Земли сельскохозяйственного назначения избрание уполномоченных лиц на общем собрании - гражданское законодательство и судебные прецеденты

со дня его вступления в силу. Поскольку участник долевой собственности, осуществивший выдел земельного участка в счет принадлежавших ему долей, становится собственником вновь образованного участка и утрачивает право долевой собственности на исходный земельный участок, на данное лицо не могут распространяться как правила, предусмотренные статьей 14 Закона № 101-ФЗ, регулирующей владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, путем проведения общих собраний участников долевой собственности, избрания уполномоченного лица для согласования и подписания документов от имени участников, так и правила статьи 14.1 указанного Закона о порядке извещения о проведении общего собрания участников общей долевой собственности, к которым указанное лицо не относится. Решения собрания участников долевой собственности об изменении условий договора аренды земельного участка, находящегося в их общей долевой собственности, не может повлечь изменения условий аренды в отношении выделенного участка, если его собственник не участвовал в собрании, не дал согласие на изменение условий договора его участка. Данный

удовлетворения по следующим основаниям. Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, что 29.08.2018 состоялось общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:02:000000:150 из земель сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования « земли сельскохозяйственного назначения», зарегистрированного на праве общей долевой собственности (далее – земельный участок), что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 16.01.2019 № 26-0-1-54/4006/2019-428. На общем собрании 29.08.2018 приняты решения о заключении между участниками долевой собственности и ООО «Агроальянс» договора аренды земельного участка; избрании ФИО4 в качестве уполномоченного лица от имени участников долевой собственности на совершение, в том числе таких действий, как заключение договора аренды и подача заявления о государственной регистрации. Принятые общим собранием решения оформлены протоколом от 29.08.2018 с приложением списка присутствующих на нем участников долевой собственности с указанием реквизитов документов, удостоверяющих личности, документов, удостоверяющих права на земельные доли, а также документов, подтверждающих полномочия на участие в общем собрании. Протокол

без изменения. В судебном заседании суда кассационной инстанции по настоящему делу представитель ООО АК «Авангард» пояснил, что решением Абатского районного суда Тюменской области по делу № 2-228/2021 признано недействительным принятое 02.02.2021 решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 72:01:1211001:562, расположенный по адресу: Тюменская область, Абатский район, 500 м по направлению на север от озера Песьяное, об избрании ФИО2 лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности действовать без доверенности. Указанное, по мнению суда кассационной инстанции, еще в большей степени подтверждает правомерность обжалуемых судебных актов по рассмотрению настоящего дела, поскольку не исключает дальнейших споров по вопросу лиц, уполномоченных от имени участников общей долевой собственности на распоряжение от их имени земельным участком. Наличие указанных споров свидетельствует о правильности позиции судов первой и апелляционной инстанции о том, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя должна осуществляться с

уполномоченное решением общего собрания участников общей долевой собственности лицо - ФИО6 была наделена всеми предусмотренными ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» полномочиями сроком на один год. В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Одними из требований Истцов в исковом заявлении являются требования о признании недействительным решения собрания от 29.01.2013 в части избрания председателя, секретаря, членов счетной комиссии общего собрания и в части избрания уполномоченного лица тогда как по вопросу об избрании председателя, секретаря, членов счетной комиссии было принято единогласное решение - «за», а по вопросу об избрании уполномоченного лица было принято решение - «за - 35, против - нет, воздержались - 1», что подтверждается Протоколом общего собрания от 29.01.2013 и протоколом счетной комиссии от 25.01.2013. Следовательно, признать недействительным решение собрания от 29.01.2013 в части избрания

101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Полагает, что ответ Администрации Казанского сельского поселения Кавказского района основан на законе, а требования административного истца ФИО1 не основаны на законе. Просит в удовлетворении административного иска ФИО1 отказать в полном объеме, при вынесении окончательного решения учесть доводы возражений. Свидетель КВВ будучи предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, о чем отобрана подписка, суду показал, что с участниками процесса знаком, отношения нормальные, конфликтов, неприязненных отношений нет. Кроме того показал, что он являлся исполнителем ответа № 608 от 23.07.2019 года на имя ФИО1. В заявлении ФИО1 имелся только один вопрос «Об избрании лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков». В соответствии с ч. 4 ст. 14 федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» закрепление статуса лица, уполномоченного общим собранием действовать от имени коллективного собственника земельного

собрания участников долевой собственности. Такие полномочия общему собранию делегированы только с 01.07.2011г., с даты вступления в законную силу Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» № 435-ФЗ от 29.12.2010г. Истец полагает, что решение общего собрания от 12.11.2010г. об избрании представителя, уполномоченного подписать договор аренды, не только не входили в компетенцию общего собрания, но и противоречили п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», устанавливающих, что договор аренды заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности. Указанное, по мнению истца, свидетельствует о ничтожности с момента совершения- 12.11.2010г. решения общего собрания об избрании представителя Неговора Е.Е., уполномоченную подписать договоры аренды. Факт подписания договора 29.03.2011г., то есть после 31.12.2010г.- даты вступления в законную силу отдельных положений указанного ФЗ- в том числе изменений, внесенных им в

спор по существу и признавая протокол общего собрания недействительным, суд указал в решении на составление этого документа с нарушением требований п.1.1 ст.14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения и его несоответствием фактическим обстоятельствам проведения собрания. Данный вывод суда был основан на показаниях свидетелей С.ТН, Л.ВП, Е.ОВ и третьего лица – К. Н.П., которые пояснили, что фактически 02.06.2011 на собрании рассматривались вопросы распоряжения двумя земельными участками, вопросы о заключении дополнительного соглашения к договору аренды и избрании Щ.АВ уполномоченными от имени собственников лицом не обсуждались. При этом К. Н.П. в прилагаемый к протоколу список участников собрания не был включен. С такой позицией суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться по следующим причинам. Согласно п. 1.1 ст. 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа