ВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 304-ЭС19-12915 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва16 августа 2019 г. Судья Верховного Суда Российской Федерации Грачева И.Л., изучив кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Новосибирск) на постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2019 и постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.05.2019 по делу № А45-20198/2016, у с т а н о в и л: Товарищество собственников недвижимости по содействию в управлении и эксплуатации здания общественного назначения «Виндзор» (далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 162 668 руб. задолженности за оказание услуг по управлению, обслуживанию и ремонту комплекса недвижимого имущества за период с марта по декабрь 2016 года. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено некоммерческое партнерство
по делу № А45-28987/2017 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «НСК-Девелопмент» (далее – должник, застройщик), установил: в рамках дела о банкротстве должника общество обратилось в суд с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения – квартиры- студии № 95, расположенной в первом подъезде на 15 этаже в многоэтажном жилом доме со встроенными общественными помещениями (здание по генплану № 7) – V этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и здания общественного назначения , детского сада, трансформаторных подстанций в Кировского районе города Новосибирска, по адресу: <...> строение 279 в реестр требований о передаче жилых помещений. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.11.2018, оставленным без изменения постановлениями Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2019 и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 04.06.2019, в удовлетворении заявления отказано. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, заявитель просит отменить указанные судебные акты и принять по делу новый судебный акт об
изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Удовлетворяя требования администрации, суды исходили из установленных по делу обстоятельств предоставления обществу земельного участка для использования в целях строительства здания общественного назначения с нарушением предусмотренной статьями 30, 31 и 32 Земельного кодекса Российской Федерации процедуры, ввиду того, что спорный земельный участок был сформирован до даты обращения общества с соответствующим заявлением, в связи с чем мог быть предоставлен только на торгах, между тем предоставление земельного участка обществу осуществлялось по процедуре предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта и без торгов, в нарушение действующего законодательства. Указанные обстоятельства были установлены приговором Центрального районного суда
А03-12300/2015, у с т а н о в и л: Общество с ограниченной ответственностью «Успех плюс» (далее – Общество «Успех плюс») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Лента» (далее – Общество «Лента») и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае (далее – Управление Росимущества) о сносе самовольных построек: здания общественного назначения общей площадью 9372 кв.м (литера А), трансформаторной подстанции (литера Б), кабельной линии связи (литера 2), сети ливневой канализации (литера 5), насосной станции (литера 6), сети напорной ливневой канализации (литера 4), электрических сетей (литера 1), газопровода высокого, среднего, низкого давления (литера 9), сети хозяйственно-питьевого водопровода (литера 8), сети хозяйственно-бытовой канализации (литера 3), расположенных по адресу: <...>; о признании отсутствующим права аренды земельного участка с кадастровым номером 22:63:010419:3, расположенного по названному адресу. Арбитражный суд Алтайского
кв. м, общей площадью квартиры 36,38 кв. м, жилой площадью 23,46 кв. м, расположенного в 1 подъезде на 11 этаже, а также двухкомнатной квартиры-студии, общей площадью квартиры с учетом балкона и лоджий 64,42 кв. м, общей площадью квартиры 62,11 кв. м, в 1 подъезде на 13 этаже, расположенных в многоэтажном жилом доме со встроенными общественными помещениями (здание по генплану № 5) - IV этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и здания общественного назначения , детского сада, трансформаторных подстанций в Кировского районе города Новосибирска, по адресу: <...> строение, основанных на договоре участия в долевом строительстве от 24.09.2015 № 71А-279/5-84 и договоре участия в долевом строительстве от 24.09.2015 № 83-279/5-83, соответственно. Заявления объединены судом в одно производство для совместного рассмотрения. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.11.2018, оставленным без изменения постановлениями Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2019 и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.06.2019, заявление ФИО2 удовлетворено, ФИО4
Главное управление имущественных отношений Алтайского края. Суд установил: общество с ограниченной ответственностью «Барнаултех» (далее – ООО «Барнаултех», заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула (далее – комитет) о признании незаконным решения о приостановлении оформления документов по изготовлению схемы расположения земельного участка примерной площадью 0,45 га, расположенного по ул. Власихинская в городе Барнауле, для строительства здания общественного назначения на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами его выбора (далее – Решение), изложенное в письме от 08.04.2010г. № ПИ456/01-13/4; об обязании комитета подготовить схему расположения земельного участка примерной площадью 0,45 га, расположенного по ул. Власихинская в городе Барнауле, для строительства здания общественного назначения на кадастровом плане и кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами его выбора и подготовить проект постановления Главы города об утверждении схемы
кассационной жалобе, а представитель Общества возражал против ее удовлетворения. Представители Отдела, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, поэтому кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие согласно статье 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. Как видно из материалов дела, сотрудниками Отдела на основании распоряжения начальника Отдела от 11.12.2013 № 2-22-1278 проведена проверка объекта защиты - здания общественного назначения со встроенными помещениями по адресу: <...>, лит. А, о чем составлен акт проверки от 14.02.2014 № 2-22-1278. В ходе проверки установлено, что в помещениях, находящихся в проверяемом объекте защиты, и эксплуатируемых Обществом, допущены нарушения Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390 (далее – Правила № 390), Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее – Закон № 123-ФЗ), свода правил
Девелопмент» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №68/82/83/89/96/103/105/106-279/7-128, по условиям которого застройщик передает участнику долевого строительства: – двухкомнатную квартиру №68 общей площадью квартиры с учетом балконов и лоджий 61,33 кв.м., общей площадью квартиры – 58,90 кв.м., жилой площадью – 30,55 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 11 этаже в многоэтажном жилом доме со встроенными общественными помещениями (здание по генплану №7) – V этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и здания общественного назначения , детского сада, трансформаторных подстанций в Кировского районе г. Новосибирска, по адресу: <...> стр; – двухкомнатную квартиру №82 общей площадью квартиры с учетом балконов и лоджий 61,33 кв.м., общей площадью квартиры – 58,90 кв.м., жилой площадью – 30,55 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 13 этаже в многоэтажном жилом доме со встроенными общественными помещениями (здание по генплану №7) – V этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и здания общественного назначения,
основаниям. Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Главного управления имущественных отношений Алтайского края от 06.04.2010 № 1263 25.05.2011 с Рабинович И.Е. был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 2747-з, в соответствии с которым арендатору во временное владение и пользование предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью - 1,0677 га с кадастровым номером 22:63:030312:33, расположенном по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, Павловский тракт, 325б для строительства здания общественного назначения . 26.11.2013 в соответствии с договором о переуступке прав аренды (перенайм) права и обязанности по договору аренды земельного участка от 25.05.2011 № 2747- з перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Автострой». Дополнительными соглашениями от 09.04.2014 и 29.04.2014 к договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 25.05.2011 № 2747-з, в текст договора внесены изменения. Постановлением Администрации города Барнаула от 18.05.2015 № 749 утвержден градостроительный план земельного участка № RU22302000-3147. 14.12.2015
