24.11.2005 N 698 "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию". В разделе III "Объекты жилищного строительства" названной формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию указывается количество секций объекта. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Закона N 214-ФЗ. Согласно п. 4.3 рекомендаций по заполнению карточки регистра строящихся жилых
условиях, которые существовали к моменту перехода права. Суд апелляционной инстанции согласился с указанными выводами суда первой инстанции. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила нарушение прав истца при разрешении судами вопроса о переходе участнику долевого строительства - гражданину прав на получение в собственность объекта долевого строительства, возникших при уступке прав требований юридическим лицом по договору участия в долевом строительстве, указав следующее. В силу части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи. Согласно части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором
1 Критериев). Доводы административного истца о противоречии оспариваемого нормативного положения статье 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" лишены правовых оснований, так как подпункт 1 пункта 2 Критериев не содержит предписаний, противоречащих названной норме. Так, в соответствии со статьей 6 указанного закона, непосредственно регулирующей отношения, связанные со сроком передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи (часть 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта
уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства; на основании договора уступки прав (цессии) от 10.06.2015 права и обязанности участника долевого строительства по указанному договору перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Совинтех», которое в свою очередь договором от 02.10.2015 с согласия застройщика уступило Обществу право требования передачи 43 машиномест; поскольку согласно представленным в материалы дела доказательствам спорные машиноместа полностью оплачены участником долевого строительства, получено разрешение на ввод в эксплуатацию спорного объекта строительства, застройщик обязан передать истцу указанные объекты; правовых оснований для регистрации права собственности Москвы на спорные машиноместа при наличии действующего договора участия в долевом строительстве с истцом, исполнившим обязательство по оплате спорных машиномест, не имелось. Суд округа признал выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными. Доводы кассационной жалобы не опровергают приведенные выводы судов, направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела. Учитывая
объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Согласно части 1 статьи 6 вышеназванного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи. Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №
№ 315?ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», исходили из того, что согласно условиям заключенных договоров доля истца в праве общей собственности соответствует конкретным машино–местам, которые относятся к недвижимости и подлежат передаче как самостоятельные объекты в рамках действующих договоров участия в долевом строительстве; спорные машино–места истцом полностью оплачены, получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома с подземной парковкой, в связи с чем застройщик обязан передать участнику долевого строительства указанные объекты. Доводы, изложенные в кассационной жалобе, ранее заявленные в судах нижестоящих инстанций, которым дана надлежащая правовая оценка, не свидетельствуют о существенных нарушениях судами норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела. При указанных обстоятельствах оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации не имеется. Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ОПРЕДЕЛИЛ: отказать
основании договора уступки прав (цессии) от 10.06.2015 права и обязанности участника долевого строительства по указанному договору перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Совинтех», которое в свою очередь договором от 11.09.2015 с согласия застройщика уступило Обществу право требования передачи 94 машиномест; согласно представленным в материалы дела доказательствам спорные машиноместа полностью оплачены первоначальным участником долевого строительства; поскольку участником долевого строительства осуществлена оплата спорных объектов долевого строительства, получено разрешение на ввод в эксплуатацию спорного объекта строительства, застройщик обязан передать истцу указанные объекты; правовых оснований для регистрации права собственности Москвы на спорные машиноместа при наличии действующего договора участия в долевом строительстве с истцом, исполнившим в соответствии с договором обязательство по оплате спорных машиномест, не имелось. Суд округа признал выводы суда апелляционной инстанции законными и обоснованными. Доводы кассационной жалобы не опровергают приведенные выводы судов, направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход
объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установлением гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с частью 1 статьи 6 поименованного федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени)
N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" без проведения судебного заседания, без вызова сторон. Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке. Как следует из материалов дела, 22.08.2014 между ООО «ТИН Групп» и гражданами ФИО2 и ФИО3 (далее - Участники долевого строительства) был заключен Договор №ВР-Д4/5/09/02 участия в долевом строительстве (далее - Договор долевого участия), согласно которому Застройщик обязан передать Участникам долевого строительства объект долевого строительства: однокомнатная квартира, условный номер (индекс) квартиры 5/09/02, проектная площадь - 23,72 кв.м., расположенная на 9 этаже подъезда 5 жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Кудрово, уч. 2, кадастровый номер: 47:07:1044001:604 (далее - Квартира). Согласно пункту 3.1. Договора участия, стороны согласовали стоимость Квартиры в размере 1 783 744 руб. 00 коп. Обязанность по оплате стоимости Квартиры исполнена Участниками долевого строительства своевременно и в полном объеме,
жилое помещение, обусловленное пунктом 1.3. контракта, а участник долевого строительства обязуется в установленном контрактом порядке и срок уплатить застройщику обусловленную контрактом цену, и по окончании строительства принять в муниципальную собственность жилое помещение при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В пункте 1.3 указано, что основные характеристики многоквартирного дома, в составе которого находится жилое помещение, а также основные характеристики и план жилого помещения, указаны в приложениях №№ 1,2 к контракту. Согласно пункту 2.1 застройщик обязан передать участнику долевого строительства жилое помещение не позднее 15 декабря 2021 года. Датой передачи жилого помещения является дата передаточного акта объекта долевого строительства, подписанного обеими сторонами (п. 2.2). В соответствии с пунктом 3.1 цена контракта составляет 1 280 729,1 руб., НДС не облагается. Пунктом 9.2 установлено, что в случае просрочки исполнения застройщиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств, предусмотренных контрактом, участник
1.3 контракта, а участник долевого строительства обязуется в установленном контрактом порядке и срок уплатить застройщику обусловленную контрактом цену, и по окончании строительства принять в муниципальную собственность жилое помещение при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В пункте 1.3 муниципальных контрактов указано, что основные характеристики многоквартирного дома, в составе которого находится жилое помещение, а также основные характеристики и план жилого помещения, указаны в приложениях №№ 1,2 к контрактам. Согласно пункту 2.1 муниципальных контрактов застройщик обязан передать участнику долевого строительства жилое помещение не позднее 15 декабря 2021 года. Датой передачи жилого помещения является дата передаточного акта объекта долевого строительства, подписанного обеими сторонами (п. 2.2 муниципальных контрактов). Пунктом 9.2. муниципальных контрактов установлено, что в случае просрочки исполнения застройщиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств, предусмотренных контрактом, участник долевого строительства направляет застройщику требование об уплате неустоек (штрафов, пеней). Пеня
обоснованным и законным принятие судом первой инстанции отзыва на иск и применение с учетом заявленного в отзыве ходатайства положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отношения, возникшие из договора долевого участия, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон N 214-ФЗ). Согласно части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи. Спорный объект по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 11.09.2014 передан
участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Конституция Российской Федерации, закрепляя право частной собственности и раскрывая в статье 35 его Конституционное содержание, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Судом установлено, что между ООО «Брянскгорстройсервис» и ФИО1 были заключены договоры №..., №..., №..., №..., №... от "дата обезличена" об участии в долевом строительстве, по условиям которого ответчик « Застройщик» обязан передать в предусмотренный договором срок в собственность истца (Участник долевого строительства) следующие жилые помещения, расположенные в , 9-ти этажный и 5-ти этажный многоквартирный жилой дом: Договор №... квартира №... Кол-во комнат-3; этаж -2, Оси расположения 2с-3с/Бс-Гс, 2с-5с/Гс-Ис, Общая площадь - кв.м.; Договор №... квартира №..., Кол-во комнат-3, этаж - 2, Оси расположения 4с-6с/Гс-Ис, 5с-6с/Бс-Гс Общая площадь кв.м.; Договор №... квартира №..., Кол-во комнат-3, этаж - 2, Оси расположения 1с-2с/Бс-Гс 1с-3с/Гс-Ис, Общая площадь кв.м.; Договор
2.3. договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее шести календарных месяцев, исчисляемых с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Согласно пункту 2.4 договора срок окончания строительства многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства (подача застройщиком документов в уполномоченные органы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома) - 1 квартал 2016 года. Пунктом 5.1.2. договора установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект договора не позднее срока, предусмотренного пунктом 2.3 договора. 8 ноября 2016 года ООО «Группа компаний Строительное управление 22» было получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, 25 ноября 2016 года между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд исходил из того, что договором предусмотрен срок окончания строительства - 1 квартал 2016 года, то есть 30 марта 2016 года, поэтому квартира должна быть передана истцу не
долевого строительства в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако объект долевого строительства не передан до настоящего момента. Между истцами и застройщиком подписан акт акт-осмотра жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ Переговоры и попытки письменно связаться с представителем застройщика безрезультатны. Согласно пункта 1 части 1 статьи 7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция). Однако застройщик не передал данную инструкцию. Необходимая истцам информация для эксплуатации объекта долевого строительства им не предоставлена. Поэтому они не могут эффективно и безопасно использовать объект долевого строительства.
также указываются в прилагаемой проектной документации (проектным решением). В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено
