Земли сельскохозяйственного назначения виды разрешенного использования для крестьянского фермерского хозяйства - гражданское законодательство и судебные прецеденты

 МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 8 июля 2011 г. N 14310-ИМ/Д23 ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В Минэкономразвития России поступают обращения по вопросу, связанному с осуществлением государственного кадастрового учета изменений земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в связи с изменением вида разрешенного использования таких земельных участков без изменения категории земель (в том числе имеющих разрешенное использование "для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства " на иные виды разрешенного использования, предусматривающие возможность застройки соответствующих земельных участков, в частности, "для ведения дачного хозяйства"). Учитывая отсутствие единообразной практики по указанному вопросу, сообщаем следующее. В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением,

признании недействительными сделками: - договора купли-продажи недвижимости от 05.09.2017, заключенного между ЗАО «Юггазсервис» и Степановым Сергеем Николаевичем (далее – Степанов С.Н.); - договора купли-продажи 08.02.2018, заключенного между Степановым С.Н. и Тихомировым Владимиром Игоревичем (далее – Тихомиров В.И.) и применении последствий недействительности сделок в виде обязания Тихомирова В.И. вернуть земельный участок, кадастровый номер 64:32:021501:396, площадью 4250000 +/- 5704,30 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская обл., Саратовский район, на землях «Нитро-Агро», категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для крестьянского (фермерского) хозяйства . Определением Арбитражного суда Саратовской области от 03.09.2021 арбитражный управляющий Байменова Светлана Владимировна отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ЗАО «Юггазсервис». Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30.09.2021 конкурсным управляющим ЗАО «Юггазсервис» утверждена Байкина Екатерина Сергеевна (ИНН 645116333698, регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих 605, почтовый адрес: 413100, Саратовская область г. Энгельс, ул. Коммунистическая, д. 35, а/я 1), член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» регистрационный номер 002

недействительными сделками последовательно оформленные договор купли-продажи недвижимости от 05 сентября 2017 года заключенный между должником ЗАО «Юггазсервис» и Степановым С.Н. и дальнейшую передачу недвижимого имущества путем заключения договора купли-продажи 08 февраля 2018 между Степановым С.Н. и Тихомировым В.И. 2. Применить последствия недействительности сделки: обязать Тихомирова В.И. вернуть земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская обл., Саратовский район, на землях «Нитро-Агро», площадью 4250000 +/- 5704,30 кв.м., имеющий кадастровый номер 64:32:021501:396, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для крестьянского (фермерского) хозяйства к рассмотрению. Определением суда от 10.03.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Тихомиров Владимир Игоревич. Судебное заседание по рассмотрению заявления конкурсного управляющего ЗАО «Юггазсервис» Байменовой С.В. отложено на 25.11.2021. В материалы дела от Степанова С.Н. поступил отзыв на заявление. В судебном заседании представитель ФНС России поддерживает заявление в полном объеме, представил в материалы дела отзыв на заявление. Представитель Степанова С.Н.

«Юггазсервис» Байменовой С.В. отложено на 23.06.2021. В рамках указанного обособленного спора 01.06.2021 от конкурсного управляющего ЗАО «Юггазсервис» Байменовой С.В. поступило ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области совершать любые регистрационные действия в отношении следующего имущества: земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область. Саратовский район, на землях «Нитро-Агро», Саратовская обл., площадью 4250000 +/- 5704,30 кв.м., имеющий кадастровый номер 64:32:021501:396, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для крестьянского (фермерского) хозяйства . Исследовав материалы дела, изучив доводы заявителя о принятии обеспечительных мер, суд находит его подлежащим удовлетворению ввиду нижеследующего. В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства). В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002, арбитражный суд по ходатайству

признании недействительными сделками: - договора купли-продажи недвижимости от 05.09.2017, заключенного между ЗАО «Юггазсервис» и Степановым Сергеем Николаевичем (далее – Степанов С.Н.); - договора купли-продажи 08.02.2018, заключенного между Степановым С.Н. и Тихомировым Владимиром Игоревичем (далее – Тихомиров В.И.) и применении последствий недействительности сделок в виде обязания Тихомирова В.И. вернуть земельный участок, кадастровый номер 64:32:021501:396, площадью 4250000 +/- 5704,30 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская обл., Саратовский район, на землях «Нитро-Агро», категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для крестьянского (фермерского) хозяйства к рассмотрению. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 03.09.2021 Байменова С.В. отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ЗАО «Юггазсервис». Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30.09.2021 конкурсным управляющим ЗАО «Юггазсервис» утверждена Байкина Екатерина Сергеевна (далее – Байкина Е.С.). Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.01.2022 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего Байменовой С.В. о признании недействительными сделками последовательно оформленных договора купли-продажи недвижимости от 05.09.2017 и дальнейшую передачу недвижимого имущества путем заключения

А.П., при секретаре Сергодеевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3193/2016 по иску Комитета лесного хозяйства Московской области к МУРЗИНУ А.И. об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения и признании недействительными сведений в государственном кадастре недвижимости на земельные участки, Установил По выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ 2015 года, земельный участок с кадастровым номером /номер/:770 площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для крестьянского (фермерского) хозяйства , расположенный по адресу: /адрес/, принадлежит на праве собственности Рыбак И.Н., дата государственной регистрации права: /дата/ 2014 (т. 1 л.д. 17), земельный участок с кадастровым номером /номер/:771 площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания объектов недвижимости, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежит на праве собственности Мурзину А.И., дата государственной регистрации права: /дата/ 201 (т. 1 л.д. 16). В кадастровых выписках от /дата/

серии I-OT № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 к нотариусу не обращался, ФИО2 отказался от наследства в пользу истца. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО7 Верхнеполтавского сельсовета, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал по адресу: с. Верхняя Полтавка, ул. 70 лет Октября, д. 65 по дату смерти. Какой-либо спор о праве отсутствует. После смерти ФИО1 осталось имущество, в числе которого земельный участок с кадастровым номером 28:15:000000:1168, общей площадью 114000+/-2954 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для крестьянского фермерского хозяйства , расположенный по адресу: Амурская область, Константиновский район. Границы данного участка установлены в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Постановлением главы администрации Константиновского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка ФИО1 согласно его земельному паю» было постановлено на основании решения правления СТ «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно Указу Президента от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений

Леонидовича, Мироновой Елены Владимировны, Тюрьмина Сергея Александровича, Лысикова Дмитрия Александровича к Министерству сельского хозяйства и продовольствия Московской области о признании земель немелиорированными, установлении факта отсутствия мелиоративной системы (орошения), УСТАНОВИЛ: Истцы Софронов Р.Л., Миронова Е.В., Тюрьмин С.А., Лысиков Д.А. обратились в суд с заявлением к ответчику Министерству сельского хозяйства и продовольствия Московской области и просят: - Признать немелиорированным земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 22 953 +/- 53 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для крестьянского (фермерского) хозяйства , по <адрес>, принадлежащий Софронову Р.Л.; - Установить имеющий юридическое значение факт отсутствия на земельном участке с кадастровым <номер>, категория : земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для крестьянского (фермерского) хозяйства, по <адрес>, мелиоративной системы (орошение); - Признать немелиорированными земельные участки с кадастровыми <номер>, площадью 24 519 +/- 54 кв.м, <номер>, площадью 2528 +-17 кв.м,, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для крестьянского (фермерского) хозяйства, по <адрес>, принадлежащие

двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей. Как видно из материалов дела об административном правонарушении, Галанова Н.С. является собственником земельного участка, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 64001 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: сельскохозяйственное назначение, вид разрешенного использования: для крестьянского (фермерского) хозяйства . 11 мая 2021 года в ходе плановой выездной проверки, проведенной на основании распоряжения председателя комиссии по муниципальному земельному контролю на территории муниципального района «Ферзиковский район» Калужской области от 31 марта 2021 года №, муниципальными инспекторами по муниципальному земельному контролю на территории муниципального района «Ферзиковский район» в результате визуального осмотра принадлежащего Галановой Н.С. на праве собственности земельного участка установлено, что земельный участок, координаты (маршрутные точки) которого зафиксированы навигационным GPSприемником, по