- Форма, Требования). Согласно пункту 21 Требований, технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных. XML-схема, необходимая для формирования XML-документа - технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса в форме электронного документа, в соответствии с приказом Росреестра от 25.04.2019 N П/0163 размещена на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - Сайт) во вкладке "XML-схемы" подраздела "Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости" раздела "Физическим лицам". При этом, учитывая пункт 5 приказа Росреестра от 25.04.2019 N П/0163, территориальными органами Росреестра, указанными в его пункте 3, до момента начала эксплуатации ими федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ФГИС ЕГРН) применялись положения приказа Росреестра от 25.06.2015 N П/338, в соответствии с которым
здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено. В соответствии с пунктом 4 Требований к подготовке акта обследования, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 13 декабря 2010 г. N 627, такой акт оформляется на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости; указанные документы включаются в состав приложения акта обследования. Согласно пункту 16 указанных требований в таблицу раздела "Исходные данные" акта обследования построчно вносятся сведения о документах, использованных при подготовке акта обследования. Таким образом, полагаем, что кадастровый инженер при подготовке акта обследования может использовать в том числе документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости, при их
на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Законом о кадастре, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. Таким образом, государственной регистрации прав на выделенный из состава ПТК объект недвижимости должна предшествовать постановка такого объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Вместе с тем действующее законодательство не содержит положений, регламентирующих порядок образования зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства при разделе , выделе, объединении, в отличие от порядка образования земельных участков, в отношении которых также установлены требования к образуемым земельным участкам. В этой связи, по мнению Росреестра и Департамента недвижимости, к порядку образования путем выдела зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства возможно применение по аналогии положений действующего законодательства, регламентирующих порядок образования путем выдела земельных участков, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах (данный способ образования для случая выдела из состава
следующего. За обществом с ограниченной ответственностью «Фаэтон-Инвест» (далее – общество «Фаэтон-Инвест») 27.02.2002 зарегистрировано право собственности на нежилое здание площадью 629,4 кв.м и земельный участок площадью 2628 кв.м с кадастровым номером 78:34:0004145:3, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, лит. А. Аржанова В.Ю. на основании договора купли-продажи от 09.09.2002 приобрела у общества «Фаэтон-Инвест» нежилые помещения 4Н и 5Н с кадастровыми номерами 78:4145:3:8:3, 78:4145:3:8:4, расположенные в указанном здании. В силу статьи 273 ГК РФ, статьи 35 ЗК РФ и принципа единства судьбы объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, к покупателю перешло от продавца право собственности только на часть земельного участка с кадастровым номером 78:34:0004145:3, необходимую для эксплуатации здания, в котором находятся приобретенные в нем помещения. Елизаров А.С. приобрел указанные помещения по договорам купли- продажи от 16.10.2003 и от 13.05.2014. Раздел исходного земельного участка с кадастровым номером 78:34:0004145:3 с образованием двух участков с кадастровыми номерами 78:34:0004145:11 и 78:34:0004145:12
78:4145:3 общей площадью 2628,0 кв. м, назначение - земли городской застройки, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, лит. А. 27.02.2002 зарегистрировано право собственности ООО "Фаэтон-Инвест" на указанное имущество. ООО "Фаэтон-Инвест" по договорам купли-продажи от 09.09.2002 продало Аржановой В.Ю. расположенные в Здании нежилые помещения: N 4Н с кадастровым номером 78:4145:3:8:3 и N 5Н с кадастровым номером 78:4145:3:8:4. 05.06.2003 произведен кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 78:34:0004145:11 и 78:34:0004145:12, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 78:34:0004145:3. На основании заключенного с Аржановой В.Ю. договора купли-продажи от 16.10.2003 право собственности на нежилое помещение N 4Н с кадастровым номером 78:4145:3:8:3 перешло к индивидуальному предпринимателю Герок А.К. Елизаровым А.С. приобретено в собственность: - нежилое помещение N 5Н с кадастровым номером 78:4145:3:8:4 у Аржановой В.Ю. по договору купли-продажи от 16.10.2003, право собственности на которое зарегистрировано 23.10.2003 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН); - нежилое помещение N 4Н
