Здание пересекает земельный участок - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить состоявшиеся судебные акты, направив дело на новое рассмотрение, ссылаясь на существенное нарушение норм материального и процессуального права. В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что к земельном участку с кадастровым номером 76:23:040803:328 с северной стороны ( со стороны железной дороги) примыкает земельный участок улицы Большие Полянки, на котором размещается автомобильная дорога общего пользования. Ответчиками с северной стороны до самой границы здания возведены металлические ограждения (ворота) и въездной пандус, которые перпендикулярно пересекают границы арендуемого земельного участка и участка улицы Большие Полянки, на котором размещается автомобильная дорога общего пользования. Указанные обстоятельства были установлены решением Арбитражного суда Ярославской области от 06.01.2018 по делу № А82-4684\2017,где участвовали те же лица. Тем не менее, судами сделан по настоящему делу вывод об отсутствии нарушений прав истца в пользовании нежилыми помещениями и арендуемым земельным участком с кадастровым номером 76:23:040803:328. ООО «Артпрофи» является наравне с ответчиками арендатором земельного участка с

с кадастровым номером 77:01:0001043:2, который с 27.05.1994 арендовался Обществом у публичного собственника и на основании договора купли-продажи от 09.06.2012 № М-01-С01394 был приобретен в собственность у Департамента на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда города Москвы от 26.10.2010 по делу № А40-77443/10-106-381. Цех инициировал проведение кадастровых работ, при выполнении которых площадь уточняемого земельного участка, занятого зданием Цеха, увеличена до площади, необходимой для эксплуатации этого здания. При этом было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001043:27 пересекает границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 77:01:0001043:34, 77:01:0001043:13, 77:01:0001043:2, 77:01:0001043:48, пользователи которых заявили возражения в отношении согласования границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001043:27. Цех обратился в арбитражный суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что заключенный Департаментом и Обществом договор от 09.06.2012 № М-01-С01394 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001043:2 является незаконным в части, поскольку часть проданного Обществу земельного участка необходима для использования принадлежащего Цеху здания, расположенного

только здание, на которое зарегистрировано ее право собственности, но и объекты благоустройства: ограда, летняя сцена, скульптурная группа «Голуби», цветочные клумбы и элементы ландшафтного дизайна. При рассмотрении дела судами установлено, что земельный участок общей площадью 2250 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001039:10 согласно кадастровому паспорту от 13.11.2014 № 77/501/14-1126819 имеет вид разрешенного использования «благоустройство территории и эксплуатация здания для культурно-просветительской деятельности, в том числе 110 кв.м для размещения и эксплуатации торгового павильона». Границы данного участка пересекают границы участка с кадастровым номером 77:01:0001039:48, на котором расположено здание, принадлежащее Организации. Установив несоответствие вида разрешенного использования испрашиваемого земельного участка и отсутствие документов, подтверждающих право собственности Организации на объекты благоустройства (летняя сцена, скульптурная группа «Голуби», цветочные клумбы и элементы ландшафтного дизайна, ограда) как объекты недвижимости, суды пришли к выводу о том, что оснований для предоставления спорного земельного участка, в том числе под благоустройство территории и под размещение и эксплуатацию некапитальных объектов, в порядке статьи 36

37,62 метра и шириной от 0,18 метра до 0,4 метра общей площадью 10,94 кв. м. Согласно приказу Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений Межевого плана, требований к его подготовке» значение площади земельных участков указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра, т. е. общая площадь принимается равной 11 кв.м. Данная часть объекта капитального строительства расположена на землях государственной неразграниченной собственности. С юго - восточной части здание пересекает земельный участок с кадастровым номером 71:30:050214:38, длиной 13,96 метра, шириной от 0,28 метра до 03,81 метра общей площадью 6,94 кв. м. Согласно приказу Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений Межевого плана, требований к его подготовке» значение площади земельных участков указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра, т. е. общая площадь принимается равной 7 кв.м, а также с юго - западной части пересекает земельный участок с кадастровым

Приложению к настоящему договору. Объект расположен по адресу: <...> (пп.1.1, 1.2 договора) (л.д.10-12). Во исполнение данного договора Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации составлен технический паспорт нежилого здания, расположенного по адресу: <...> (л.д.77-85) и технический отчет (л.д.87-92), в котором были определены координаты характерных точек контура здания. Согласно письму Ульяновского областного государственного унитарного предприятия бюро технической инвентаризации (Димитровградский филиал) от 18.09.2018 №8966 по результатам определения координат характерных точек здания выяснилось, что часть здания пересекает земельные участки : -с кадастровым номером 73:23:010611:61 по адресу: <...>, -с кадастровым номером 73:23:010611:69 по адресу: <...>. По мнению УОГУП «БТИ», выполнение оставшихся видов работ (заполнение декларации, подготовка технического плана) по договору №ТП-05 от 02.07.2018 в настоящее время представляется нецелесообразным. После приведения границ земельных участков в соответствие с фактическим расположением работы по изготовлению технического плана на здание могут быть возобновлены (л.д.86). Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 1 215 кв.м, кадастровый номер 73:23:010611:61,

об отказе в удовлетворении исковых требований. Заявитель жалобы полагает, что вывод суда апелляционной инстанции о том, что факт принадлежности обществу «РЖД» здания железнодорожного переезда не имеет правового значения для рассмотрения дела с целью возможности формирования земельного участка прямо противоречит статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом общество «Аэропорт Кольцово» ссылается на факт отсутствия у общества «РЖД» правоподтверждающих и (или) правоустанавливающих документов на здание переезда с кадастровым номером 66:41:0000000:69729. По мнению заявителя жалобы, в материалы дела не представлено доказательств отнесения объекта, часть которого пересекает спорный земельный участок , к объекту железнодорожного транспорта, при этом справка Центральной дирекции инфраструктуры Свердловской дирекции общества Свердловск-пассажирской дистанции пути – филиала «РЖД» от 22.11.2021 не обладает признаком допустимого доказательства. Кроме того, общество «Аэропорт Кольцово» настаивает на том, что во исполнение части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование границ земельного участка с кадастровым номером: 66:41:0612091:46 с лицами, обладающими смежными

индивидуальные жилые дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. На указанном земельном участке расположен жилой дом, который необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке. Однако, в связи с тем, что земельный участок, на котором находится жилое здание, пересекает земельный участок с кадастровым номером № ***, сведений о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, зарегистрировать жилой дом не представляется возможным. Обратилась в ООО «Эксперт», где была изготовлена схема расположения земельных участков и заключение кадастрового инженера ФИО5, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № *** расположен по адресу: г. Сызрань, <адрес>Б, имеет разрешенное использование – индивидуальное строительство жилого дома, собственником которого является ФИО2, право собственности на участок у которой, возникло на основании свидетельства о

земельном участке был расположен объект незавершенного строительством, проектируемое назначение: нежилое, степень готовности - 80 %, площадь 179,9 кв.м., кадастровый <...>. принадлежащий ФИО3на праве собственности, что подтверждаем выписка из ЕГРН от <...> (запись регистрации <...> от <...>). Решением Лабинского городского суда от <...> (дело <...>) за ФИО3 признано право собственности на нежилое здание - автомойка, площадью 182,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, пересечение <...>. Как установлено в судебном заседании по делу <...>, принадлежащее ФИО3 здание пересекает земельный участок с кадастровым номером 23:46:0401026:61, площадью 6,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>, для размещения рекламной конструкции. Ранее указанный земельный участок использовался на праве аренды ФИО4, в настоящее время зарегистрированные права отсутствуют, что подтверждает выписка из ЕГРН от <...>. В ноябре 2019 года истец обратилась в администрация Лабинского городского поселения с заявлением о снятии земельного участка с кадастровым номером 23:46:0401026:61 с государственного кадастрового учета. <...> в письме №'6163/02-18 администрация Лабинского городского поселения отказала ФИО3 в

границу земельного участка с кадастровым №. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Изыскатель» ФИО8 был подготовлен межевой план, в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № №, расположенного: <адрес> и уточнением части смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного: <адрес> Из заключения кадастрового инженера следует, что на земельном участке с кадастровым № расположено здание протезно-ортопедического центра, оснащенное залами для реабилитации инвалидов (кадастровый №). Частично указанное здание пересекает земельный участок №. Также на части земельного участка № расположено локальное очистное сооружение (септик), необходимое для обслуживания и эксплуатации здания №. Документы, подтверждающие местоположение границ уточняемого земельного участка, предусмотренные пунктом 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года, а также утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проект межевания отсутствуют. Карты (планы), а также фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее на данную территорию не подтверждают существование границ, поскольку участок