Запрет на совершение регистрационных действий по государственной регистрации сделки - гражданское законодательство и судебные прецеденты

для государственной регистрации, но до внесения записи в соответствующий государственный реестр или принятия решения об отказе в государственной регистрации в регистрирующий орган поступит судебный акт или акт судебного пристава-исполнителя, содержащие запрет на совершение регистрирующим органом определенных регистрационных действий. Суд первой инстанции посчитал, что в нарушение ареста И.Д.А. произвел действия по распоряжению своей долей, связанной с ее увеличением с 2600 руб. (26%) до 5100 руб. (51%), в связи с чем Инспекция на основании подпункта "м" пункта 1 статьи 23 Закона N 129-ФЗ обоснованно отказала заявителю в государственной регистрации, руководствуясь запретом судебного пристава-исполнителя. Указанный вывод является ошибочным, поскольку увеличение имущества должника в виде увеличения его доли в уставном капитале общества с 2600 руб. (26%) до 5100 руб. (51%) не является сделкой , направленной на отчуждение, обременение или уменьшение стоимости арестованного имущества. Между тем данный вывод не повлек вынесение неправильного по существу судебного акта, исходя из следующего. Приказом ФНС от 25.01.2012 N

в <...>. Следовательно, названным определением суда наложен запрет на совершение любых регистрационных действий в отношении указанного земельного участка. Указанные обеспечительные меры действовали до отмены их определением Свердловского районного суда г.Иркутска от 15.04.2014. Однако, несмотря на наличие указанных обеспечительных мер, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 21.03.2014 произведена государственная регистрация дополнительного соглашения от 02.12.2013 №1 к договору аренды земельного участка №3734 от 22.08.2007, заключенного Министерством имущественных отношений Иркутской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), за номером регистрационной записи 38-38-01/239/2013-290. Статьей 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ, в редакции действующей на момент осуществления оспариваемых регистрационных действий, установлен порядок проведения государственной регистрации прав, согласно которому государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление

недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации, Закон № 122-ФЗ) по следующим основаниям: наличие запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка 76:23:000000:103, наложенного постановлением от 30.09.2014 судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП УФССП России по Ярославской области; данные о сроке передачи объектов долевого строительства, указанные в договоре, не соответствуют срокам передачи объектов в этом же доме, указанным в других договорах долевого участия, ранее зарегистрированных в ЕГРП, что является нарушением пункта 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве; в имеющихся разрешениях на строительство жилого дома от 02.04.2009 и от 21.07.2010 отсутствует информация о возможности строительства нежилых помещений; указанное в договоре разрешение на строительство от 07.02.2012 на государственную регистрацию не передавалось; ООО «Ярославская финансовая строительная компания» не оплачена половина государственной пошлины за государственную регистрацию сделки в нарушение пункта 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации. Указанное решение ответчика формализовано регистрирующим органом в сообщении об

адресу <...> Города дом № 37, кв.47, площадь объекта 61 кв.м., размер доли в праве 1/3; 4) наложения ареста на имущество и запрета совершать действия по отчуждению, совершению государственной регистрации сделок, направленных на отчуждение, либо передачу в залог принадлежащего ФИО8 имущества, в том числе: - объект недвижимости - машино-место, кадастровый номер 77:09:0005005:4359, местоположение: г. Москва, ФИО11, ул. Куусинена, д. 21а, пом. I м/м 84, площадь 21,7 кв.м.; Запретить Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве совершать регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО8, в том числе в отношении объекта недвижимости - машино-место, кадастровый номер 77:09:0005005:4359, местоположение: г. Москва, ФИО11, ул. Куусинена, д. 21а, пом. I м/м 84, площадь 21,7 кв.м.; 5) наложения ареста на имущество и запрета совершать действия по отчуждению, совершению государственной регистрации сделок , направленных на отчуждение, либо передачу в залог принадлежащего ФИО7 имущества, в том числе: - транспортное средство - легковой автомобиль МЕРСЕДЕС-БЕНЦ S

РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Учитывая обстоятельства настоящего спора и требования действующего законодательства, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно пришли к выводу о том, что наличие в ЕГРН записи о запрете на совершение регистрационных действий с земельной долей, принадлежащей ФИО4, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 34:06:190002:54, не могло служить препятствием для заключения участниками общей долевой собственности договора аренды на данный земельный участок, и соответственно, и для государственной регистрации данной сделки . Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 12.03.2021 № 310-ЭС21-339 по делу № А35-6669/2019. Кроме этого, суд апелляционной инстанции дополнительно указал, что в обоснование довода о том, что запреты, указанные в уведомлении о приостановлении, все еще действуют, регистрирующий орган ссылался на ответ Еланского районного отдела судебных

адресу: с. .... С 24.10.2013 государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом была приостановлена в соответствии с п. 4 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до отмены обеспечительных мер, принятых Уссурийским районным судом 14.04.2011, в виде запрета ФИО1 продавать или иным способом отчуждать жилой дом. В статье 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ предусмотрен запрет на совершение регистрационных действий по государственной регистрации сделки и (или) перехода права в случае наложения запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества до момента снятия такого запрета. После получения 29.10.2013 регистрационным органом сообщения из Уссурийского районного суда Приморского края, в котором разъяснено, что решение суда от 04.05.2011 является основанием для снятия запрета на отчуждение жилого дома № по ул. ... в с. ..., произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на спорный жилой дом. Право собственности истца на

на жилые и нежилые помещения в доме № <адрес>, в том числе на квартиру № №. Данные обстоятельства судом первой инстанции установлены и сторонами не оспорены. Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прямо предусмотрен запрет на совершение регистрационных действий по государственной регистрации сделки и (или) перехода права в случае наложения ареста до момента снятия такого ареста. Так, абзацем вторым пункта 4 статьи 19 приведенного Закона определено, что если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в реестр или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект

государственная регистрация права собственности в ЕГРП на квартиру, расположенную по адресу: адрес, на основании договора об инвестировании строительства жилья от дата №..., дополнительного соглашения от дата года, дополнительного соглашения от дата года, соглашения от дата года, соглашения от дата и акта передачи жилых помещений от дата года. Соответственно после этого был зарегистрирован запрет на регистрационные действия в отношении спорной квартиры. В статье 19 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ предусмотрен запрет на совершение регистрационных действий по государственной регистрации сделки и (или) перехода права в случае наложения запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества до момента снятия такого запрета. После получения определения ... адрес РБ от дата Управление дата произвело погашение записи в ЕГРП о наложении запрета регистрационных действий в отношении квартиры. После снятия запрета Управлением дата года, произведена государственная регистрация перехода права долевой собственности на спорную квартиру. Вина должностных лиц в причинении вреда истцу или незаконность их действий