Заявление о постановке на кадастровый учет части здания - гражданское законодательство и судебные прецеденты

поставлено на государственный кадастровый учет, постановка на государственный кадастровый учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на государственный кадастровый учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на государственный кадастровый учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы. Правила части 4 статьи 25 Закона о кадастре не применяются при осуществлении государственного кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме; орган кадастрового учета при постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного дома осуществляет постановку на государственный кадастровый учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме). Форма и требования к подготовке технического плана здания утверждены приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. N 403 (далее - Требования). В соответствии с частью 11 статьи 41 Закона о кадастре технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета

образованные помещения). Снятие с кадастрового учета преобразованного многоквартирного дома (многоквартирных домов) осуществляется без заявления одновременно с постановкой на государственный кадастровый учет образованного в результате реконструкции многоквартирного дома (многоквартирных домов) (при этом, в отличие от снятия с учета иных зданий, в рассматриваемом случае снятие с учета помещений, которые были расположены в преобразованном многоквартирном доме, не осуществляется, так как сведения о них "перенесены" в поставленный на кадастровый учет образованный многоквартирный дом). В случае если реконструкция здания (сооружения) не связана с образованием нового здания (сооружения), но влечет за собой создание новых помещений в таком здании (сооружении) (например, достроены дополнительные этажи), то постановка на государственный кадастровый учет таких помещений возможна только после государственного кадастрового учета изменений здания (сооружения) (например, в части изменения количества этажей). В аналогичной последовательности следует осуществлять учетные действия в противоположном случае, например, при сносе (демонтаже) нескольких этажей здания (сооружения), при котором прекращает существование часть помещений в таком здании (сооружении) (сначала необходимо

сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (часть 5 статьи 1 Закона о кадастре). Постановка на государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется на основании соответствующего заявления и технического плана (часть 2 статьи 16, пункт 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре). Согласно части 4.1 статьи 25 Закона о кадастре орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме). Технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме (часть 11 статьи 41 Закона о кадастре). Форма и требования к подготовке технического плана здания утверждены приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. N 403 (далее - Приказ N 403). Однако действующая форма технического плана здания не позволяет одновременно отразить сведения

установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Основанием для отказа в государственной регистрации дополнительного соглашения послужило то, что согласно условиям дополнительного соглашения к договору аренды заявителю возвращается часть арендуемых помещений, а именно комнаты № 172 общей площадью 34,8 кв.м., при этом заявителем на регистрацию не предоставлен технический план, а также заявление о постановке на кадастровый учет части здания . По мнению Управления, основанием для кадастрового учета такой части здания в соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Закона должен быть технический план на эту часть здания. Технический план на переданную в аренду часть Здания необходим для кадастрового учета этой части Здания, так как согласно ст. 24 Закона технический план представляет собой документ, содержащий, в том числе, сведения о части Здания, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объекте недвижимости (части

закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами. Основанием для отказа в государственной регистрации дополнительного соглашения послужило то, что согласно условиям дополнительного соглашения к договору аренды заявителю возвращается часть арендуемых помещений, а именно комната № 172 общей площадью 34,8 кв.м. При этом заявителем на регистрацию не предоставлен технический план, а также заявление о постановке на кадастровый учет части здания . По мнению Управления Росреестра по Москве, основанием для кадастрового учета такой части здания в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» должен быть технический план на эту часть здания; технический план на переданную в аренду часть здания необходим для кадастрового учета этой части здания, так как согласно статье 24 Закона № 218-ФЗ технический план представляет собой документ, содержащий, в

здания с кадастровым номером 52:18:0060017:41, расположенного по адресу: 603001, г.Н.Новгород, Нижегородский район, переулок Кожевенный, д.10/13, принадлежащего арендодателю на праве собственности. ООО «ПИГО» 23.10.2018 обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее – Управление, регистрирующий орган, заявитель) с заявлением о государственной регистрации указанного договора аренды. Управлением 01.11.2018 принято решение, формализованное в уведомлении № 52/266/301/2018-1199, о приостановлении государственной регистрации договора аренды до 01.02.2019 в связи с непредставлением заявления о постановке на кадастровый учет части здания с кадастровым номером 52:18:0060017:41, которая является предметом договора № 6А от 01.03.2018, и иных необходимых для ее осуществления документов. Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным решения Управления. Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 26.12.2018 заявленное требование удовлетворено. При этом, руководствуясь статьями 71, 198, 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ, Кодекс), положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федерального закона от 13.07.2015

1» заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных на первом этаже указанного здания (далее - Договор). В аренду были переданы пом. I, комн. №№ 1-5 площадью 109,7 кв.м. и пом. И, комн. №1 площадью 6,4 кв.м., общей площадью 116,1 кв.м. 15.05.2020 для целей государственной регистрации Договора кадастровым инженером был подготовлен технический план по образованию части здания с кадастровым номером 77:07:0013005:1075. 03.06.2020 ИП ФИО3 подала в МФЦ района Басманный заявление о государственной регистрации Договора аренды одновременно с заявлением о постановке на кадастровый учет части здания № 77-0-1-88/3004/2020-615 и № 77/011/230/2020-1911. 16.06.2020 Управление Росреестра по Москве вынесло уведомление о приостановлении государственной регистрации по заявлениям № 77/011/230/2020-1911 и № 77-0-1-88/3004/2020-615. В уведомлении было указано, что в рамках проведения правовой экспертизы государственным регистратором выявлены признаки перепланировки. 23.07.2020 в целях устранения указанной причины приостановления ИП ФИО3 обратилась в проектную организацию ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» (ИНН <***>) для подготовки Проектной документации по изменению нежилого здания (далее -проектная документация). На

№4, 5, 6, 7, 8, 9, общей площадью 130,1кв.м., с отдельным входом, расположенных на первом этаже вышеназванного здания. 23 октября 2018 года ООО "ПИГО" обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации указанного договора аренды. 01 ноября 2018 года Управлением принято решение, формализованное в уведомлении №52/266/301/2018-1199, о приостановлении государственной регистрации договора аренды до 01 февраля 2019 года в связи с непредставлением заявления о постановке на кадастровый учет части здания с кадастровым номером 52:18:0060017:41, которая является предметом договора аренды нежилых помещений №6 от 01.03.2018, и иных необходимых для ее осуществления документов. Посчитав данное уведомление незаконным и нарушающим права Общества, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской

недвижимости в отношении здания площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, приложив к заявлению, в том числе решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 15 июня 2016 года, технический план здания от 29 октября 2019 года. 15 ноября 2018 года Управлением Росреестра по Республике Марий Эл принято решение о приостановлении постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права в связи с созданием, образованием объекта недвижимости по заявлению ФИО1 на основании пунктов 7 и 35 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ в связи отсутствием заявления от собственника второго образованного объекта недвижимости на раздел объекта недвижимости и государственную регистрацию права и отсутствием координат земельного участка. 11 декабря 2019 года ФИО2 обратилась с заявлением <№> о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права в связи с созданием, образованием объекта недвижимости в отношении здания площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. 19 декабря 2018 года Управлением Росреестра