Застройщик обязан передать не оплаченный объект долевого строительства - гражданское законодательство и судебные прецеденты

дома, в соответствии с которым застройщик обязан предоставить дольщику по окончании строительства однокомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>. Обязательство по оплате квартиры исполнено ФИО4 в полном объеме. В соответствии с пунктом 3.2 договора застройщик принял на себя обязательство обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в IV квартале 2018 года и передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть не позднее 28 февраля 2018 г. 29 апреля 2019 г. между ФИО4 (правообладатель) и ФИО1 (правопреемник) заключен договор уступки требования (цессии), в соответствии с которым к последнему перешли в полном объеме права (требования), принадлежащие правообладателю как участнику долевого строительства по договору от 27 апреля 2017 г. Стоимость уступаемой доли в размере 720 000 руб. оплачена ФИО1 в полном объеме. 26 июня 2019 г. ввиду неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором

1 969 000 руб. Из пункта 2.2 договора № 130-14Д-138 (Н) следует, что участник долевого строительства в течение 3 (трех) месяцев с даты регистрации настоящего договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области, обязан оплатить цену объекта строительства с частичной отделкой денежными средствами в размере 1 969 000 (один миллион девятьсот шестьдесят девять тысяч) рублей. Права и обязанности сторон содержатся в разделе 3 договора № 130-14Д-138 (Н). Застройщик обязан оплатить полную стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки, предусмотренные положениями раздела 2 настоящего договора (пункт 3.2.1 договора № 130-14Д-138 (Н)). В силу пункта 4.1 договора № 130-14Д-138 (Н) застройщик обязуется передать объект долевого строительства в четвертом квартале 2018 года. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства. Согласно пункта 5.2 договора № 130-14Д-138 (Н) в случае нарушения установленных договором сроков, предусмотренных разделом и пунктом 3.2.1 настоящего договора, участник долевого строительства обязан

застройщиком участникам долевого строительства передается объект долевого строительства по подписываемому сторонами передаточному акту в срок – не позднее 31 декабря 2020 года. Из пункта 3.2 договора следует, что после получения уведомления застройщика о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию и о готовности объекта долевого строительства к передаче, направленного по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в договоре участниками долевого строительства почтовому адресу, или врученного участникам долевого строительства лично под расписку, участники долевого строительства обязаны в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения уведомления принять объект долевого строительства, полностью оплатить его и подписать передаточный акт. В соответствии с пунктом 3.5 договора нарушения застройщиком предусмотренного настоящим договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства , застройщик по требованию участников долевого строительства уплачивает неустойку (пени) в размере 1 % от цены настоящего договора (п. 2.3) за каждый день просрочки. В силу пункта 3.6 договора в случае

стороны установили, что площадь квартир, превышающая установленную конкурсной документацией и Муниципальным контрактом, составляет 147,7 кв.м, и согласно п. 2.1., 2.2. Муниципального контракта оплачивается Участником долевого строительства Застройщику отдельно в размере 4 761 848 руб. (по цене 32 240 (тридцать две тысячи двести сорок рублей) за 1 кв.м.). Согласно п. 3.2.1 участник долевого строительства обязан оплатить стоимость объекта в порядке, сроки, сумме, указанные в контракте. В соответствии с п. 8.1 контракт действует с момента заключения и до полного исполнения сторонами своих обязательств, но не позднее 31.05.2015 года. Поскольку ответчик не оплатил задолженность в размере 4 761 848 руб. 00 в установленный срок, истец начислил неустойку в соответствии с п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» согласно которому в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа

объекта долевого строительства; на дату заключения договора стоимость квадратного метра составляет 37 766 рублей 26 копеек; цена объекта долевого строительства – 5 975 000 рублей (пункты 2.1 – 2.3). После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщиком участникам долевого строительства передается объект долевого строительства по подписываемому сторонами передаточному акту в срок не позднее 31.12.2020. После получения уведомления о вводе дома в эксплуатацию и о готовности объекта долевого строительства к передаче, участники долевого строительства обязаны в течение десяти рабочих дней с момента получения уведомления принять объект долевого строительства, полностью оплатить его и подписать передаточный акт (пункты 3.1 и 3.2). В случае нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства , застройщик по требованию участников долевого строительства уплачивает неустойку (пени) в размере 1 процента от цены договора за каждый день просрочки (пункт 3.5). В случае нарушения срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участников

рублей 19 коп. с учетом ставки рефинансирования на день исполнения обязательства 30 сентября 2016 г. 10%, на 25 сентября 2017 г.-8,5%. Кроме того, в соответствии с п. 3.4 заключенного сторонами договора в случае изменения площади по договору и площадью помещений, указанной в плане объекта, застройщик после ввода объекта в эксплуатацию, производит перерасчет стоимости квартиры. Согласно произведенному обмеру БТИ стоимость объекта увеличилась на 0,06 кв.м., или 4 500 рублей. Данную сумму ФИО1 обязан был оплатить в течение 30 дней с момента получения застройщиком плана объекта, выполненного лицензированным кадастровым инженером или специализированной организацией по осуществлению технического учета и технической инвентаризации, и уведомления об этом участника долевого строительства . О необходимости произвести доплату в сумме 4 500 рублей ФИО1 булл уведомлен претензией от 28 марта 2019 г., полученной адресатом 5 апреля 2019 г., однако денежные средства в размере 4 500 рублей не оплачены, просрочка составила 135 дней, в связи с чем неустойка

учетом ставки рефинансирования на день исполнения обязательства 30.09.16. 10%, на 25.09.17. - 8,5%. Также во встречном иске его автор ссылался на то, что в соответствии с п. 3.4 заключенного сторонами договора в случае изменения площади по договору и площадью помещений, указанной в плане объекта, застройщик после ввода объекта в эксплуатацию, производит перерасчет стоимости квартиры. Согласно произведенному обмеру БТИ стоимость объекта увеличилась на 0,06 кв.м., или 4 500 рублей. Данную сумму ФИО2 обязан был оплатить в течение 30 дней с момента получения застройщиком плана объекта, выполненного лицензированным кадастровым инженером или специализированной организацией по осуществлению технического учета и технической инвентаризации, и уведомления об этом участника долевого строительства . О необходимости произвести доплату в сумме 4 500 рублей ФИО2 претензией от 28.03.19., полученной адресатом 05.04.19., уведомлен, однако денежные средства в размере 4 500 рублей не оплачены, просрочка составила 135 дней, в связи с чем неустойка исчислена в размере 156 рублей 94 коп.

1.2., 1.З., 2.3. договора застройщик принял на себя обязательство по строительству нежилого помещения, примерной площадью 150,92 кв.м., на 2-ом этаже дома № ****, примерная площадь с учетом эксплуатируемой кровли - 71,28 кв.м., а также пропорциональной доли в общем долевом имуществе второго этажа: 286.67 кв.м., куда входит коридор: коридор, туалет - 32,37 кв.м, лестница, тамбур, помещение охраны - 32,10 кв.м., и передаче его истцу в третьем квартале 2010 г. По условиям заключенного договора истец обязан оплатить застройщику 13 032 030 руб. (п.п. 3.2., 3.5. договора). Условия договора по оплате строительства указанного нежилого помещения истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой застройщика. Ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, нежилое помещение площадью 286, 67 кв.м. по окончании строительства многоквартирного дома № **** до настоящего времени истцу не передал. Согласно п.п. 6.1., 6.4. договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого