или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите полностью или частично, в том числе признания ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса). Согласно пункту 1 статьи 621 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества установлены
способов защиты определяется арендодателем, который вправе, не прибегая к расторжению договора, потребовать от арендатора соблюдения условий договора в соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса, то есть восстановления объекта аренды в прежнее состояние и использования его впоследствии строго в соответствии с условиями договора, или же, считая невозможным сохранение арендных отношений, потребовать досрочного расторжения договора в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса, приведения объекта в первоначальное состояние, взыскания убытков. Иной подход не обеспечивает защитуправ собственника, арендодателя от неправомерных действий арендатора, использующего имущество с нарушениями обязательства, не способствует прекращению такого нарушения, в том числе, с целью возможного сохранения арендных отношений после его устранения. При этом с указанием судов на возможность взыскания штрафных санкций за нарушение ответчиком условий использования арендуемого имущества, положенным также в обоснование отказа в иске, нельзя согласиться, поскольку применение мер имущественной ответственности не подменяет необходимости прекращения нарушения прав арендодателя и восстановления состояния имущества. На основании изложенного судебная коллегия
в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Изучив судебные акты, состоявшиеся по делу, оценив доводы кассационной жалобы терминала и исследовав материалы истребованного дела, суд не усматривает оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего. Как установлено судами и усматривается из материалов дела, при согласовании Управления Росимущества, как представителя собственника, между федеральным государственным унитарным предприятием «Мурманский морской рыбный порт» (арендодатель , правопредшественнник потра) и обществом (арендатор) были заключены договоры от 23.12.2005 № 221 и № 222, по условиям которых арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование имущество, определенное в Приложении № 1 к
разрешенииспоров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированногоправа или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорноеправо или обременение. Ответчиками по иску, направленному наоспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированнойсделки, являются ее стороны. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требованийотносительно предмета спора. В рассматриваемом случае защита прав арендодателя может производиться в исковом порядке путем оспаривания перехода права аренды, зарегистрированного за ФИО2 По требованию Агентства к Росреестру о внесении в ЕГРН записи о прекращении права в рассматриваемом случае выбран ненадлежащий способ защиты права, что влечет отказ в удовлетворении требования. В результате рассмотрения спора суд пришел к выводу, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать. Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении
73 614, 38 руб. также подлежит взысканию в пользу истца. Расчет неустойки произведен истцом, проверен судом и признан арифметически верным. Кроме того, как указывает истец, ответчиком не внесен в порядке и в срок, определенные условиями Договора, гарантийный платеж в размере 310 875, 00 руб. По условиям пункта 3.9. Договора (в редакции дополнительного соглашения от 22 января 2019 года) гарантийный платеж должен быть внесен Арендатором в срок до 25.02.2019. Внесением платежа должна быть обеспечена защита прав Арендодателя при нарушении Арендатором условий Договора. При надлежащем исполнении Арендатором условий Договора, гарантийный платеж был бы зачтен в качестве постоянной арендной платы за последний месяц аренды. В случае одностороннего отказа Арендатора от Договора гарантийный платеж должен был остаться у Арендодателя как компенсация за внеплановую потерю)) арендатора. По убеждению суда, в результате нарушения Арендатором соответствующего условия, Арендодатель лишился того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора — денежного обеспечения надлежащего исполнения Арендатором принятых
ответственности либо иных неблагоприятных последствий, связанных с неисполнением договоров аренды, либо цель предоставления необоснованных преимуществ новому арендатору (с учетом правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.10.2013 № 3914/13). Однако данные обстоятельства не были известны ни заявителю (администрации), ни арбитражному суду на момент утверждения мирового соглашения, и оценка им, при выраженной воле обеих сторон на заключение мирового соглашения в согласованной редакции, не могла быть дана. В данном случае защита прав арендодателя производится либо путем оспаривания в суде заключенного ООО «Дариен-Агро» и ООО «Посейдон» соглашения от 19.05.2015, либо путем обращения в суд с заявлением о пересмотре определения от 18.05.2015 по вновь открывшимся обстоятельствам (статья 311 АПК РФ), но не в порядке кассационного производства. Предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалованного определения суда первой инстанции судебная коллегия не находит. На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Федерации». В частности, до 01.09.2016 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. С 01.09.2016 такие полномочия принадлежат органам местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения. Защита прав арендодателя на один и тот же земельный участок в судебном порядке осуществлялась непосредственно тем органом, которому в определенный период принадлежали полномочия по распоряжению земельным участком. Вопреки доводам заявителя, судебные акты по делу № А75-4912/2015 приняты в отношении определенного земельного участка с кадастровым номером 86:04:0000018:713, общей площадью 885 кв. м, расположенного по адресу: г.п. Излучинск, Нижневартовский район, содержат вывод о правах общества на данный земельный участок, выводы суда являются обязательными для сторон и имеют значение
РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества. Таким образом, действия истца по отказу в принятии помещения не могут быть признаны судом обоснованными и соответствующими требованиям статьи 622 ГК РФ. Исходя из положений статьи 622 ГК РФ, при наличии недостатков объекта защита прав арендодателя не может осуществляться путем отказа от приемки помещения, а должна осуществляться иными способами защиты права. Арендатор не пользовался освобожденным помещением после 24.03.2020, что не оспаривалось истцом в ходе разбирательства, поэтому встречное предоставление со стороны арендодателя, необходимое для начисления арендной платы, отсутствует. Возврат арендатором имущества не в том состоянии, которое обусловлено договором, не влечет возникновение у арендодателя права отказаться от его принятия. Претензии арендодателя к состоянию возвращаемого имущества могут явиться основанием для предъявления требования
Арендатор обязан: исполнить установленные относительно объекта аренды обязательства, соблюдать требования, установленные п.2.1. настоящего договора, выполнять обязанности в соответствии с требованиями договора аренды и Земельного Кодекса Российской Федерации; не допускать ухудшения экологического состояния и плодородия земельного участка; своевременно оплачивать Арендодателю арендную плату, установленную договором; нести риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части; после окончания срока договора аренды вернуть Арендодателю арендованные земли в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению.» « 4. Защита прав Арендодателя и Арендатора на арендованный земельный участок. 4.1.Арендатору обеспечивается защита его прав наарендованный земельный участок наравне с защитой правасобственности на земельный участок, предусмотренные законамиРоссийской Федерации. Арендатор имеет право требовать арендованный земельный участок из любого незаконного владения и пользования, устранения препятствий в пользовании им, возмещение убытков, нанесенных земельному участку гражданами и юридическими лицами, включая Арендодателя. Защита прав Арендодателя осуществляется в соответствии с законами Российской Федерации.» « 5. Арендная плата. 5.1. Размер арендной платы ежегодно составляет
Арендатор обязан: исполнить установленные относительно объекта аренды обязательства, соблюдать требования, установленные п.2.1, настоящего договора, выполнять обязанности в соответствии с требованиями договора аренды и Земельного Кодекса Российской Федерации; не допускать ухудшения экологического состояния и плодородия земельного участка; своевременно оплачивать Арендодателю арендную плату, установленную договором; нести риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части; после окончания срока договора аренды вернуть Арендодателю арендованные земли в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению.» « 4. Защита прав Арендодателя и Арендатора на арендованный земельный участок. Арендатору обеспечивается защита его прав на арендованный земельный участок наравне с защитой права собственности на земельный участок, предусмотренные законами Российской Федерации. Арендатор имеет право требовать арендованный земельный участок из любого незаконного владения и пользования, устранения препятствий в пользовании им, возмещение убытков, нанесенных земельному участку гражданами и юридическими лицами, включая Арендодателя. Защита прав Арендодателя осуществляется в соответствии с законами Российской Федерации.» « 5. Арендная плата. Размер арендной платы
относительно объекта аренды обязательства, соблюдать требования, установленные п.2.1. настоящего договора, выполнять обязанности в соответствии с требованиями договора аренды и Земельного Кодекса Российской Федерации; - не допускать ухудшения экологического состояния и плодородия земельного участка; - своевременно оплачивать Арендодателю арендную плату, установленную договором; - нести риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части; - после окончания срока договора аренды вернуть Арендодателю арендованные земли в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению.» « 4. Защита прав Арендодателя и Арендатора на арендованный земельный участок. 4.1.Арендатору обеспечивается защита его прав наарендованный земельный участок наравне с защитой правасобственности на земельный участок, предусмотренные законамиРоссийской Федерации. 4.2 Арендатор имеет право требовать арендованный земельный участок из любого незаконного владения и пользования, устранения препятствий в пользовании им, возмещение убытков, нанесенных земельному участку гражданами и юридическими лицами, включая Арендодателя. 4.3 Защита прав Арендодателя осуществляется в соответствии с законами Российской Федерации.» « 5. Арендная плата. 5.1. Размер арендной платы
установленные относительно объекта аренды обязательства, соблюдать требования, установленные п.2.1. настоящего договора, выполнять обязанности в соответствии с требованиями договора аренды и Земельного Кодекса Российской Федерации; - не допускать ухудшения экологического состояния и плодородия земельного участка; - своевременно оплачивать Арендодателю арендную плату, установленную договором; - нести риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части; - после окончания срока договора аренды вернуть Арендодателю арендованные земли в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению.» «4. Защита прав Арендодателя и Арендатора на арендованный земельный участок. 4.1.Арендатору обеспечивается защита его прав наарендованный земельный участок наравне с защитой правасобственности на земельный участок, предусмотренные законамиРоссийской Федерации. 4.2 Арендатор имеет право требовать арендованный земельный участок из любого незаконного владения и пользования, устранения препятствий в пользовании им, возмещение убытков, нанесенных земельному участку гражданами и юридическими лицами, включая Арендодателя. 4.3 Защита прав Арендодателя осуществляется в соответствии с законами Российской Федерации.» «5. Арендная плата. 5.1. Размер арендной платы ежегодно
Арендатор обязан: исполнить установленные относительно объекта аренды обязательства, соблюдать требования, установленные п.2.1, настоящего договора, выполнять обязанности в соответствии с требованиями договора аренды и Земельного Кодекса Российской Федерации; не допускать ухудшения экологического состояния и плодородия земельного участка; своевременно оплачивать Арендодателю арендную плату, установленную договором; нести риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части; после окончания срока договора аренды вернуть Арендодателю арендованные земли в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению.» « 4. Защита прав Арендодателя и Арендатора на арендованный земельный участок. Арендатору обеспечивается защита его прав на арендованный земельный участок наравне с защитой права собственности на земельный участок, предусмотренные законами Российской Федерации. Арендатор имеет право требовать арендованный земельный участок из любого незаконного владения и пользования, устранения препятствий в пользовании им, возмещение убытков, нанесенных земельному участку гражданами и юридическими лицами, включая Арендодателя. Защита прав Арендодателя осуществляется в соответствии с законами Российской Федерации.» « 5. Арендная плата. 5.1 Размер арендной
