Замена ламп арендатором - гражданское законодательство и судебные прецеденты

70, Т. 8, л.д. 146), ФИО71 (ООО «ДВМ») (Т. 6, л.д. 83), ФИО72 (ООО «ЦППП») (Т. 7, л.д. 1) установлено, что ремонтные работы (в т.ч. замена светильников, электрооборудования, замены сантехники, замена электрики, замена разводки, замена ламп, ремонт и замена дверных замков, ремонт розеток, замена радиаторов, замена плит на потолке, замена паркетной доски, ремонт деревянных подоконников без снятия с места, шпаклевка, покраска стен и полов, покраска стен офисных помещений, ремонт штукатурки внутренних стен, ремонт штукатурки отскоков внутри здания, покрытие стен стеклообоями, замена плит на потолке, ремонт мебели, устранение течи сливных бочков, покраска стен, покраска подоконников, замена плинтусов, замена дверных блоков), указанные в первичных документах по операциям со спорными контрагентами, осуществлялись сотрудниками самого Заявителя; также допрошенные представители арендаторов сообщили, что в 2015-2017 ремонтные работы в арендованных нежилых помещениях осуществлялись силами арендаторов за свой счет; В ходе дополнительных мероприятий налогового контроля Инспекцией были направлены поручения об истребовании документов (информации) у арендаторов нежилых помещений

отсутствуют секции потолочного покрытия Армстронг (4 шт.), следы протечек, на стенах сквозные отверстия на гипсокартоне, лампа освещения на замену. Помещение 4 (коридор): отсутствуют секции потолка Армстронг (5 шт.), на стенах (гипсокартон) следы протечек, сквозные отверстия, повреждение плитки, сквозные отверстия. Помещение 5 (холл): на потолке отсутствую секции потолочного покрытия, лампы под замену. Все замечания и дефекты указаны в Акте осмотра, произведена фотофиксация. Указанные повреждения возникли в результате ненадлежащего использования помещения и некачественного возведения перегородки. По мнению истца, зафиксированные повреждения не могли возникнуть ввиду естественного износа, учитывая тот факт, что в августе 2017 года силами и за счет арендодателя произведен косметический ремонт помещения, замена полок в потолке, покраска потолка, демонтаж линолеума, настил ковролина, грунтовка и ремонт стен. Вероятно, повреждение стен, потолка и пола могли возникнуть от поведения работ ненадлежащего качества по демонтажу оборудования Арендатора , демонтажу перегородки. Кроме того, договором на Арендатора возложена обязанность по проведению текущего ремонта помещения, а, следовательно, Арендатору

извещение арендодателя о каких либо фактах повреждения или разрушения, аварии, нанесших (или грозящих нанести) зданию, помещению, инженерным сетям и оборудованию или прилегающей территории ущерб (п.5.4.15.). Таким образом, среди прочих обязанностей арендатора, является безопасная с точки зрения правил технической и противопожарной безопасности, эксплуатация помещения, инженерных сетей, в т.ч., осветительных приборов, их текущее обслуживание (например, замена ламп освещения, иных деталей светильников), а в случае обнаружения повреждений или разрушений, грозящих нанести ущерб арендованному имуществу, обязанность незамедлительно известить об этом арендодателя. При указанных обстоятельствах, учитывая тот факт, что помещение, в котором произошел пожар, находилось в пользовании и владении третьих лиц (арендаторов ), хранение в помещении товарно-материальных ценностей последних, что фактически существенно ограничивало свободный доступ в помещение арендодателя (без использования специального права доступа в помещения, предусмотренного и строго регламентированного договором аренды), у истца отсутствовала фактическая возможность нарушить правила противопожарной безопасности в помещении, в т.ч., в части эксплуатации инженерных сетей (электропроводки) и осветительных приборов, в частности.

чем суд установил, что договор продлен на неопределенный срок. В соответствии с пунктами 3.3.4, 3.3.6 договора аренды от 9 ноября 2016 г., заключенного между ООО «Компас» и ФИО8, в обязанность арендатора входит производить за свой счет текущий ремонт арендованного помещения и инженерных коммуникаций, поддерживать в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми соответствующими государственными органами, а также за свой счет приобретать и производить замену ламп освещения, электрических розеток, выключателей. На основании пунктов 3.3.13 - 3.3.15 указанного договора арендатор несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности, за безопасную эксплуатацию электрооборудования и электроприборов, а также материальную ответственность за эксплуатируемое помещение. С учетом норм действующего законодательства, подлежащего применению при разрешении настоящего спора, а также положений договора аренды, на основании которого здание гаража перешло в пользование ответчика ФИО8, следует признать обоснованными выводы судов о том, что именно ФИО8 несет ответственность за нарушение требований безопасной эксплуатации электрооборудования и электроприборов, а