Зона санитарного разрыва от железной дороги - гражданское законодательство и судебные прецеденты

района Нижегородской области от 11 октября 2017 г. № 37» (далее также - Приказ № 07-01-06/5, Правила землепользования и застройки), предусматривающего для основных видов разрешенного использования земельных участков максимальный размер санитарно- защитной зоны - 50 м и 300 м для условно разрешенных видов использования земельных участков; положений, содержащихся в картографическом материале и в разделе «Условные обозначения» «Зоны с особыми условиями использования территории» приложения 2 «Карта зон с особыми условиями использования территории» к Приказу № 07-01-06/5, предусматривающих установление санитарных разрывов от автомобильной (а/д) и железной дороги (ж/д) (от а/д 1, 2, 3 категории - 100 м до жилой застройки и 50 м до садоводческих товариществ, от а/д 4 категории - 50 м до жилой застройки и 25 м до садоводческих товариществ, от ж/д не менее 100 м). В обоснование заявленных требований Общество указало на то, что является собственником земельных участков, часть одного из которых попадает в зону с особыми условиями использования

помещений, оборудований и иного имущества, используемого при осуществлении образовательной деятельности в частном детском саду «Лисенок» по адресу: ХМАО-Югра, Сургутский район, г.п.Барсово, ДНТ «Барсовское», улица 8-ая правая, участок 4, в связи с неполной оценкой объекта. Территориальным отделом Управления в городе Сургуте и Сургутском районе 30.12.2020 на электронный адрес ООО «СЭЗ» было направлено письмо с указанием недостаточных сведений в представленных документах (отсутствует информация в экспертном заключении, акте инспекции в части: документов об утвержденной санитарно-защитной зоне (санитарном разрыве) от железной дороги , оформленные в установленном порядке, не указано наименование юридического лица/ИП с кем заключен договор о транспортировке воды; не были представлены сведения об организации проведения дезинфекции данных баков, емкостей в которых транспортируется вода, не учтены место, график, режим проведения дезинфекционных мероприятий, отсутствуют протоколы лабораторных измерений, исследований, с указанием поверки приборов). 31.12.2020 территориальным отделом Управления в городе Сургуте и Сургутском районе подготовлено санитарно-эпидемиологическое заключение №86.СУ. 03.000.М.000079.12.20 от 31.12.2020 о несоответствии зданий, строений, помещений, оборудований

требованиями, ссылаясь на отсутствие доказательств ограничения земельного участка в обороте. В возражениях против заявленных требований заинтересованное лицо указало, что испрашиваемый земельный участок, согласно заключениям Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области: входит в зону расположения линейных объектов автомобильного транспорта: зона реконструкции путепровода автомобильной дороги регионального значения А-107 «ММК» - Павловское – Рождествено-Дедовск – «Волоколамское шоссе»; расположен в месте планируемого размещения транспортно-пересадочного узла Дедовск; находится в охранной зоне внеуличного транспорта; полностью расположен в санитарно-защитной зоне объектов производственного назначения: Химпэк, производственно-складской комплекс «Дедовский», НПО «Вымпел»; полностью находится в санитарно-защитной зоне от объектов общественно-делового назначения – магазины; полностью находится в охранной зоне железнодорожного транспорта; полностью находится в зоне санитарного разрыва от железной дороги ; полностью расположен в зоне шумового воздействия от железнодорожного транспорта; полностью расположен на приаэродромной территории аэродрома «Шереметьево»; оборотоспособнсть земельного участка ограничена. В связи с этим, дано заключение о невозможности предоставления указанного участка на праве аренды или собственности, в том

выдал административному истцу Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства от 02 декабря 2019 года № 240. Единственным основанием и причиной отказа указано, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно генеральному плану городского округа город-курорт Анапа частично расположен в зоне санитарного разрыва от железной дороги , что предполагает специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства, а именно: в указанной зоне не допускается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома. Данное Уведомление от 02.12.2019 г. № 240 считает незаконным и необоснованным, обратился в суд с требованием признать незаконным решение администрации муниципального образования город-курорт Анапа, принятое в форме Уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров

имелось, административному истцу было правомерно отказано в удовлетворении заявления. Ранее также представила в суд письменный отзыв на административное исковое заявление, из которого следует, что согласно генеральному плану СП «Логозовская волость», утвержденному решением Собрания депутатов сельского поселения «Логозовская волость» от 07.02.2014 № 102, земельный участок с КН № принадлежащий административному истцу, расположен в границах территориальной зоны ЖД «Многофункциональная зона малоэтажных жилых домов и объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории сельских населенных пунктов», в зоне санитарного разрыва от железной дороги . В ходе заседания Комиссии Администрация Псковского района сообщила, что без установления шумозащитной полосы уменьшение санитарно-защитной зоны не допустимо, поскольку жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоной шириной 100 м от оси крайнего железнодорожного пути. При размещении железных дорог в выемке или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий, обеспечивающих требования СНиП II-12-77, ширина санитарной зоны может быть уменьшена, но не более, чем на 50 м. Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы