Замена нанимателем жилого помещения двух оконных блоков - гражданское законодательство и судебные прецеденты

вывод, что оконным блокам в спальни требуется текущий ремонт, шпаклевка, покраска, установка шпингалетов, поворотной фактуры на форточках, а также принять меры по утеплению окон. Выявленные нарушения не являются капитальным ремонтам, однако в предписании Жилищная инспекция пришла к выводу о замене оконных блоков, что является капитальным ремонтом. На основании п.п. «е» п.4 Договора социального найма жилого помещения № 2 от 16.02.2021, наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. Пунктом 1 статьи 681 ГКРФ предусмотрено, что текущий ремонт сданного по договору социального найма жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что не требуется замена оконных блоков в квартире расположенной по адресу: <...>. При этом следует отметить, что жалоб от жителей, проживающих по адресу: <...>, на низкий температурный режим в квартире не поступало. Кроме того, судом учитывается, что при принятии нанимателем квартиры по акту приема-передачи в

доверенности от 02.02.2012 ФИО1, составлен протокол об административном правонарушении от 08.10.2012 № 569, которым в графе «объяснение» указано о не согласии с протоколом. В объяснениях от 08.11.2012 указано, что должна быть применена ответственность к нанимателю жилого помещения, поскольку оконные рамы квартиры не входят в состав общего имущества. Работы по замене оконных конструкций к работам по капитальному ремонту жилищного фонда не отнесены и должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения. Актом № 478 зафиксировано, что оконные рамы и подоконники в квартире находятся в удовлетворительном состоянии, износ составляет 30-35 %. Согласно Правил № 446, замена оконных блоков осуществляется при физическом износе 61-80 % конструктивного элемента, когда оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражены гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены. Исходя из акта № 478 требуется ремонт переплетов, укрепление соединений накладками, восстановление остекления с добавлением нового материала до 30 %, что

(при низком температурном режиме на улице), проведены работы по замене деревянного балконного блока на пластиковый, с целью утепления жилого помещения, а также проведен ремонт сантехнического оборудования, установлен новый радиатор в комнате. 17.06.2021 ФИО1 обратилась в администрацию с заявлением о замене двух оконных блоков, указав, что окна деревянные, не открываются, забиты на гвозди, утеплить на зиму нет возможности, денежных средств поставить новые не имеет. Администрация в ответе от 18.06.2021 № 3-5-3/571 разъяснила, что при передаче жилого помещения был проведен осмотр оконных рам. В ходе осмотра установлено, что створки рам закрыты, стекло целое, дерево на рамах целое, подгнивших частей, элементов конструкций не обнаружено. Нанимателю жилого помещения было рекомендовано произвести текущий ремонт оконных блоков , а именно произвести окраску деревянных рам, на зимний период времени осуществить действия по их утеплению, поскольку окна не требуют полной замены. На основании распоряжения и.о. начальника государственной жилищной инспекции Амурской области №511-Ж от 19.10.2021 проведена внеплановая документарная проверка

года (при низком температурном режиме на улице), проведены работы по замене деревянного балконного блока на пластиковый, с целью утепления жилого помещения, а также проведен ремонт сантехнического оборудования, установлен новый радиатор в комнате. 17.06.2021 ФИО1 обратилась в администрацию с заявлением о замене двух оконных блоков, указав, что окна деревянные, не открываются, забиты на гвозди, утеплить на зиму нет возможности, денежных средств поставить новые не имеет. Администрация в ответе от 18.06.2021 № 3-5-3/571 разъяснила, что при передаче жилого помещения проведен осмотр оконных рам. В ходе осмотра установлено, что створки рам закрыты, стекло целое, дерево на рамах целое, подгнивших частей, элементов конструкций не обнаружено. Нанимателю жилого помещения рекомендовано произвести текущий ремонт оконных блоков , а именно произвести окраску деревянных рам, на зимний период времени осуществить действия по их утеплению, поскольку окна не требуют полной замены. В связи с обращением ФИО1, проживающей по адресу: <...> (вх. № Ч-2563 от 28.07.2021) – инспекцией на основании

утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, а именно: обследование жилых зданий и изготовление проектно-сметной документации, ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, модернизация жилых зданий, утепление жилых зданий, замена внутриквартальных инженерных сетей, установка приборов учета, переустройство невентилируемых совмещенных крыш, авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий, технический надзор, ремонт встроенных помещений в зданиях. Иные работы, не отнесенные Правилами к капитальному ремонту жилищного фонда, должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения. В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу, что работы по оштукатуривание оконных блоков , оштукатуривание стен, потолков, покрытие полов листами ДВП, восстановление плинтусов, замена электропроводки, закрытие мест, где ранее находились розетки, выпрямление стен, замена межкомнатных дверей, входной двери, усиление шумоизоляции межкомнатных перегородок, относятся к текущему ремонту, которые обязан производить наниматель, в связи с чем законных оснований

ответчика пришло к выводу о нарушении истцом жилищного законодательства, а именно, истцом не исполнены обязательства по проведению капитального ремонта муниципального жилого помещения, в том числе не проведена замена оконных, дверных блоков, не устранена зыбкость полов в помещении прихожей, не приняты меры к восстановлению внутренней отделки жилых помещений по адресу: <адрес> Административный истец считает оспариваемое предписание не соответствующим действующему законодательству, которое нарушает права и законные интересы истца, незаконно возлагает на него обязанности, не предусмотренные законом, в связи с чем, подлежит отмене. Работы по замене оконных и дверных блоков, покрытий полов по своему содержанию относятся к работам, проводимым при текущем ремонте и должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения. Доводы ответчика на истечение срока эффективности эксплуатации оконных и дверных блоков , покрытий полов, не являются доказательствами нуждаемости в их замене. Обязанность по восстановлению жилого помещения либо о возмещении затрат на его восстановление, лежит на лице, причинившим вред