Гражданский кодекс часть 1

В судебном заседании 31.05.2011 г. в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 06.06.2011 г. После перерыва судебное заседание продолжено 06.06.2011 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Строй-Центр» (далее- ООО «Строй-Центр») обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее- ИП ФИО1) о взыскании 125000 руб. неосновательного обогащения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество «Управляющая компания «МИБ» (далее- ЗАО «УК «МИБ»).

Истец и третье лицо представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 04.04.2008 года между ИП ФИО1 (исполнитель) и ЗАО «УК «МИБ» (заказчик) заключен договор №7907 с дополнительным соглашением №1 от 04.09.2008 г. и протоколом разногласий, на оказание услуг по изменению категорий назначения земель и цели использования, в соответствии с которым исполнитель обязался оказать заказчику платные услуги по подготовке документов для последующего перевода и самому переводу земельного участка площадью 61 433 кв.м., расположенного по адресу: Брянская область, Выгоничский район, вблизи села Палужье (кадастровый № 32:03:086 04 01:0050) (далее Объект), из состава земель сельхозназначения в другую категорию - земли промышленного назначения с разрешенным видом использования -объекты придорожного сервиса, а также оформление и получение нового кадастрового плана за земельный участок (п.1.1. договора №7907 от 04.04.2008 г.)

В соответствии с п.1.2. №7907 от 04.04.2008 г. договора исполнитель оказывает заказчику услуги собственными или привлеченными силами в течение 90 календарных дней. В указанный период не входят дни, в течение которых будет происходить согласование заказчиком иных документов и иных договоров. Течение сроков приостанавливается периодами пересылки документов между сторонами.

В разделе 4 договора №7907 от 04.04.2008 г. стороны согласовали порядок расчетов по договору, в соответствии с которым за услуги, оказываемы исполнителем, заказчик выплачивает 250000 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя.

Оплата по договору производится в следующем порядке:

- авансовый платеж в размере 50% от суммы вознаграждения, указанной в п. 4.1 настоящего Договора, перечисляется в течение 5-ти банковских дней с момента подписания настоящего Договора;

- окончательный расчет по договору производится в течение 5-ти банковских дней с момента вынесения Постановления администрации Брянской области о переводе земельного участка из состава земель сельхозназначения в другую категорию - земли промышленного назначении с разрешенным видом использования - объекты придорожного сервиса.

Во исполнение условий договора ЗАО «УК «МИБ» платежным поручением №635 от 22.04.2008 г. перечислило ответчику ИП ФИО1 авансовый платеж по договору №7907 от 04.04.2008 г. на общую сумму 125000 руб.

25.11.2010 г. между ЗАО «УК «МИБ» (цедент) и ООО «Строй-Центр» (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии), в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме право (требование) по договору на оказание услуг по изменению категорий назначения земель и цели использования №7907 от 04.04.2008 г. с должника ИП ФИО1 в сумме 125000 руб. (п.1.1.,1.2. договора от 25.11.2010 г.).

Согласно п.2.2. договора цессии цессионарий обязался произвести оплату цеденту за уступаемое право требования 60000 руб., в расшифровке суммы указано восемьдесят шесть тысяч пятьсот рублей.

Документы, подтверждающие перечисление цессионарием ООО «Строй-Центр» цеденту ЗА «УК «МИБ» 60000 руб. или восемьдесят шесть тысяч пятьсот рублей истцом не представлены.

Письмом от 22.02.2011 г. ООО «Строй-Центр» уведомило ответчика о состоявшейся уступке прав требования по договору №7907 от 04.04.2008 г. и обратилось с просьбой произвести возврат денежных средств в сумме 125000 руб., в связи с неисполнение ответчиком условий договора №7907 от 04.04.2008 г.

Полагая, что сумма авансового платежа по договору №7907 от 04.04.2008 г. в размере 125000 руб. является для ответчика неосновательным обогащением, поскольку обязательства по указанному договору ответчиком не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно п.1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Исходя из данной нормы закона истец должен доказать факт неосновательного обогащения, его размер, отсутствие у ответчика каких-либо правовых оснований на получение имущества, а также факт сбережения денежных средств за счет истца.

Обращаясь с требованием о взыскании 125000 руб. неосновательного обращения, истец сослался на то, что ответчиком не исполнены обязательства по договору №7907 от 04.04.2008 г.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 5.3. договора №7907 от 04.04.2008 г. в редакции протокола разногласий в случае одностороннего отказа исполнителя от своих обязательств по настоящему Договору исполнитель возвращает заказчику в полном объеме полученное от него вознаграждение, указанное в п.4.1. договора.

