Замена линолеума текущий ремонт - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Суды исходили из следующего: Общество (арендодатель) после прекращения договора аренды выполнило строительные работы, в том числе демонтаж наружных стен здания, в котором располагались арендованные Центром нежилые помещения; ввиду прекращения существования спорных объектов аренды исключается возможность проведения в них текущего ремонта (циклевки поверхности паркетных полов, демонтажа/монтажа плинтуса и линолеума, грунтовки поверхности потолка, замены обоев, линолеума, покраски стен и окон); у истца не имеется намерений проводить текущий ремонт помещений, а соответственно, и нести расходы по приведению помещений в первоначальное состояние после сдачи их в аренду ответчику; установленные по делу обстоятельства не свидетельствуют о наличии предусмотренных статьей 15 ГК РФ оснований для возложения на Центр гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков в размере стоимости текущего ремонта спорных помещений; доказательств проведения текущего ремонта до осуществления строительных работ и несения Обществом соответствующих расходов по проведению ремонтных работ, объем

двери входной внутренней и один ключ от входной металлической двери, счетчик воды – 2 шт.,эл. счетчик – 1 шт. Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Доводы ответчика, что замена линолеума относится к капитальному ремонту, также обоснованно отклонены судом первой инстанции поскольку, в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно – технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерских систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Согласно пункту 2.3.3 примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7, где, помимо прочего, поименована замена/восстановление отдельных участков полов. Согласно пункту 2.3.4 периодичность текущего ремонта следует принимать

решения вопроса по возврату арендуемых помещений в соответствии с условиями договоров. Между сторонами 30.12.2020 состоялась процедура сдачи и приемки нежилых помещений, велась аудио и видеозапись. В связи со сложившейся конфликтной ситуации единый акт приема-передачи нежилых помещений не подписан. В акте от 30.12.2020, составленного сотрудниками Общества, зафиксировано, что в результате осмотра работниками Общества выявлена необходимость покраски стен во всех помещениях, замены протертого линолеума в офисе № 307, 324, 328, замены разбитого окна в офисе № 328, заделки отверстия из серверной на техническом этаже; Общество не может принять помещения ввиду невыполнения текущего ремонта , предусмотренного пунктами 2.4.15 договоров, пунктом 3.2.4 контракта; представители Фонда опломбировали входы во все помещения. В актах приема-передачи помещений от 30.12.2020, составленных сотрудниками Фонда, зафиксировано, что косметический ремонт помещений арендатором выполнен, замечаний и претензий к помещениям стороны не имеют, ключи от нежилых помещений направлены заказной бандеролью Почтой России 31.12.2020. Фонд 31.12.2020 сообщил Обществу, что считает договоры и контракт расторгнутыми

вернуть денежные средства ООО «МирТех» в размере 140 377,50 руб., а в случае невозврата ООО «МирТех» будет вынуждено обращаться в суд. Письмом от 01.11.2021 ответчик направил истцу протокол разногласий к договору от 01.11.2021 № 27/21-ИП, содержащий предложение о дополнении договора пунктом 2.1.7 следующего содержания: « 2.1.7. Своими силами и за свой счет выполнить текущий ремонт на мансарде в помещениях № 1-15, состоящий из замены линолеума на новый, замены обоев на новые, покраску обоев, замены потолочных плит, установки дополнительных светильников в коридоре в количестве 5 штук. Текущий ремонт должен быть выполнен Арендодателем до 03.11.2021г. В случае неисполнения обязательства, указанного в настоящем пункте, Арендатор отказывается от приемки помещения, а Арендодатель возвращает Арендатору задаток до 05.11.2021г.». ИП ФИО1 (Заказчик) заключила с ООО «СТройКонсалт» (Исполнитель) договор от 02.11.2021 № 231/К-2021 на оказание услуг по строительно-техническому обследованию объекта: Нежилое офисно-складское здание, расположенное по адресу: г.Самара, Советский район, Заводское шоссе, д.15а, литера К» с целью установления

плиток пола (размеры плиток: 300х 300 мм), Замена линолеума (бытовой), Мозаичный пол восстановление (с шлифовкой), Деревянный пол окраска с частичной расчисткой старых слоев (до 10%), Монтаж листа гипсокартона 12,5 мм на клею (с целью ремонта, усиления) по существующей поверхности перегородки из ГКЛ, шпатлевание, окраска, Шпаклевка, окраска стен (с частичной очисткой старого слоя), Ремонт (замена) плитка стен, Очистка и обработка стен от плесени, Ремонт каркаса подвесного потолка «Армстронг», Монтаж плиток подвесного потолка «Армстронг», Окраска потолка водоэмульсионными составами, Замена уплотнителей, замка двери противопожарной стальной, Ремонт, окраска дверей деревянных, Замена стекла 1300x500, толщиной 4 мм (внутренне окно в перегородке), Установка розеток, Установка светильников в подвесном потолке «Армстронг», Установка потолочных светильников типа ЛПО 11-2x36, Монтаж труб стальных 0 20 мм, Очистка радиаторов отопления от старого лакокрасочного покрытия, Грунтование и окраска радиаторов отопления. Объемы работ, указанных в актах осмотров, проведенных досудебных технических заключений, относящиеся к текущему ремонту нежилого помещения, общей площадью 967,1 кв.м., расположенного