ» (выгодоприобретатель), что подтверждается страховыми полисами № ГОЗ-35-0573/15/ПЗ от 06.11.2015, № ГОЗ-35-0571/15/ПЗ от 20.10.2015, а также генеральный договор №

передать свои права и обязанности по договору залога другому лицу, если одновременно уступит ему право требования по обеспеченному обязательству. При несоблюдении этого условия залог прекратится, если законом не предусмотрено иное (п. 2 ст. 354 ГК РФ). В связи с прекращением правоотношения, в силу которого у ООО «СБ Инвест» имелось право на обращение взыскания на недвижимое имущество по исполнительному листу серия АС №№002627104, выданного 09.09.2014, замена стороны в нем невозможна, из чего следует и невозможность процессуального правопреемства. Право на обращение взыскания на имущество рыночной стоимостью 88 906 287 руб. с начальной продажной ценой в размере 66 679 715 руб. 25 коп., подтвержденное решением суда, куплено ИП ФИО4 и принадлежит ему как кредитору в правоотношении, где второй стороной является только залогодатель. Приобретенное право может быть реализовано во внесудебном или судебном порядке с соблюдением процедур, предусмотренных параграфом 3 главы 23 ГК РФ. Возражение представителя Гоз А.Р. относительно невозможности реализации права залога отдельно

очередностью, установленной этой нормой. Удержание как способ обеспечения исполнения обязательств сохраняет свое действие в банкротстве, поэтому с учетом положений статьи 360 Гражданского кодекса Российской Федерации в рамках дела о несостоятельности обеспечительные права кредитора реализуются по аналогии с правилами о залоге (статьи 18.1, 138 Закона о банкротстве). Между тем, поскольку удержание по своей правовой конструкции имеет общие черты с залогом, предполагающим передачу владения залогодержателю, права ретентора подлежат осуществлению применительно к разъяснениям, изложенным в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», согласно которым кредитор, владеющий заложенным (удерживаемым) имуществом, обязан передать это имущество в конкурсную массу должника в процедуре, предполагающей обращение взыскания. Соответствующая правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2019 №301-ЭС19-2351. Принимая во внимание введение в отношении общества «Созвездие-СРЗ» конкурсного производства – процедуры предполагающей реализацию имущества, входящего в состав конкурсной массы, с

на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст.384 ГК РФ). Согласно п.1 ст.47 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований ) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) (п.2 ст.47 Закона об ипотеке). В соответствии с п.3 ст.47 Закона об ипотеке, если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному

с таким выводом суда первой инстанции, по следующим основаниям. В силу ст. 32 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О залоге» - залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составляющее предмет залога право переходит к третьему лицу. В соответствии с п.1 ст.353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное. Согласно подп.3 ст. 351 ГК РФ- залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом. Обращаясь с данным иском ОАО «Сбербанк России», указал, что брачные договоры и соглашение, которые были заключены между ответчиками должны

участок с кадастровым номером № с номером государственной регистрации №. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области № от (дата) отказано в погашении записей об ограничении (обременении) права в отношении земельного участка с кадастровым номером № с номером государственной регистрации №, № Считает вышеуказанные уведомления незаконными, нарушающими его права как собственника недвижимого имущества на распоряжение земельным участком, поскольку залог права аренды земельного участка прекратился, аренда земельного участка прекратилась, однако в ЕГРП сведения об ипотеке, запись об аренде содержатся. С учетом уточнений требований административный истец просил признать незаконными: уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области № от (дата) об отказе в погашении записи об ипотеке № от 19 января 2017 г. на земельный участок с кадастровым номером № адрес места положения: (адрес); возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области погасить регистрационную запись об ипотеке