- Форма, Требования). Согласно пункту 21 Требований, технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных. XML-схема, необходимая для формирования XML-документа - технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса в форме электронного документа, в соответствии с приказом Росреестра от 25.04.2019 N П/0163 размещена на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - Сайт) во вкладке "XML-схемы" подраздела "Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости" раздела "Физическим лицам". При этом, учитывая пункт 5 приказа Росреестра от 25.04.2019 N П/0163, территориальными органами Росреестра, указанными в его пункте 3, до момента начала эксплуатации ими федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ФГИС ЕГРН) применялись положения приказа Росреестра от 25.06.2015 N П/338, в соответствии с которым
здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено. В соответствии с пунктом 4 Требований к подготовке акта обследования, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 13 декабря 2010 г. N 627, такой акт оформляется на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости; указанные документы включаются в состав приложения акта обследования. Согласно пункту 16 указанных требований в таблицу раздела "Исходные данные" акта обследования построчно вносятся сведения о документах, использованных при подготовке акта обследования. Таким образом, полагаем, что кадастровый инженер при подготовке акта обследования может использовать в том числе документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости, при их
на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Законом о кадастре, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. Таким образом, государственной регистрации прав на выделенный из состава ПТК объект недвижимости должна предшествовать постановка такого объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Вместе с тем действующее законодательство не содержит положений, регламентирующих порядок образования зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства при разделе , выделе, объединении, в отличие от порядка образования земельных участков, в отношении которых также установлены требования к образуемым земельным участкам. В этой связи, по мнению Росреестра и Департамента недвижимости, к порядку образования путем выдела зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства возможно применение по аналогии положений действующего законодательства, регламентирующих порядок образования путем выдела земельных участков, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах (данный способ образования для случая выдела из состава
из следующего. За обществом с ограниченной ответственностью «Фаэтон-Инвест» (далее – общество «Фаэтон-Инвест») 27.02.2002 зарегистрировано право собственности на нежилое здание площадью 629,4 кв.м и земельный участок площадью 2628 кв.м с кадастровым номером 78:34:0004145:3, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, лит. А. ФИО4 на основании договора купли-продажи от 09.09.2002 приобрела у общества «Фаэтон-Инвест» нежилые помещения 4Н и 5Н с кадастровыми номерами 78:4145:3:8:3, 78:4145:3:8:4, расположенные в указанном здании. В силу статьи 273 ГК РФ, статьи 35 ЗК РФ и принципа единства судьбы объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, к покупателю перешло от продавца право собственности только на часть земельного участка с кадастровым номером 78:34:0004145:3, необходимую для эксплуатации здания, в котором находятся приобретенные в нем помещения. ФИО1 приобрел указанные помещения по договорам купли- продажи от 16.10.2003 и от 13.05.2014. Раздел исходного земельного участка с кадастровым номером 78:34:0004145:3 с образованием двух участков с кадастровыми номерами 78:34:0004145:11 и 78:34:0004145:12 был
по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, лит. А (далее - Здание); - земельный участок с кадастровым номером 78:4145:3 общей площадью 2628,0 кв. м, назначение - земли городской застройки, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, лит. А. 27.02.2002 зарегистрировано право собственности ООО "Фаэтон-Инвест" на указанное имущество. ООО "Фаэтон-Инвест" по договорам купли-продажи от 09.09.2002 продало ФИО3 расположенные в Здании нежилые помещения: N 4Н с кадастровым номером 78:4145:3:8:3 и N 5Н с кадастровым номером 78:4145:3:8:4. 05.06.2003 произведен кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 78:34:0004145:11 и 78:34:0004145:12, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 78:34:0004145:3. На основании заключенного с ФИО3 договора купли-продажи от 16.10.2003 право собственности на нежилое помещение N 4Н с кадастровым номером 78:4145:3:8:3 перешло к индивидуальному предпринимателю ФИО4 ФИО1 приобретено в собственность: - нежилое помещение N 5Н с кадастровым номером 78:4145:3:8:4 у ФИО3 по договору купли-продажи от 16.10.2003, право собственности на которое зарегистрировано 23.10.2003 согласно выписке
