Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Суды исходили из следующего: Общество (арендодатель) после прекращения договора аренды выполнило строительные работы, в том числе демонтаж наружных стен здания, в котором располагались арендованные Центром нежилые помещения; ввиду прекращения существования спорных объектов аренды исключается возможность проведения в них текущего ремонта (циклевки поверхности паркетных полов, демонтажа/монтажа плинтуса и линолеума, грунтовки поверхности потолка, замены обоев, линолеума, покраски стен и окон); у истца не имеется намерений проводить текущийремонт помещений, а соответственно, и нести расходы по приведению помещений в первоначальное состояние после сдачи их в аренду ответчику; установленные по делу обстоятельства не свидетельствуют о наличии предусмотренных статьей 15 ГК РФ оснований для возложения на Центр гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков в размере стоимости текущего ремонта спорных помещений; доказательств проведения текущего ремонта до осуществления строительных работ и несения Обществом соответствующих расходов по проведению ремонтных работ, объем
двери входной внутренней и один ключ от входной металлической двери, счетчик воды – 2 шт.,эл. счетчик – 1 шт. Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Доводы ответчика, что заменалинолеума относится к капитальному ремонту, также обоснованно отклонены судом первой инстанции поскольку, в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» текущийремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно – технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерских систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Согласно пункту 2.3.3 примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7, где, помимо прочего, поименована замена/восстановление отдельных участков полов. Согласно пункту 2.3.4 периодичность текущего ремонта следует принимать
решения вопроса по возврату арендуемых помещений в соответствии с условиями договоров. Между сторонами 30.12.2020 состоялась процедура сдачи и приемки нежилых помещений, велась аудио и видеозапись. В связи со сложившейся конфликтной ситуации единый акт приема-передачи нежилых помещений не подписан. В акте от 30.12.2020, составленного сотрудниками Общества, зафиксировано, что в результате осмотра работниками Общества выявлена необходимость покраски стен во всех помещениях, замены протертого линолеума в офисе № 307, 324, 328, замены разбитого окна в офисе № 328, заделки отверстия из серверной на техническом этаже; Общество не может принять помещения ввиду невыполнения текущегоремонта , предусмотренного пунктами 2.4.15 договоров, пунктом 3.2.4 контракта; представители Фонда опломбировали входы во все помещения. В актах приема-передачи помещений от 30.12.2020, составленных сотрудниками Фонда, зафиксировано, что косметический ремонт помещений арендатором выполнен, замечаний и претензий к помещениям стороны не имеют, ключи от нежилых помещений направлены заказной бандеролью Почтой России 31.12.2020. Фонд 31.12.2020 сообщил Обществу, что считает договоры и контракт расторгнутыми
вернуть денежные средства ООО «МирТех» в размере 140 377,50 руб., а в случае невозврата ООО «МирТех» будет вынуждено обращаться в суд. Письмом от 01.11.2021 ответчик направил истцу протокол разногласий к договору от 01.11.2021 № 27/21-ИП, содержащий предложение о дополнении договора пунктом 2.1.7 следующего содержания: « 2.1.7. Своими силами и за свой счет выполнить текущий ремонт на мансарде в помещениях № 1-15, состоящий из заменылинолеума на новый, замены обоев на новые, покраску обоев, замены потолочных плит, установки дополнительных светильников в коридоре в количестве 5 штук. Текущийремонт должен быть выполнен Арендодателем до 03.11.2021г. В случае неисполнения обязательства, указанного в настоящем пункте, Арендатор отказывается от приемки помещения, а Арендодатель возвращает Арендатору задаток до 05.11.2021г.». ИП Мазур С.Л. (Заказчик) заключила с ООО «СТройКонсалт» (Исполнитель) договор от 02.11.2021 № 231/К-2021 на оказание услуг по строительно-техническому обследованию объекта: Нежилое офисно-складское здание, расположенное по адресу: г.Самара, Советский район, Заводское шоссе, д.15а, литера К» с целью
плиток пола (размеры плиток: 300х 300 мм), Заменалинолеума (бытовой), Мозаичный пол восстановление (с шлифовкой), Деревянный пол окраска с частичной расчисткой старых слоев (до 10%), Монтаж листа гипсокартона 12,5 мм на клею (с целью ремонта, усиления) по существующей поверхности перегородки из ГКЛ, шпатлевание, окраска, Шпаклевка, окраска стен (с частичной очисткой старого слоя), Ремонт (замена) плитка стен, Очистка и обработка стен от плесени, Ремонт каркаса подвесного потолка «Армстронг», Монтаж плиток подвесного потолка «Армстронг», Окраска потолка водоэмульсионными составами, Замена уплотнителей, замка двери противопожарной стальной, Ремонт, окраска дверей деревянных, Замена стекла 1300x500, толщиной 4 мм (внутренне окно в перегородке), Установка розеток, Установка светильников в подвесном потолке «Армстронг», Установка потолочных светильников типа ЛПО 11-2x36, Монтаж труб стальных 0 20 мм, Очистка радиаторов отопления от старого лакокрасочного покрытия, Грунтование и окраска радиаторов отопления. Объемы работ, указанных в актах осмотров, проведенных досудебных технических заключений, относящиеся к текущемуремонту нежилого помещения, общей площадью 967,1 кв.м., расположенного
светильников; установку тревожной кнопки; замену ГВС и ХВС, канализационных труб; ремонт мягкой кровли; в детском Отделении №... МБУЗ Детская поликлиника №... адрес по адресу: адрес, на замену ... оконных блоков на пластиковые; замену ... комнатных дверей; замену 2 дверей запасного выхода; замену санфаянса в количестве ... штук из них ... с пьедесталами; замену ... унитазов; замену отделки пола (линолеума) в коридоре; замену панелей в коридоре на негорючий материал; замену электропроводки; замену 104 светильников; замену электрощита; установку тревожной кнопки. Обязать МБУЗ Детская поликлиника №... адрес за счет выделенных денежных средств, произвести текущий и капитальный ремонт : в молочно-раздаточном пункте МБУЗ Детская поликлиника №... адрес по адресу.т.Уфа, ул. адрес, адрес, расположенного на ...м этаже №...-этажного жилого дома -заменить линолеум на негорючий материал; заменить входные двери; заменить электропроводку, светильники; провести общестроительные работы; в детском Отделении №... МБУЗ Детская поликлиника №... адрес, расположенного на цокольном этаже №...этажного жилого дома по адрес, заменить ...
необходимы для их устранения, и с соблюдением установленного порядка их проведения. Согласно проведенной по делу судебной экспертизе (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) исходя из нормативно-технической документации работы по замене покрытия пола из линолеума в помещениях подъезда первого этажа <адрес> относятся к капитальному ремонту, так как объем замены покрытия пола из линолеума превышает 20% от общей площади линолеума подъезда первого этажа. Так, в соответствии с пп. "з" п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, текущий и капитальный ремонт . В соответствии с ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на