кадастровыми номерами 78:34:0004145:11 и 78:34:0004145:12, кадастровый учет образованных в результате раздела участков произведен 06.06.2003. В ЕГРН зарегистрировано право собственности ООО «Пенинсула» как на земельный участок с кадастровым номером 78:34:0004145:3, так и на земельные участки с кадастровыми номерами 78:34:0004145:11 и 78:34:0004145:12. Ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером 78:34:0004145:3 и проданное помещение в здании в гражданском обороте участвовали совместно, вследствие чего у покупателя помещения возникло право общей долевой собственности на весь земельный участок с кадастровым номером 78:34:0004145:3, Герок А.К. обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Суды первой и апелляционной инстанции установили, что раздел земельного участка с кадастровым номером 78:34:0004145:3 осуществлен до приобретения Героком А.К. помещения в здании, посчитали, что возникновение права общей долевой собственности истца на названный земельный участок не доказано, кроме того, применили срок исковой давности и отказали в удовлетворении иска. Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм
на строительство как 83-квартирный жилой дом № 6 или 1 «а» в V микрорайоне города Сыктывкара (улица Коммунистическая – Старовского), фактически является 77-квартирным жилым домом № 32 по улице Старовского, так как квартиры на первом этаже здания в ходе строительства были переоборудованы в нежилые помещения. В техническом паспорте на указанный жилой дом нашли отражение сведения о том, что 04.04.1980 Исполнительный комитет Сыктывкарского городского Совета депутатов трудящихся решением № 102 параграф 2 утвердил Акт Государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию (ныне – дом № 32). Также в технический паспорт на спорное здание, составленный впервые 10.04.1980 и имеющий последние изменения по состоянию на 15.11.1996, занесены сведения о владельце (МУП «Жилфонд»), о земельном участке (раздел 3), в том числе о его площади по фактическому пользованию 1003 квадратных метров. 29.11.1996 Администрацией издано постановление № 11/2529 «Об утверждении проектов установления границ землепользователей кадастровых кварталов» (далее – постановление № 11/2529). Из данного постановления следует,
с настоящими требованиями, указав при этом, что в момент приобретения Аржановой В.Ю. права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 78:4145:3:8:2 в отношении участка под зданием возник режим общей долевой собственности, вместе с тем право единоличной собственности на этот участок в настоящий момент необоснованно зарегистрировано за ООО «Пенинсула». Возражая против заявленных требований, ООО «Пенинсула» указало, что приобрело право собственности на исходный земельный участок и помещение 2-Н площадью 65,5 кв. м в упомянутом здании с кадастровым номером 78:34:0004145:1159 по договору купли-продажи от 04.08.2017, который был заключен с ООО «Фаэтон-Инвест» по результатам публичных торгов, состоявшихся 21.07.2017 и проводившихся в целях реализации его имущества в рамках конкурсного производства в деле о банкротстве, что подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой видно, что право собственности на образованный в результате раздела участок зарегистрировано за ООО «Пенинсула» 08.10.2018. Полагая, что права на земельный участок по договорам купли-продажи помещения 3-Н ни Аржановой В.Ю., ни Героку А.К. не передавались,
5 380 000 рублей; нежилого здания общей площадью 117, 5 кв. м, 1 - этажный, инв. № 16281, лит. А, адрес объекта: Томская область, г. Томск, Иркутский тракт, д. 27а, 6 030 000 рублей. Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 68, 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу что поскольку разделить каждый объект недвижимости между собственниками в настоящий момент не представляется технически возможным, учитывая, что раздел имущества и прекращение права долевой собственности не повлечет нарушения прав и законных интересов ООО «Инвест Ресторация» и ООО «Собор», принимая во внимание что такой раздел наиболее соответствует долям сторон и предполагает меньшую компенсацию разницы их рыночной стоимости в денежном выражении, а также в полной мере учитывает фактические обстоятельства дела и предполагает меньшую разницу в площадях выделяемых помещений. Так же коллегия судей считает, что суд первой инстанции обоснованно отверг вариант раздела объектов недвижимого имущества между ООО
