в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Таким образом, залог права аренды возникает в силу положений Закона N 214-ФЗ и его обеспечительная функция направлена на достижение надлежащего исполнения застройщиком в период строительства принятых на себя обязательств по возведению многоквартирного жилого дома и передаче объектов лицам, заключившим с ним договоры, а также по исполнению предусмотренных этим Законом обязанностей, направленных на оплату денежных средств в случае нарушения сроков строительства (статья 6), при нарушении условий о качестве (статья 7), при расторжении договора (статья 9) и т.д. В силу
Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Кооператива. Суды исходили из следующего: Общество (арендатор) на основании спорного договора аренды с привлечением денежных средств граждан (участников в долевом строительстве) на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0003001:16 возвел незавершенный строительном многоквартирный дом; залог права аренды этого земельного участка у участников в долевом строительстве многоквартирного дома возник в силу закона, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН; в нарушение статьи 65 АПК РФ Кооператив, который фактически не владеет данным участком, не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих прекращение договора аренды и залога; истец не лишен возможности в целях реализации своих прав на земельный участок с кадастровым номером 77:06:0003001:1000 обратиться в суд с иском об установлении границ этого участка. Суд
и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости (часть 1 статьи 13). Залогом в порядке должно обеспечиваться исполнение обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 12.1). Залог права аренды земельного участка прекращается с момента передачи в установленном законом порядке всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме, построенном на данном земельном участке (часть 8.1 статьи 13). В соответствии с пунктом 1.1 статьи 25 Закона № 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Закона № 214-ФЗ, погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством
по ул. Зои Космодемьянской» в аренду. 04.09.2013г. между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета МО г.Казани» и ООО «КамаСтройИнвест» заключен договор аренды земельного участка №17025 сроком до 01.04.2016г. 24.06.2014г. в Исполнительный комитет муниципального образования города Казани поступило заявление ООО «КамаСтройИнвест» о разрешении сдачи в залог арендных прав по договору аренды земельного участка от 04.09.2013г. №17025. 05.08.2014г. принято распоряжение Исполнительного комитета муниципального образования города Казани №1976р «О разрешении ООО «КамаСтройИнвест» сдачи в залог права аренды земельного участка по ул. Зои Космодемьянской» г. Казань. Однако, Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани предоставив вышеуказанный земельный участок ООО «КамаСтройИнвест» в порядке предварительного согласования не проинформировал население о возможном или предстоящем предоставлении такого земельного участка в аренду для строительства. По результатам рассмотрения ответчиком дела №06-768/2014 ответчиком принято решение, которым: 1.Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани признан нарушившим часть 1 статьи 15 Федерального закона от 26.07.2006г. №135-Ф3 «О защите конкуренции», в части предоставления земельного участка
в перечень приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов». Предоставление в аренду без проведения аукциона лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях реализации приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов является исключением из общего правила о заключении договоров аренды таких лесных участков по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды (часть 1, пункт 2 части 3 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации, далее – Лесной кодекс). Передача в залог права аренды , полученного в рамках реализации приоритетного инвестиционного проекта в области освоения лесов, не соответствует задачам государства по созданию благоприятных условий для реализации инвестиционной деятельности, а также целям предоставления государственных льгот на заключение договора аренды лесных участков. Передача в залог права аренды, полученного в рамках реализации приоритетного инвестиционного проекта в области освоения лесов, нормами действующего законодательства не предусмотрена. Оставляя решение от 11.01.2017 без изменения, суд апелляционной инстанции отметил, что спорные отношения вытекают из уступки
Дело № 2-384/14 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Октябрьский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего Схудобеновой М.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании незаконным решения об отказе в выдаче разрешения на передачу в залог права аренды земельного участка У С Т А Н О В И Л : ФИО1 обратилась в суд с заявлением к администрации муниципального образования <адрес> о признании незаконным решения об отказе в выдаче разрешения на передачу в залог права аренды земельного участка, указав в обоснование, что 02.12.2005г. между сторонами заключен договор № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения сроком на 25 лет общей площадью 202 кв.м., кадастровый №23:47:0116006:0154, расположенного по адресу: <адрес>, район х. Дюрсо, СТ
ФИО1, в связи с чем полагает, что ООО Территория не могло быть залогодателем арендных прав целого земельного участка, так как истцу принадлежит <...> кв.м. из <...> кв.м. в праве аренды неделимого земельного участка, занятого, в том числе, объектами недвижимости, принадлежащих истцу. Просит признать недействительным договор залога недвижимости от "."..г. №...з с момента его заключения, совершенного между ОАО Коммерческий банк «Центр-Инвест», ООО «Территория», ООО «Агопромобспечение» в части передачи ООО «Территория» ОАО КБ «Центр-Инвест» в залог права аренды неделимого земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу <адрес> согласно договору аренды земельного участка №... от "."..г. (регистрационный номер №...аз от "."..г.), заключенного "."..г. между ООО Территория, ООО Совместное предприятие «Волжскполихим» и Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес>; Признать отсутствующим обременение по договору залога недвижимости от "."..г. №...з с момента его заключения, совершенного между ОАО Коммерческий банк «Центр-Инвест», ООО «Территория», ООО «Агопромобспечение» в части передачи в
с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации договора залога права аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л: ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит произвести государственную регистрацию договора залога права аренды земельного участка от 09.10.2017 года, заключенного между ФИО4 и ФИО3 о предоставлении в залог права аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1396,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что 09.10.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым истец передала ответчику денежные средства в размере 400000 рублей, а ответчик обязался вернуть денежные средства истцу в срок до 09.10.2018 года. По данному договору займа в целях надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа, ответчик предоставил в залог право аренды земельного
... копейка, из них: основной долг – ... рублей, проценты, за пользование кредитом – ... рублей ... копейки, комиссии – ... рублей ... копейка, неустойки – ... рубля ... копеек. В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору об открытии кредитной линии заключены договоры поручительства с ООО «Милка», Закрытым акционерным обществом «Дюртюлинский комбинат молочных продуктов» (далее – ЗАО «Дюртюлинский комбинат молочных продуктов»), ФИО4, ФИО5, ИП ФИО7 Также заключены договора залога имущества, а именно: залог права аренды земельных участков по договору №... от дата с ООО «Чекмагушевский молочный завод»; залог транспортных средств по договору №... от дата с ООО «Чекмагушевский молочный завод»; залог транспортных средств по договору №... от дата с ФИО5; залог транспортных средств по договору №... от дата с ФИО3; залог транспортных средств по договору №... от дата с ООО «Чекмагушевский молочный завод»; залог оборудования по договору №... от дата с ООО «Чекмагушевский молочный завод»; залог оборудования по
