Земли сельскохозяйственного назначения виды разрешенного использования для крестьянского фермерского хозяйства - гражданское законодательство и судебные прецеденты

 МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 8 июля 2011 г. N 14310-ИМ/Д23 ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В Минэкономразвития России поступают обращения по вопросу, связанному с осуществлением государственного кадастрового учета изменений земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в связи с изменением вида разрешенного использования таких земельных участков без изменения категории земель (в том числе имеющих разрешенное использование "для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства " на иные виды разрешенного использования, предусматривающие возможность застройки соответствующих земельных участков, в частности, "для ведения дачного хозяйства"). Учитывая отсутствие единообразной практики по указанному вопросу, сообщаем следующее. В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением,

Саратовской области поступило заявление конкурсного управляющего ФИО1 о признании недействительными сделками: - договора купли-продажи недвижимости от 05.09.2017, заключенного между ЗАО «Юггазсервис» и ФИО2 (далее – ФИО2); - договора купли-продажи 08.02.2018, заключенного между ФИО2 и ФИО3 (далее – ФИО3) и применении последствий недействительности сделок в виде обязания ФИО3 вернуть земельный участок, кадастровый номер 64:32:021501:396, площадью 4250000 +/- 5704,30 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская обл., Саратовский район, на землях «Нитро-Агро», категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для крестьянского (фермерского) хозяйства . Определением Арбитражного суда Саратовской области от 03.09.2021 арбитражный управляющий ФИО1 отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ЗАО «Юггазсервис». Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30.09.2021 конкурсным управляющим ЗАО «Юггазсервис» утверждена ФИО4 (ИНН <***>, регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих 605, почтовый адрес: 413100, <...>, а/я 1), член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» регистрационный номер 002 (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 115191, <...>). В Арбитражный суд Саратовской

заявитель просит: 1. Признать недействительными сделками последовательно оформленные договор купли-продажи недвижимости от 05 сентября 2017 года заключенный между должником ЗАО «Юггазсервис» и ФИО2 и дальнейшую передачу недвижимого имущества путем заключения договора купли-продажи 08 февраля 2018 между ФИО2 и ФИО6 2. Применить последствия недействительности сделки: обязать ФИО6 вернуть земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская обл., Саратовский район, на землях «Нитро-Агро», площадью 4250000 +/- 5704,30 кв.м., имеющий кадастровый номер 64:32:021501:396, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для крестьянского (фермерского) хозяйства к рассмотрению. Определением суда от 10.03.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО6. Судебное заседание по рассмотрению заявления конкурсного управляющего ЗАО «Юггазсервис» ФИО1 отложено на 25.11.2021. В материалы дела от ФИО2 поступил отзыв на заявление. В судебном заседании представитель ФНС России поддерживает заявление в полном объеме, представил в материалы дела отзыв на заявление. Представитель ФИО2 возражает против удовлетворения заявления. Суд

управляющего ЗАО «Юггазсервис» ФИО1 отложено на 23.06.2021. В рамках указанного обособленного спора 01.06.2021 от конкурсного управляющего ЗАО «Юггазсервис» ФИО1 поступило ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области совершать любые регистрационные действия в отношении следующего имущества: земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область. Саратовский район, на землях «Нитро-Агро», Саратовская обл., площадью 4250000 +/- 5704,30 кв.м., имеющий кадастровый номер 64:32:021501:396, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для крестьянского (фермерского) хозяйства . Исследовав материалы дела, изучив доводы заявителя о принятии обеспечительных мер, суд находит его подлежащим удовлетворению ввиду нижеследующего. В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства). В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002, арбитражный суд по ходатайству

Саратовской области поступило заявление конкурсного управляющего ФИО6 о признании недействительными сделками: - договора купли-продажи недвижимости от 05.09.2017, заключенного между ЗАО «Юггазсервис» и ФИО1 (далее – ФИО1); - договора купли-продажи 08.02.2018, заключенного между ФИО1 и ФИО7 (далее – ФИО7) и применении последствий недействительности сделок в виде обязания ФИО7 вернуть земельный участок, кадастровый номер 64:32:021501:396, площадью 4250000 +/- 5704,30 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская обл., Саратовский район, на землях «Нитро-Агро», категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для крестьянского (фермерского) хозяйства к рассмотрению. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 03.09.2021 ФИО6 отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ЗАО «Юггазсервис». Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30.09.2021 конкурсным управляющим ЗАО «Юггазсервис» утверждена ФИО4 (далее – ФИО4). Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.01.2022 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ФИО6 о признании недействительными сделками последовательно оформленных договора купли-продажи недвижимости от 05.09.2017 и дальнейшую передачу недвижимого имущества путем заключения договора купли-продажи от 08.02.2018., и

в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2398/2020 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Министерству сельского хозяйства и продовольствия Московской области о признании земель немелиорированными, установлении факта отсутствия мелиоративной системы (орошения), УСТАНОВИЛ: Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с заявлением к ответчику Министерству сельского хозяйства и продовольствия Московской области и просят: - Признать немелиорированным земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 22 953 +/- 53 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для крестьянского (фермерского) хозяйства , по <адрес>, принадлежащий ФИО1; - Установить имеющий юридическое значение факт отсутствия на земельном участке с кадастровым <номер>, категория : земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для крестьянского (фермерского) хозяйства, по <адрес>, мелиоративной системы (орошение); - Признать немелиорированными земельные участки с кадастровыми <номер>, площадью 24 519 +/- 54 кв.м, <номер>, площадью 2528 +-17 кв.м,, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для крестьянского (фермерского) хозяйства, по <адрес>, принадлежащие ФИО2,

Борща А.П., при секретаре Сергодеевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3193/2016 по иску Комитета лесного хозяйства Московской области к ФИО1 об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения и признании недействительными сведений в государственном кадастре недвижимости на земельные участки, Установил По выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ 2015 года, земельный участок с кадастровым номером /номер/:770 площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для крестьянского (фермерского) хозяйства , расположенный по адресу: /адрес/, принадлежит на праве собственности ФИО2, дата государственной регистрации права: /дата/ 2014 (т. 1 л.д. 17), земельный участок с кадастровым номером /номер/:771 площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания объектов недвижимости, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежит на праве собственности ФИО1, дата государственной регистрации права: /дата/ 201 (т. 1 л.д. 16). В кадастровых выписках от /дата/ 2015 года

что подтверждается свидетельством о смерти серии I-OT № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 к нотариусу не обращался, ФИО2 отказался от наследства в пользу истца. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО7 Верхнеполтавского сельсовета, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал по адресу: <...> Октября, д. 65 по дату смерти. Какой-либо спор о праве отсутствует. После смерти ФИО1 осталось имущество, в числе которого земельный участок с кадастровым номером 28:15:000000:1168, общей площадью 114000+/-2954 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для крестьянского фермерского хозяйства , расположенный по адресу: Амурская область, Константиновский район. Границы данного участка установлены в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Постановлением главы администрации ФИО9 района № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка ФИО1 согласно его земельному паю» было постановлено на основании решения правления СТ «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно Указу Президента от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений

двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей. Как видно из материалов дела об административном правонарушении, Галанова Н.С. является собственником земельного участка, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 64001 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: сельскохозяйственное назначение, вид разрешенного использования: для крестьянского (фермерского) хозяйства . 11 мая 2021 года в ходе плановой выездной проверки, проведенной на основании распоряжения председателя комиссии по муниципальному земельному контролю на территории муниципального района «Ферзиковский район» Калужской области от 31 марта 2021 года №, муниципальными инспекторами по муниципальному земельному контролю на территории муниципального района «Ферзиковский район» в результате визуального осмотра принадлежащего Галановой Н.С. на праве собственности земельного участка установлено, что земельный участок, координаты (маршрутные точки) которого зафиксированы навигационным GPSприемником, по