26.03.2018г. произведенная перепланировка нежилого помещения № строения, расположенного по адресу: г. . соответствует требованиям механической, противопожарной безопасности, санитарным нормам, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условиям пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Возможность раздела в натуре нежилого помещения части № строения с отступлением от идеальной доли совладельцев имеется. В ходе проведения осмотра нежилого помещения было установлено, что признаки сложившегося порядка пользования нежилым помещением отсутствует. После произведенного раздела по варианту 1, доли совладельцев будут составлять: -Елизарова Т.М. - 43/90 доли; -Боев Е.Е. - 47/90 доли. По варианту 1 раздела нежилого помещения, необходимо произвести следующие работы по его переоборудованию: По первому этажу: 1. Возвести каменную перегородку в помещении . Стоимость работ и материалов, связанных с переоборудованием (без учета инженерных коммуникаций) при разделе нежилого помещения по предложенному варианту
недвижимое имущество и сделок с ним произведены соответствующие записи (л.д.60,61). 23.03.2016 между Елизаровой М.В. (продавцом) и К.В.С. (покупателем) заключен договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, зарегистрированный в Управлении Росреестра (....), под обязательство К.В.С. оформить сделку купли-продажи земельного участка, расположенного под нежилыми помещениями (...) в здании продовольственного магазина и нежилых помещений (...) в здании продовольственного магазина, находящихся по адресу: (...) помещение 2, с Елизаровой М.В. после осуществления реального раздела указанного земельного участка площадью 122 кв.м соответственно площадям нежилых помещений (...) и (...) в здании продовольственного магазина по вышеуказанному адресу в срок до 23.12.2019. Указанное обстоятельство подтверждено распиской от 23.03.2016, подписанной Елизаровой М.В. и К.В.С. при заключении договора купли-продажи от 23.03.2016 (л.д.62,63). К.В.С. зарегистрировала свое право на объекты недвижимости 01.04.2016, о чем представлены выписки из Единого государственного реестра о переходе прав на объекты недвижимости (л.д.64,65). К.В.С. выполнила свои обязательства по разделу земельного участка и магазина. Так, согласно представленному в материалы дела постановлению администрации
о порядке пользования недвижимым имуществом. На основании вышеизложенного <данные изъяты> считает технически возможным произвести раздел - здания Жилого дома по адресу: <адрес>, путем создания следующих самостоятельных жилых помещений: Жилой блок №1 жилого дома блокированной застройки, состоит из помещений: №1 — кухня, площадью 12,8 кв.м; №2 — комната, площадью 8,4 кв.м; №3 — комната, площадью 6,9 кв.м; №4 — комната, площадью 14,6 кв.м; №5 — коридор, площадью 3,3 кв.м; №6 — совм.санузел, площадью 3,6 кв.м; №7 — топочная, площадью 5,8 кв.м. Жилой блок №2 жилого дома блокированной застройки состоит из помещений: №1 —коридор, площадью 11,5 кв.м; №2 — топочная, площадью 3,6 кв.м; №3 — совм.санузел, площадью 3,2 кв.м; №4 — комната, площадью 14,4 кв.м; №5 — комната, площадью 7,9 кв.м; №6— кухня, площадью 8,1 кв.м; №7 — коридор, площадью 4,0 кв.м. Схема проектируемого раздела рассматриваемого дома и экспликации помещений приведены в Приложении №2 заключения. Согласно Техническому плану здания и заключению
деятельности. В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом. Балкон или лоджия - это выступающая из фасада многоквартирного дома огражденная площадка. Постановление Правительства № 491 (подпункт «в» пункта 2 раздела 1) и Жилищный Кодекс (подпункт 3 пункта 1 статьи 36) гласят, что балконные и иные плиты являются общедомовым имуществом, так как они служат частью здания, а также частью конструкции, которая считается ограждающей. В силу ст.
которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, превышает площадь здания (родительского объекта), в состав которого они входят; имеются противоречия между сведениями единого государственного реестра объектов недвижимости в части этажности родительского объекта и приложенным техническим планом, подготовленном в форме электронного документа в виде файла в формате XML, в части указания номера этажа, на котором находится объект недвижимости; в нарушение ч. 10 ст. 24 Закона, во взаимосвязи с п. 20 Требований к подготовке технического плана и состава, содержащихся в нем сведений не представлены документы, на основании которых указываются сведения о помещении. Административный истец обжаловал решение органа государственной регистрации в апелляционную комиссию, но решением от <данные изъяты> заявление было отклонено. Удовлетворяя заявленные административным истцом требования суд первой инстанции, исходил из того, что площадь помещения, представленного в техническом плане на государственный кадастровый учет составляет 45, 1 кв.м. Указанное помещение является частью здания и образовалось в ходе раздела домовладения и выделение части жилого дома в собственность
