Замена оконных блоков обязанность наймодателя - гражданское законодательство и судебные прецеденты

что к капитальному ремонту относятся работы по замене всех ветхих, изношенных оконных или дверных заполнений в целом в здании или в е го части, а частичная замена, смена при отсутствии критериев ветхости, изношенности без постановки на капитальный ремонт объекта или его части, относится к работам по текущему ремонту, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае, работы, которые согласно предписанию обязано выполнить Учреждение ( замена оконного блока полностью), относятся к капитальному ремонту, следовательно, обязанность их проведения в силу приведенных выше норм закона лежит на наймодателе . Доказательства того, что указанные в спорном предписании работы относятся к текущему ремонту жилого помещения, или доказательства того, что работы, указанные в ранее выданном предписании от 14.12.2017 № 351/1-11ж, выполнены в установленный в предписании срок, заявителем не представлены. К представленному представителем заявителя в ходе судебного заседания акту визуального осмотра жилого помещения от 03.04.2018 суд относится критически, поскольку он не опровергает установленные Инспекцией факты значительного

на сумму 317 418 руб.; замена в подъездах оконных блоков жилого дома на сумму 1 113 634 руб.; ремонт отмостки на сумму 151 475 руб.; ремонт поверхности кровли жилого дома на сумму 892 546 руб., а также во всех подъездах дома (с № 1 по № 2 включительно) требуется произвести капитальный ремонт лифтов, с заменой узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования, выработавших свой ресурс в соответствии с пунктом 7.6.3 Национального стандарта РФ ГОСТ Р 55964-2014 «Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации» и требованиями Технического регламента Таможенного союза ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов», утвержденного решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 № 824. Установить возможные сроки проведения работ по капитальному ремонту для устранения выявленных дефектов экспертам не предоставилось возможным, в связи отсутствием научно-обоснованной методики определения сроков проведения работ на стадии проведения экспертизы. Согласно статье 676 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), устанавливающей обязанности наймодателя жилого помещения по надлежащей эксплуатации

от 09 января 2018 года №3906/6-3, а именно: ремонт межпанельных швов; замену оконных блоков в доме; ремонт систем центрального отопления и водоотведения. - распределение судебных расходов в сумме 16100 рублей, понесенных Ассоциацией за проведение судебной экспертизы. Определением от 06.08.2018 арбитражный суд объединил в одно производство дела № А57-15348/2017 и № А57-15503/2017 с присвоением объединенному делу номера А57-15503/2017. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 31 октября 2018 года по делу № А57-15503/2017 в удовлетворении исковых требований АТСЖ Ленинского района отказано. С истца в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 6000 рублей. Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы, содержащиеся в решении, не соответствуют обстоятельствам дела: ТСЖ «Темп 2001» и ТСЖ «Днепр-1» не было привлечено к участию в деле, поскольку они являлись участниками приема-передачи документов по спорным домам; обязанность по проведению капитального ремонта домов имеет иную правовую природу и не

средства найма на основании письменного заявления нанимателя на проведение текущего ремонта помещений муниципального жилищного фонда, в том числе ремонт печей, дымовых труб, установка, замена приборов учета коммунальных ресурсов, инженерных систем, ремонт полов, замена сантехприборов, замена оконных блоков и рам, дверей и венцов, перекрытий. Иные работы выполняются управляющей организацией на основании письменного заявления нанимателя с приложением копии договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда с согласия Администрации. В течение 2016 года от ответчика поступали заявки с просьбой выполнить какие-либо работы за счет собранных средств. Эти работы истец выполнял и включал расходы в отчет. Оценив с учетом статьи 431 ГК РФ пункт 2.4.11 спорного договора, суд первой инстанции пришел к выводу, что данным пунктом предусмотрена обязанность истца вносить плату в размере 6 руб. 60 коп. за 1 квадратный метр от суммы, внесенной плательщиками, либо взысканной в судебном порядке. Порядок исполнения истцом своих обязанностей в случае невозможности взыскания платы договором не

8 к Положению приведен перечень работ по ремонту квартир, выполняемых наймодателем за счет средств нанимателей, в числе которых указаны: замена оконных, дверных и печных приборов, замена дверных полотен. В приложении № 9 к Положению приведен перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте здания и объектов, среди которых названы устройство автономных источников теплоснабжения. Материалами дела подтверждается и не оспаривается заявителем, что Администрация является собственником <...>. Таким образом, правильным является вывод суда первой инстанции о том, что производство работ, перечисленных в оспариваемом предписании, должно осуществляться Администрацией, как собственником и наймодателем двух муниципальных комнат <...>. Действительно, часть работ, указанных в предписании, по замене оконных и балконных блоков относится к работам по текущему ремонту помещений, осуществлять которые в силу положений статьи 681 ГК РФ обязан наниматель. Однако, обязанность нанимателя осуществлять указанные виды работ не исключает контроль со стороны собственника жилых помещений за их состоянием в целях соблюдения прав иных лиц, проживающих в этом

соразмерно своей доли как собственник жилых помещений, а не обязано проводить капитальный ремонт. Ремонт кровли носит текущий характер, поэтому его должно проводить ООО «Деревянный город». Требования о замене оконных блоков и дверных необоснованны ввиду того, что причиной их ненадлежащего состояние является физический износ, указанное имущество не входит в общее имущество многоквартирного дома, их замена должна осуществляться силами истцов. Представитель ООО «Деревянный город» в судебное заседание не явился,о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав представителя мэрии г.Архангельска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Пунктом 2 ст.676 ГК РФ предусмотрено, что в обязанности наймодателя жилого помещения входит осуществление надлежащей эксплуатации жилого дома, обеспечение проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Согласно ст.215

замена деревянных оконных блоков; Сети электроснабжения: замена электропроводки. Выводы экспертов, изложенные в заключении от 10.08.2021 № являются мотивированными, последовательными, обоснованными, согласуются между собой и представленным в материалы дела стороной истцов техническим заключением №-ТЗ по визуальному обследованию здания жилого дома. Ответы экспертов на поставленные вопросы являются ясными и понятными. В заключении имеется подробное описание проведенного исследования, выводы экспертов основаны на исследовании материалов дела, результатов, полученных при осмотре многоквартирного дома, что подробно изложено в исследовательской части заключения. Конкретный объем (перечень) работ, виды работ, необходимых к выполнению в рамках проведения капитального ремонта указанных элементов, конструкций и систем многоквартирного дома, определены в исследовательской части заключения экспертов от 10.08.2021 №, составленного ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт». Учитывая установленный по делу факт нуждаемости многоквартирного дома в проведении капитального ремонта фундаментов, стен, крыши и кровли, перекрытий, окон, сети электроснабжения, принимая во внимание неисполнение обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, возникшую у бывшего наймодателя