В случае отказа заказчика от услуг исполнителя при невиновном поведении исполнителя, уплаченное вознаграждение в соответствии с договором заказчику не возвращается

Из представленных ответчиком документов следует, что доверенность ЗАО «УК «МИБ» на представительство во всех компетентных органах, учреждениях и организациях Российской Федерации, вести переговоры со всеми органами, учреждениями и организациями Российской Федерации, по вопросам связанным с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрацией договоров участия в долевом строительстве, аренды, залога, купли-продажи, оформлением имущества в собственность, для чего предоставляет право получать необходимые справки, удостоверения и документы, выписки и дубликаты, лицензии, в том числе в Управлении Федеральной регистрационной службы любого субъекта Российской Федерации, РГУП БТИ Минстройжилкомхоза любого субъекта Российской Федерации, жилищных органах, нотариальной конторе, службе земельного кадастра, ИФНС РФ любого субъекта Российской Федерации, УФМС РФ любого субъекта Российской Федерации, во всех других компетентных органах любого субъекта Российской Федерации, Территориальном отделе Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, Управления капитального строительства и реконструкции, отделении филиала ФГУП "Ростехинвентаризация", ФГУ "Земельная кадастровая палата" любого субъекта Российской Федерации, подписывать необходимые документы, регистрировать договоры в том числе договоры переуступки прав, соглашения, договоры, правоустанавливающие документы, регистрировать все необходимые права, прекращение прав, право собственности, право залога, право аренды, переход права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы любого субъекта Российской Федерации, с правом получения свидетельств о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом внесения исправлений в свидетельства о государственной регистрации права, с правом оформления документов связанных с переводом земельных участков из одной категории в другую, уплачивать налоги сборы и пошлины, подавать заявления, с правом снятия обременении (ограничений), с правом подачи заявлений о погашении регистрационной записи об обременениях (ограничениях), с правом внесения изменений в Единый государственный реестр прав, оплачивать сборы, пошлины, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения, выдана на ФИО2.

Согласно п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Выдача доверенности - односторонняя сделка, для совершения которой в соответствии с п. 2 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В силу п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно, в частности в случаях, указанных в законе.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 , 10- 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 20 с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 – 6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

В соответствии с условиями договора № 7907 от 04.04.2008 г. ИП ФИО1 обязался оказать заказчику платные услуги по подготовке документов для последующего перевода и самому переводу земельного участка площадью 61 433 кв.м., расположенного по адресу: Брянская область, Выгоничский район, вблизи села Палужье (кадастровый № 32:03:086 04 01:0050) (далее Объект), из состава земель сельхозназначения в другую категорию - земли промышленного назначения с разрешенным видом использования -объекты придорожного сервиса, а также оформить и получить новый кадастровый план за земельный участок

Поскольку Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" прямо предусмотрена нотариальная форма доверенности на кадастровый учет, на полное исполнение условий договора истцу необходимо было выдать ФИО1 доверенность на совершение специальных действий со спорным земельным участком. Доверенность на ФИО1 суду не представлена.

Кроме того, ответчик представил в суд документы, подтверждающие частичное выполнение работ по договору № 7907 от 04.04.2008 г., а именно: заключение Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 07.04.2009 г.№18 по отводу земельного участка под строительство, в соответствии с которым земельный участок, расположенный по адресу Брянская область, Выгоничский район, с.Палужье пригоден для строительства центра придорожного автосервиса по ремонту большегрузного автотранспорта; согласованный акт земельного участка для строительства центра придорожного автосервиса по ремонту большегрузного автотранспорта на землях ЗАО «УК «МИБ»; план земельного участка; заключение отдела геологии и лицензирования по Брянской области Департамента по недропользованию по Центральному Федеральному округу от 01.04.2009 г. №193; карту границ земельного участка 32:03:086 04 01:0050.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку истец не представил доказательств, подтверждающих односторонний отказ ИП ФИО1 от исполнения условий договора № 7907 от 04.04.2008 г., оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании 125000 руб. неосновательного обогащения не имеется.

Согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ государственная пошлина при цене иска 125000 руб. составляет 4750 руб.

Госпошлина в сумме 4750 руб. относится на истца и подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета РФ, поскольку истцу при подаче иска в суд предоставлена отсрочка в уплате госпошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167- 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации , арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Строй-Центр» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 125000 руб.неосновательного обогащения - отказать

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Центр», г.Казань в доход федерального бюджета РФ 4750 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г.Тула

Судья А.А. Кожанов