Замена стороны за плату - гражданское законодательство и судебные прецеденты

кв. м, с кадастровым номером 64:48:040710:0059, из земель населенных пунктов по адресу: г. Саратов, пересечение ул. Панфилова и ул. Крылова, для строительства комплекса технического обслуживания автомобилей с автомойкой и магазином автозапчастей. Во исполнение данного постановления между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 18.07.2008 N 502. В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 16.10.2009 ФИО1 передал все права по договору аренды земельного участка ООО "Автомир Поволжья". Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке. Согласно пункту 3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями, до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. В силу пункта 6.2. договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Ответчиком за период с 26.10.2009 по 31.03.2014 обязательства исполнялись ненадлежащим образом, арендная плата перечислялась не в

стороны в обязательстве от 12.09.2005г. «Принимающая борона» занимает место «Передающей стороны» и становится Арендатором в договоре аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 08.07.2005г. № 927 в результате замены стороны в обязательстве. Во всем остальном, кроме замены стороны, вышеуказанный договор остается неизменным.» Следовательно ЗАО «Саратовоблжилстрой» согласился с условиями договора и принял на себя все обязательства по договору аренды № 297 от 08.07.2005г.. Договором замены стороны в обязательстве от 12.09.2005г. и договором аренды № 297 от 08.07.2005г. не предусмотрено условие о том, что арендная плата должна взиматься с момента государственной регистрации договоров. Судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о размере задолженности по арендной плате и пени за ненадлежащее исполнение обязательства. Согласно принципу платности использования земли, установленному ст.1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, а в соответствии с п.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, что является существенным условием договора

по делу № А33-16269/2019. В судебных актах по делу № А33-16269/2019 установлено, что между сторонами без каких-либо возражений относительно стоимости и объемов выполнения работ подписан универсальный передаточный документ от 01.07.2018 N 10718/01, согласно которому арендатором произведена замена изношенных шпал по договору имущественного найма (аренды) от 15.11.2017 N 1511/2017 в количестве 150 шт., стоимость 60 000 рублей. Документ подписан без возражений, проставлены оттиски печати сторон. Также между сторонами подписаны акты сверки взаимных расчетов, в которых отражен универсальный передаточный документ от 01.07.2018 N 10718/01 на сумму 60 000 рублей, в связи с чем, суды пришли к выводу о том, что арендодателем выполненные арендатором работы по замене 150 шт. изношенных шпал учтены в счет оплаты арендной платы . С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции отклоняет как необоснованные доводы истца о том, что арендная плата в договоре аренды установлена в виде выполнения арендатором работ по замене 150 шпал, а также всех необходимых расходов на

со ссылкой на акт сверки между истцом и ответчиком отмечает, что имела место частичная оплата ответчиком за второй квартал 2013 года (платежное поручение № 27ув от 03.02.2014). Истец в отзыве на апелляционную жалобу третьего лица выразил возражения против ее удовлетворения. Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу просит суд «проверить исполнение обязанности по оплате арендных платежей АО «СГ-транс» и принять соответствующее решение», указывает, что с момента заключения соглашения о замене стороны в договоре аренды надлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы , что подтверждено соответствующими платежными поручениями, приобщенными в материалы дела. Как указывает ответчик, он не обладает информацией о внесении арендной платы правопредшественником (третьим лицом). Аналогичное указание содержит и его ходатайство в материалах дела (л.д. 106-107). Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.

отделом № 1 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Саратовской области от 22.04.2008 № С48/08-2408. Определена арендная плата в размере, соответствующем общей площади земельного участка 8 675 кв.м. В соответствии с пунктом 3 договора от 06.08.2008 принимающая сторона занимает место передающей стороны и становится арендатором в договоре аренды земельного участка от 11.01.2001 № 74 в результате замены стороны в обязательстве. Во всем остальном, кроме замены стороны, вышеуказанный договор остается неизменным. Пунктами 2.1., 2.2. вышеуказанного договора аренды определено, что арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение № 2). Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти, местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее) с письменным уведомлением арендатора.

года № 58 между истцом и ФИО3 сроком на 49 лет заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования - для размещения объектов дорожного сервиса (АЗС). 1 апреля 2015 года на основании договора замены стороны в обязательстве право аренды передано ФИО4 В соответствии с условиями договора аренды от 7 февраля 2011 года № 34 арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями от суммы арендной платы не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января месяца. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок договором предусмотрена обязанность арендатора уплатить арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В связи с нарушением условий договора в части внесения арендной платы у ответчика за период с

Строгановой Г.В. при секретаре ФИО4, с участием прокурора ФИО5 _заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО15 гражданское дело по частной жалобе ЗАО «Кластер» на определение Гурьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению судебного пристава-исполнителя МОСП по <адрес> и <адрес> ФИО8 о замене должника правопреемником, УСТАНОВИЛА: Судебный пристав-исполнитель МОСП по <адрес> и <адрес> ФИО8 обратилась в суд с заявлением о замене стороны в исполнительном производстве № от ДД.ММ.ГГГГ должника ООО «Сибмощь» на ЗАО «Кластер» по исполнительному листу ВС № о взыскании в пользу ФИО1 заработной платы в размере 65438 рублей. Заявление мотивировано тем, что в ходе исполнительных действий выявлено соглашение о переводе долга с ООО «Сибмощь» на ЗАО «Кластер». В судебном заседании судебный пристав-исполнитель ФИО9 поддержала указанное заявление и просила его удовлетворить. Старший помощник Гурьевского межрайонного прокурора ФИО10 в судебном заседании заявление поддержала. Пояснила, что указанное соглашение о переводе долга никем не оспорено, соответственно, действующее. Поскольку ЗАО «Кластер»

01 сентября 2015 года (договор замены стороны в обязательстве зарегистрирован в ЕГРП 29 декабря 2016 года); права арендатора по договору аренды №152 от 16 октября 2015 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № переданы в соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 28 ноября 2015 года (договор замены стороны в обязательстве зарегистрирован в ЕГРП 28 декабря 2016 года). В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату . Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Таким образом, требования о расторжении договора

из следующих: повреждение полового покрытия площадью общей более 10 кв.м., или необходимость выполнения отделочных работ стен или потолков на площади более 15 кв.м, или необходимость ремонта плитки площадью более 5 кв.м, или выполнение ремонта сантехнического оборудования более 3 шт., или замена электротехнических приборов более 3-х шт., или ремонт дверных или оконных проемов более 2-х шт., или необходимость частичного цены ремонта перечисленных повреждений в объеме работ в размере 30 процентов от вышеперечисленного, Стороны определили цену ремонта в размере: 1 000 (Одной тысячи рублей) 00 копеек за 1 кв.м., умноженную на общую площадь Помещения, указанную в пункте 1.1. Договоров. В соответствии с п. 5.7. Договоров за каждый день просрочки перечисления платы , указанной в п. 5.1. Договоров, начисляются пени в размере 0,1 (Одна десятая) % от суммы задолженности. В связи с недобросовестным исполнением Ответчиком своего обязательства по внесению платы за наем, а также не внесению платы за расходы электроэнергии и коммунальным