Замена окон в муниципальной квартире - гражданское законодательство и судебные прецеденты

его замена относится к капитальному ремонту. Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.10.2009 по делу № А26-4764/2008, апелляционном определении Хабаровского краевого суда от 21.09.2012 по делу № 33-5999/2012, кассационном определении Смоленского областного суда от 27.12.2011 по делу № 33-4248, постановлении Президиума Ярославского областного суда от 10.10.2012 № 4-г-67/12. Подпункт «е» пункта 4, подпункт «в» пункта 5 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315, распределяют бремя ремонта и виды работ таким же образом и не противоречат положениям Правил № 170, как на это указывает заявитель. Ссылка Департамента на ненадлежащее выполнение нанимателем своих обязанностей по своевременному текущему ремонту окна, поскольку в акте обследования от 14.11.2012 зафиксировано, что оконная рама в комнате не окрашивалась в течение длительного времени, судом отклоняется. Заявителем не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что Департамент, осуществляющий функции собственника и наймодателя муниципальной собственности спорной квартиры ,

по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, путем замены дверного блока (работы выполняются в соответствии с ГОСТ 31173- 2003) и замены отсекающего крана отопления (работы выполняются в соответствии с СП 30.13330.2012 (внутренние инженерные сети)) в рамках гарантийных обязательств в соответствии с условиями муниципального контракта № 30-мк на приобретение жилых помещений (квартир)в г. Нягань посредством долевого участия в строительстве многоквартирного дома для переселения граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования город Нягань от 02.10.2014 (пункт 6 Соглашения); жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, путем устранения неисправностей в системе электроснабжения, проведения работ по регулировке створок окон на балконе (работы выполняются в соответствии с ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков)) в рамках гарантийных обязательств в соответствии с условиями муниципального контракта № 28-мк на приобретение жилых помещений (квартир )в г. Нягань посредством долевого участия в строительстве многоквартирного дома для переселения граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования город Нягань

выполнить перестилку дощатого полового покрытия с заменой поврежденных досок; 5) установить межкомнатную дверь; 6) произвести утепление чердачного перекрытия в соответствии с проектной документацией; 7) произвести замену термоэлектронагревателей (ТЭНов); 8) произвести замену обоев; 9) произвести обработку очагов плесени противогрибковыми составами; 10) выполнить покраску потолка; 11) произвести замену уплотнителей на окнах; 12) произвести регулировку окон; 13) определить места проникновения влаги во внутренние помещения через чердачное перекрытие и конструкцию кровли; 14) выполнить ремонт дефектных участков кровли и чердака, в целях устранения проникновения воды в квартиру; 15) заменить проводку и электрический счетчик в соответствии с СП 256.1325800.2016 . 3. По муниципальному контракту № 29-16 от 12.12.2016г. на приобретение квартиры , расположенной по адресу: <...>: 1) произвести демонтаж «чистого пола», произвести замену досок, фанеры и линолеум «чистого пола», установить плинтуса. 4. По муниципальному контракту № 49-16 от 16.12.2016г. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <...>: 1) произвести демонтаж «чистого пола», произвести замену досок, фанеры и

уточнить исковые требования с указанием, в каких квартирах необходимо провести замену окон; представить перечень принятых и не принятых истцом у ответчика квартир с указанием номера корпусов, а также переданных физическим лицам, указать источник финансирования приобретения квартир, а также количество квартир и местонахождение, в которых необходимо произвести замену стеклопакетов, что им, до сих пор, не исполнено. Ответчику также было неоднократно предложено представить сведения о принятых и не принятых истцом квартирах с указанием номера корпусов, переданных физическим лицам, доказательства несения расходов на строительство спорных квартир, правоустанавливающие документы на квартиры, которые не были приняты истцом, что ими не исполнено. В материалы дела представлена копия письма первого заместителя Главы местной администрации городского округа Нальчик от 18.12.2018 № 451-15/9018, в котором указано, что расторжение муниципальных контрактов было оформлено соглашениями об их расторжении от 16.11.2016 и 24.11.2017. В нем же указано, что отказ от покупки квартир имело место в период до 30.04.2017. При этом администрация не

4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Таким образом, обязанность по проведению текущего ремонта занимаемого жилого помещения, в том числе замена оконных блоков, это обязанность нанимателя жилого помещения. При вынесении решения мировой судья правильно пришел к выводу, что заявленное истцом требование о замене окон в муниципальной квартире не основан на законе, так как не входит в перечень требований, заявляемых при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения до договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного в наем жилого помещения. Доводы представителя истицы, указанные в жалобе, не являются основаниями для отмены решения мирового судьи, решение мирового судьи является законным и обоснованным, нарушений норм процессуального и материального права не имеется. Апелляционная жалоба, объяснения ФИО1 не содержит каких либо

квартиры истца ФИО1 могло произойти из-за не герметичности межпанельных швов, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Показания свидетелей ФИО16 и ФИО17 не опровергают доводов истца о том, что залитие ее квартиры происходило во время циклона в связи с ненадлежащим состоянием оконных блоков и балконной двери <адрес>, а также в связи с тем, что окна в указанной квартире о время циклона были открыты. Наниматель ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к собственнику с заявлением о замене окна в муниципальной квартире . Из акта визуального обследования оконных и балконных блоков <адрес> представителем ООО «Теплый дом» ФИО13, инженером капитального строительства Управления имущественных отношений администрации ВГО ФИО18 в присутствии ФИО2 выявлено на кухне: окно - двойное остекление, рамы деревянные, отсутствие краски составляет 45%, между блоком и рамой имеются щели от 1 мм до 5 мм по причине рассыхания оконных рам, внутреннее стекло разбито. Подоконник и оконный отлив в удовлетворительном состоянии, Большая комната: балконный модуль -

полотна. Выводы по проведению ремонта: оконные и балконные блоки в местах общего пользования подлежат замене. Согласно ответу МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства городского округа Серпухов» от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме выполнен капитальный ремонт по следующим видам работ: ремонт кирпичного неоштукатуренного фасада, ремонт мягкой рулонной кровли с утеплением для многоквартирных домов, не имеющих чердачного помещения, ремонт отмостки. Третье лицо по делу ФИО2 неоднократно обращался в администрацию г.о. Серпухов Московской области по вопросу замены окон в муниципальной квартире . Сообщениями администрации г.о. Серпухов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ было отказано в замене оконных блоков, поскольку данные работы относятся к текущему ремонту, проводятся силами нанимателя. Письмом администрации г.о. Серпухов Московской области на обращение третьего лица ФИО2 сообщено, что работы по замене окон в квартире будут включены в план на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО3 был заключен договор на поставку, передачу и установку окон ПВХ. Общая сумма договора 18

согласно которому капитальный ремонт жилых помещений муниципальной собственности предусматривает их финансирование из средств бюджета города. Согласно жилищному законодательству капитальный ремонт включает в себя восстановление конструкций здания и полную или частичную замену устаревшего инженерно-технического оборудования. Замена окон к указанной категории работ не относится. В приложение № 8 к Постановлению Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в перечень работ по капитальному ремонту не входят внутриквартирные работы по замене полов, сантехники, электрики, замене дверных и оконных блоков. Наниматель муниципального жилья должен сам производить текущий ремонт жилого помещения (п.4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ). В 2019 года формировался предварительный план по капитальному ремонту. Для замены окон в муниципальной квартире требуется проведение комиссионного обследования на предмет содержания окон и проведения либо отсутствия в них текущего ремонта, а также необходимо указать недостатки и составить акт обследования о необходимости замены. Обследование в кв.84 не проводилось, акт