069:401:001:005957440, лит. А, адрес объекта: <...> 000 рублей; нежилого здания общей площадью 117, 5 кв. м, 1 - этажный, инв. № 16281, лит. А, адрес объекта: <...> 000 рублей. Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 68, 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу что поскольку разделить каждый объект недвижимости между собственниками в настоящий момент не представляется технически возможным, учитывая, что раздел имущества и прекращение права долевой собственности не повлечет нарушения прав и законных интересов ООО «Инвест Ресторация» и ООО «Собор», принимая во внимание что такой раздел наиболее соответствует долям сторон и предполагает меньшую компенсацию разницы их рыночной стоимости в денежном выражении, а также в полной мере учитывает фактические обстоятельства дела и предполагает меньшую разницу в площадях выделяемых помещений. Так же коллегия судей считает, что суд первой инстанции обоснованно отверг вариант раздела объектов недвижимого имущества между ООО «Инвест Ресторация» и ООО
с кадастровыми номерами 78:34:0004145:11 и 78:34:0004145:12, кадастровый учет образованных в результате раздела участков произведен 06.06.2003. В ЕГРН зарегистрировано право собственности ООО «Пенинсула» как на земельный участок с кадастровым номером 78:34:0004145:3, так и на земельные участки с кадастровыми номерами 78:34:0004145:11 и 78:34:0004145:12. Ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером 78:34:0004145:3 и проданное помещение в здании в гражданском обороте участвовали совместно, вследствие чего у покупателя помещения возникло право общей долевой собственности на весь земельный участок с кадастровым номером 78:34:0004145:3, ФИО1 обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Суды первой и апелляционной инстанции установили, что раздел земельного участка с кадастровым номером 78:34:0004145:3 осуществлен до приобретения ФИО1 помещения в здании, посчитали, что возникновение права общей долевой собственности истца на названный земельный участок не доказано, кроме того, применили срок исковой давности и отказали в удовлетворении иска. Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и
суд с настоящими требованиями, указав при этом, что в момент приобретения ФИО7 права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 78:4145:3:8:2 в отношении участка под зданием возник режим общей долевой собственности, вместе с тем право единоличной собственности на этот участок в настоящий момент необоснованно зарегистрировано за ООО «Пенинсула». Возражая против заявленных требований, ООО «Пенинсула» указало, что приобрело право собственности на исходный земельный участок и помещение 2-Н площадью 65,5 кв. м в упомянутом здании с кадастровым номером 78:34:0004145:1159 по договору купли-продажи от 04.08.2017, который был заключен с ООО «Фаэтон-Инвест» по результатам публичных торгов, состоявшихся 21.07.2017 и проводившихся в целях реализации его имущества в рамках конкурсного производства в деле о банкротстве, что подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой видно, что право собственности на образованный в результате раздела участок зарегистрировано за ООО «Пенинсула» 08.10.2018. Полагая, что права на земельный участок по договорам купли-продажи помещения 3-Н ни ФИО7, ни ФИО1 не передавались, при этом
кв.м под указанными нежилыми помещениями, находящимися по адресу: (...), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены соответствующие записи (л.д.60,61). 23.03.2016 между ФИО6 (продавцом) и К.В.С. (покупателем) заключен договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, зарегистрированный в Управлении Росреестра (....), под обязательство К.В.С. оформить сделку купли-продажи земельного участка, расположенного под нежилыми помещениями (...) в здании продовольственного магазина и нежилых помещений (...) в здании продовольственного магазина, находящихся по адресу: (...) помещение 2, с ФИО6 после осуществления реального раздела указанного земельного участка площадью 122 кв.м соответственно площадям нежилых помещений (...) и (...) в здании продовольственного магазина по вышеуказанному адресу в срок до 23.12.2019. Указанное обстоятельство подтверждено распиской от 23.03.2016, подписанной ФИО6 и К.В.С. при заключении договора купли-продажи от 23.03.2016 (л.д.62,63). К.В.С. зарегистрировала свое право на объекты недвижимости 01.04.2016, о чем представлены выписки из Единого государственного реестра о переходе прав на объекты недвижимости (л.д.64,65). К.В.С. выполнила свои
которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, превышает площадь здания (родительского объекта), в состав которого они входят; имеются противоречия между сведениями единого государственного реестра объектов недвижимости в части этажности родительского объекта и приложенным техническим планом, подготовленном в форме электронного документа в виде файла в формате XML, в части указания номера этажа, на котором находится объект недвижимости; в нарушение ч. 10 ст. 24 Закона, во взаимосвязи с п. 20 Требований к подготовке технического плана и состава, содержащихся в нем сведений не представлены документы, на основании которых указываются сведения о помещении. Административный истец обжаловал решение органа государственной регистрации в апелляционную комиссию, но решением от <данные изъяты> заявление было отклонено. Удовлетворяя заявленные административным истцом требования суд первой инстанции, исходил из того, что площадь помещения, представленного в техническом плане на государственный кадастровый учет составляет 45, 1 кв.м. Указанное помещение является частью здания и образовалось в ходе раздела домовладения и выделение части жилого дома в собственность
