Земельный участок в долевой собственности построен дом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

договора участия в долевом строительстве залог земельного участка, либо залог права аренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, прекращается со дня осуществления государственного кадастрового учета указанного многоквартирного дома. Положения настоящей части применяются в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме после регистрации права собственности на такие помещения. Соответствующая запись в ЕГРН о залоге в отношении этого земельного участка подлежит погашению органом регистрации прав без заявления о погашении данного залога одновременно с государственным кадастровым учетом указанного многоквартирного дома, построенного (созданного) с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Таким образом, учитывая расторжение договора аренды соглашением от 26.06.2014, окончание строительства объекта долевого участия и передачу застройщиком участникам долевого строительства помещений в многоквартирном доме , отсутствие на момент рассмотрения спора доказательств обращения на основании статьи 14

об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Заявитель не представил в Управление Росреестра доказательства передачи всех объектов всех построенных на земельном участке многоквартирных домов участникам долевого строительства, в связи с чем залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности не прекращен. Суды отклонили доводы о том, что право общества на земельный участок прекратилось в связи с тем, что с момента государственной регистрации права собственности на первую квартиру в построенных многоквартирных домах возникло право общей долевой собственности домовладельцев на земельный участок, в связи с чем прекратилось право собственности общества на земельный участок. При этом суды обоснованно исходили из того, что обществом не представлено документов, подтверждающих возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, в частности документов, свидетельствующих о том, что сформирован

23:40:0403034:93. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.01.2018 на земельный участок с кадастровым номером 23:40:0403043:93 зарегистрировано право общей долевой собственности физических лицсобственников квартир в многоквартирном доме, построенном на названном земельном участке. Товарищество, обращаясь в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями, сослалось на то, что право собственности на земельный участок площадью 3964 кв.м с кадастровым номером 23:40:0403034:20 перешло в общую долевую собственность собственников помещений в первом многоквартирном доме, построенном на данном участке в 2005 году, поэтому раздел данного земельного участка и передача его части в аренду обществу «Р-ТЭК» произведены Администрацией неправомерно в отсутствие согласия собственников помещений в данном многоквартирном доме ; договор от 19.01.2010 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:40:0403043:93 и дополнительные соглашения к нему являются недействительными, поскольку заключены в качестве арендодателя лицом (Администрацией), не обладающим правами на данный участок. В суде первой инстанции ответчики (в том числе Администрация) заявили о пропуске Товариществом исковой давности, указав на то,

выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.01.2018 на земельный участок с кадастровым номером 23:40:0403043:93 зарегистрировано право общей долевой собственности физических лиц - собственников квартир в многоквартирном доме, построенном на названном земельном участке. Товарищество, обращаясь в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями, сослалось на то, что право собственности на земельный участок площадью 3964 кв.м с кадастровым номером 23:40:0403034:20 перешло в общую долевую собственность собственников помещений в первом многоквартирном доме, построенном на данном участке в 2005 году, поэтому раздел данного земельного участка и передача его части в аренду обществу «Р-ТЭК» произведены Администрацией неправомерно в отсутствие согласия собственников помещений в данном многоквартирном доме ; договор от 19.01.2010 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:40:0403043:93 и дополнительные соглашения к нему являются недействительными, поскольку заключены в качестве арендодателя лицом (Администрацией), не обладающим правами на данный участок. В суде первой инстанции ответчики (в том числе Администрация) заявили о пропуске Товариществом исковой давности, указывая на то,

государственного кадастрового учета. Как следует из материалов дела и установлено судами, земельный участок под многоквартирным домом № 131 по проспекту Красноармейскому в городе Барнауле поставлен на кадастровый учет 07.10.2003 и с этого момента является общей долевой собственностью собственников помещений. Ответчик в спорный период являлся собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 22АВ 378618 и договором от 10.05.1995 № 490. Согласно свидетельству объектом права является нежилое помещение магазина, расположенное в подвале и на первом этаже жилого дома по адресу: <...>. Согласно материалам инвентарного дела, многоквартирный жилой дом по проспекту Красноармейский, 131 в городе Барнауле построен в 1976 году. Комитет по управлению имуществом города Барнаула 10.05.1995 продал по договору № 490 нежилое помещение магазина ответчику. В момент покупки разгрузочный тоннель и наземный разгрузочный бокс уже были построены на дворовой территории дома . Судом правильно установлено, что наличие у ответчика в спорный период

и от 09.12.2011 № 78-2412в-2011 введены в эксплуатацию два жилых дома, построенных на спорном земельном участке. Общество обратилось в Управление Росреестра с заявлением от 08.10.2013 № 78-78-98/006/2013-642 о прекращении права аренды и права залога названного земельного участка в пользу дольщиков, ссылаясь на то, что право аренды Общества на данный участок прекратилось, поскольку в связи с вводом жилых домов в эксплуатацию и передачей дольщикам по актам квартир весь земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников жилых и нежилых помещений в построенных домах . К заявлению Общество приложило разрешения на ввод двух жилых домов в эксплуатацию от 19.03.2010 № 78-0612в-2010 и от 09.12.2011 № 78-2412в-2011, акты приема-передачи квартир участникам долевого строительства. Управление Росреестра прекратило с 10.10.2013 право аренды Общества на указанный земельный участок и сообщило об этом Обществу в письме от 28.01.2014. КУГИ, считая, что у Управления Росреестра не было законных оснований для регистрации прекращения права аренды Общества на спорный

и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства. Каждый многоквартирный дом рассматривается в ЖК РФ как самостоятельный объект, особенностью которого является наличие общего имущества собственников помещений в этом доме. Законом не предусмотрено возникновение общей собственности у собственников помещений нескольких домов на какое-либо имущество, используемое ими совместно. Из содержания ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что объектом общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме может быть лишь тот земельный участок, который сформирован и предназначен непосредственно для эксплуатации этого дома. Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно указал, что если для строительства нескольких многоквартирных домов предоставлен один земельный участок, то к общему имуществу одного вновь построенного многоквартирного дома не относится та часть

власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение трех Рабочей дней со дня поступления уведомления об окончании строительства возвращает застройщику уведомление об окончании строительства и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата. В этом случае уведомление об окончании строительства считается ненаправленным. В соответствии с п. 3 ч. 16 ст. 55 Гр.К РФ, заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Судом установлено, что на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выполнен проект индивидуальной жилого дома. Указанный проект согласован МУ «Управление архитектуры и градостроительства