индивидуальные жилые дома (коттеджи)») принадлежащих ей на праве собственности земельныхучастков <...>, которые отнесены к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Управлением Росреестра по Республике Татарстан отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменения вида разрешенного использования (в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>) и во внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица об изменении вида разрешенного использования (в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>) в связи с тем, что испрашиваемые земельные участки, согласно проекту планировки микрорайона «Алсу», утвержденному постановлением исполнительного комитета Альметьевского муниципального района от 26 декабря 2007 г. № 3256 «Об утверждении проектов планировок микрорайонов» (далее - проект планировки микрорайона «Алсу»), запроектированы под многоэтажную жилую застройку . Отказывая административному истцу в удовлетворении заявленных требований, суды
с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельныйучасток. Между тем, построенный ответчиком поселок не является многоквартирным домом, норма статьи 36 Жилищного кодекса РФ в данных отношениях не применима. Договор аренды заключен по результатам аукциона на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 09.06.2016г. Земельный участок предоставлен для строительства жилых домов блокированнойзастройки . Суд приходит к выводу , что между сторонами заключен договор аренды земельного участка для освоения территории в целях строительства стандартного жилья. Согласно схеме расположения земельного участка оставшаяся площадь , свободная от участков под домами, является улицами. Согласно альбомам проектной документации 218.17-В, , 1810.16-ИОС.1-ГЧ по указанной территории предусмотрена прокладка сетей водопровода
Истец требования поддержал, указал, что спорные дома относятся к многоквартирным домам и имеют общее имущество. Так при совместном обследовании спорных домов, осуществленных в ходе рассмотрения дела, составлены не подписанные ответчиком акты, которыми зафиксировано наличие в домах общих чердаков, общих крыш, общих инженерных коммуникаций (внутридомовых электрических сетей), земельных участков. Тот факт, что земельныйучасток под жилым домом представляет собой единую площадь, а не отдельную под каждым блоком, указывает на то, что застройка не может быть блокированной. Ответчик исковые требования не признал в полном объеме, в виду того, что сумма задолженности предъявлена по домам, относящимся к категории домов блокированной застройки , в которых отсутствуют места общего пользования. Чердаки в спорных домах не имеют инженерных коммуникаций, фактически чердаки не используются в качестве общего имущества домовладельцами, поэтому право общей долевой собственности на чердачные помещения не возникло. Кроме этого предъявлены объемы потребленной электрической энергии, рассчитанные на основании показаний ОДПУ, по домам признанным авариными и
чердачное помещение. Решением Ленинского районного суда г. Севастополя от 30 мая 2023 года в удовлетворении иска отказано. Определением от 30 мая 2023 года удовлетворено заявление генерального директора ООО «Эксперт Центр» - ФИО3, в пользу ООО «Эксперт Центр» с ФИО1 взыскана оплата за проведение судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы в размере 90.000 рублей. В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда и определение о взыскании расходов по экспертизе отменить. Ссылается на то, что земельный участок под домом блокированной застройки находился в общедолевой собственности. Ответчик, нарушая требования и порядок строительства, без соответствующих разрешений и согласования с истцом произвел снос части дома блокированной застройки и возвел двухэтажное здание, не согласовал границы данного строения, обнес его забором, обустроил выгребную яму на общем земельном участке. Кроме того, возведя здание вплотную к части дома истца, возросла нагрузка на грунт и фундамент, в связи с чем в доме истца пошли трещины по потолку и стенам, в связи
включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Согласно требованиям нормативно-технических документов(СНиП, СанПиН) части жилого дома могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения. Используемое сторонами жилое помещение фактически представляет собой обособленный автономный блок в жилом доме блокированной застройки. Кроме того, каждый из 4-х вышеперечисленных домов блокированной застройки расположен на обособленном земельном участке, границы каждого из которых являются исторически сложившимися. Земельный участок под домом блокированной застройки ФИО2, а также земельный участок под домом блокированной застройки ФИО1 не стоят на кадастровом учете, их границы не установлены согласно требованиям действующего законодательства; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. На основании вышеизложенного просила удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме. Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2/далее -ответчик/ в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представлял ФИО9,
техническом паспорте на жилой дом, на поэтажном плане: № коридор - площадью 3,2 кв.м., № кухня - площадью 14,3 кв.м., № коридор - площадью 7,6 кв.м., № жилая комната - площадью 13,0 кв.м, № коридор - площадью 4,4 кв.м., № жилая комната - площадью 10,6 кв.м., № санузел - площадью 3,3 кв.м., № жилая комната - площадью 10,3 кв.м; № – жилая комната площадью 18,2 кв.м.; № – шкаф площадью 0,7 кв.м; земельный участок (№) под домом блокированной застройки , площадью 966 кв.м., в координатах согласно схеме расположения земельных участков от дата , составленной кадастровым инженером ФИО4 ФИО 46 выделив ФИО2 ФИО 47 одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: КЧР, Адрес , состоящий из помещений общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 52,9 кв.м., указанных в техническом паспорте на жилой дом, на поэтажном плане: № кухня - площадью 14,6 кв.м., № коридор - площадью 7,6 кв.м., № жилая комната -
