1964 г. был отведен земельный участок площадью 0,5 га для строительства спортивно-лыжной базы. Из ответов Главного управления имущественных отношений Алтайского края от 8 июля 2016 г., Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула от 10 ноября 2016 г. следует, что ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления в аренду указанного выше земельного участка для эксплуатации лыжной базы, поскольку испрашиваемый участок расположен согласно Правилам землепользования и застройки в границах территории общего пользования, в границах зон градостроительных ограничений , в которых не допускается размещение объекта. Территориальная зона для данного земельного участка не установлена. Согласно Генеральному плану земельный участок расположен в границах существующих земель населенных пунктов городского округа - города Барнаула. Согласно части 1 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительным регламентом к следующим территориальным зонам: жилым, общественно- деловым, производственным, инженерных и транспортных инфраструктур, рекреационным,
Соликамска Пермского края от 24.07.2015 №1203-па был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 59:10:0407007:17, предусматривающий размещение на земельном участке проектируемого объекта капитального строительства. При этом указанный градостроительный план не содержал указание на ограничение проектирования и строительства в связи с наличием защитной зоны объектов культурного наследия «ФИО1 собор 1799» и « Троицкий собор с колокольней 1967г.,713г». Постановлением Администрации города Соликамск Пермского края от 23.01.2017 №94па был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 59:10:0407007:17, из которого следует, что земельный участок находится в границах зоны с особыми условиями использования территории, на которой запрещается строительство объектов капитального строительства и их реконструкция. Таким образом, с момента установления ограничения в отношении земельного участка кадастровым номером 59:10:0407007:17его использование в соответствии с установленным законом видом разрешенного использования невозможно. Судам следовало применить статью 57, пункты 1-3 статьи 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по
Российской Федерации от 26.04.2008 № 315 (далее - Положение № 315), в соответствии с положениями пункта 2 которого на сопряженной с объектом культурного наследия территории может быть установлена одна или несколько зон охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта. Согласно пункту 10 Положения № 315 особый режим использования земель и градостроительный регламент в границах охранной зоны устанавливаются с учетом следующих требований: запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия; ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению. Подпунктом «д» пункта 11 Положения № 315 установлено, что режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются с учетом
(167, 168) расположены в границах предполагаемого строительства ул. Дмитрова от Белградской ул. до ул. Орджоникидзе с путепроводом через Витебскую ж.д. линию и транспортной развязкой на пересечении Белградской ул., со сроками строительства 2013-2016 (пункт 1.2.20. постановления Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2009 № 379 «О совершенствовании и развитии дорожного хозяйства Санкт-Петербурга до 2015 года». Пункт 3.4 извещения о проведении торгов содержит указание об обременениях: по участку 167 – охранная зона воздушных линий электропередачи – 2 кв.м, зона градостроительных ограничений – 500 кв.м; по участку 168 - охранная зона воздушных линий электропередачи – 180 кв.м, зона градостроительных ограничений – 500 кв.м Указанные обременения соответствуют обременениям, содержащимся в кадастровых паспортах земельных участков 167 и 168 от 12.03.2014 №№ 78/201/14-57363 и 78/201/14-57374, которые были положены организаторами торгов при составлении аукционной документации. Представленные Обществом новые кадастровые паспорта (от 29.01.2015) на земельные участки №№ 167 и 168 не опровергают информации об имеющихся в отношении них обременениях. При
78:10:0005131:2610/1, 78:10:0005131:2610/3, 78:10:0005131:2610/13 и 78:10:0005131:2610/18 общей площадью 503 кв. м, вид ограничения: «Иные ограничения (обременения)», содержание ограничения: «Охранная зона канализационных сетей»; - с учетными номерами 78:10:0005131:2610/2, с 78:10:0005131:2610/4 по 78:10:0005131:2610/6 общей площадью 9115 кв. м, вид ограничения: «Иные ограничения (обременения)», содержание ограничения: «Охранная зона тепловых сетей»; - с учетными номерами 78:10:0005131:2610/7, 78:10:0005131:2610/8 общей площадью 3231 кв. м и учетным номером 78:10:0005131:2611/1 площадью 2068 кв. м, вид ограничения: «Иные ограничения (обременения)», содержание ограничения: « Зона градостроительных ограничений »; - с учетным номером 78:10:0005131:2610/9 площадью 17 кв. м, вид ограничения: «Иные ограничения (обременения)», содержание ограничения: «Охранная зона газораспределительной сети»; - с учетными номерами 78:10:0005131:2610/14 по 78:10:0005131:2610/17 общей площадью 115 кв. м, вид ограничения: «Иные ограничения (обременения)», содержание ограничения: «Охранная зона водопроводных сетей»; - с учетным номером 78:10:0005131:2610/10 площадью 155 647 кв. м и с учетным номером 78:10:0005131:2611/2 площадью 18 957 кв. м, вид ограничения: «Иные ограничения (обременения)», содержание ограничения: «Охранная зона
Письмом от 12.07.2022 № 05-26-56436/22-0-6 Комитет сообщил Обществу об отказе в выкупе Участка на основании пункта 14 статьи 39.16 ЗК РФ, указав, что фактическое использование земельного участка должно соответствовать его разрешенному использованию и градостроительному регламенту территориальной зоны, установленной правилами землепользования и застройки; спорный участок расположен в границах размещения линейного объекта «Красносельско-Калининская линия метрополитена от станции «Обводный канал-2» до станции «Полюстровский проспект 1» (распоряжение КГА от 23.03.2022 № 1-19-101); в отношении земельного участка установлена зона градостроительных ограничений площадью 1183 кв. м. В письме от 01.09.2022 № 05-15-79078/22-0-1, направленном Обществу в ответ на его повторное обращение от 11.08.2022 № 41 (от 22.08.2022 № 05-15-79078/22-0-0) по вопросу выкупа Участка, Комитет сообщил, что указанный вопрос ранее был им рассмотрен, информация об изменении обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения об отказе в выкупе, в Комитете отсутствует. Общество, посчитав изложенный в названных письмах Комитета отказ в выкупе Участка незаконным, обратилось в арбитражный суд с настоящим
за 30 дней до даты проведения торгов и содержать следующие сведения: в) предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, обременениях, кадастровом номере, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, а также иные позволяющие индивидуализировать земельный участок данные; н) проект договора купли-продажи или аренды земельного участка. Судами двух инстанций установлено и материалами дела подтверждается, что в пункте 3.4 спорного извещения указаны сведения об обременениях: охранная зона воздушных линий электропередачи – 180 кв.м, зона градостроительных ограничений – 500 кв.м., что соответствует обременениям, содержащимся в кадастровых паспортах земельных участков 167 и 168 от 12.03.2014 № 78/201/14-57363 и 78/201/14-57374. При таких обстоятельствах судебные инстанции сделали правильный вывод об отсутствии в действиях организатора торгов нарушений подпункта «в» пункта 8 Правил, что не оспаривается антимонопольным органом, поскольку какие-либо доводы в названной части кассационная жалоба не содержит. Исследовав и оценив представленные лицами, участвующими в деле, доказательства по правилам статей 65 и 71 АПК РФ,
Статья 39.16 ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. В рассматриваемом случае, отказывая Обществу в выкупе земельного участка, Комитет исходил из того, что в соответствии с заключением Комитета по градостроительству и архитектуре от 30.12.2022 № 01-39-5-14963 в отношении части участка площадью 6 086 кв.м установлено ограничение прав па земельный участок, предусмотренное статьями 56, 56.1 ЗК РФ, тип обременения - зона градостроительных ограничений , участок относится к территории общего пользования, что в соответствии с пунктом 12 статьи 85 ЗК РФ является препятствием к приватизации участка. Кроме того, уполномоченный орган указал, что вид разрешенного использования участка не соответствует целям использования участка, что в соответствии пунктом 14 статьи 39.16 ЗК РФ также препятствует приватизации. Также Комитет отметил, что в границах участка расположено более 16 нежилых строений и сооружений, обладающих признаками капитальности, в связи с чем выкуп участка возможен
долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом о встроенно-пристроенными помещениями корп. ... на земельном участке площадью 71 704 кв. м по адресу: (адрес), кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения жилого дома (жилых домов), существующие ограничения (обременения) права: Охранная зона воздушных линий электропередачи площадью 2 208 кв. м; охранная зона воздушных линий электропередачи площадью 15 648 кв. м; зона градостроительных ограничений площадью 7 кв. м; зона градостроительных ограничений площадью 13 121 кв. м; зона градостроительных ограничений зона градостроительных ограничений площадью 1 644 кв. м.; право прохода и проезда площадью 49 кв. м, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 6 квартир, а участник договора долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять по акту приема-передачи квартиры. 23 декабря 2015 года между ООО «Рубикон-Инвест» и ФИО1
<данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес> Кадастровый №. общая площадь здания - <данные изъяты>, этажность - №, подвал, класс энергоэффективности А. наружные стены - трехеслойная сборная панель, перекрытия - монолитные железобетонные плиты, сейсмостойкость — сейсмическая интенсивность менее 6 (баллов), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения жилого дома (жилых домов), существующие ограничения (обременения) права., охранная зона воздушных линий электропередачи площадью <данные изъяты> кв.м.; зона градостроительных ограничений площадью <данные изъяты> кв.м.; зона градостротельных ограничений площадью <данные изъяты> кв.м.; зона градостроительных ограничений площадью <данные изъяты> кв.м.; право прохода и проезда площадью <данные изъяты> кв.м.. На основании п. 1.2. Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру, имеющую следующие характеристики: Строительный №, строительные оси <данные изъяты>; <данные изъяты>, количество комнат - <данные изъяты>, секция №, этаж №, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, общая приведенная площадь квартиры, кв. м <данные изъяты>, жилая площадь
